Compass подает иск против Zillow из-за политики листинга частных домов

Компания по недвижимости Compass подала иск против Zillow из-за ее политики запрета на размещение объявлений о продаже частных домов

Компания по недвижимости Compass подала иск против Zillow из-за ее политики запрета на размещение объявлений о продаже частных домов.

В заявлении, поданном в Окружной суд США по Южному округу Нью-Йорка, компания Compass утверждает, что «Zillow пыталась использовать антиконкурентную тактику для защиты своей монополии и доходов в нарушение антимонопольного законодательства».

По данным Compass, Zillow внедрил политику исключения, согласно которой, если продавец дома и его агент по недвижимости продвигают свою недвижимость вне Zillow более одного дня, Zillow и его партнеры Redfin и eXp Realty запретят размещение такого дома на своих поисковых платформах.

«Запрет Zillow направлен на то, чтобы все объявления о продаже домов в этой стране направлялись на ее доминирующую поисковую платформу, чтобы Zillow мог монетизировать каждое объявление о продаже домов и защитить свою монополию», — говорится в иске Compass.

Compass утверждает, что «Запрет на строительство жилья в Зиллоу» был принят для того, чтобы помешать конкурентам конкурировать с ним и ограничить выбор домовладельцев.

«На свободном и конкурентном рынке продукты и стратегии конкурентов должны расти и падать в зависимости от их достоинств, а не прихотей монополиста-контролера вроде Zillow», — заявил Компас.

Compass хочет получить судебный запрет, который запретит Zillow внедрять и обеспечивать соблюдение своего «Запрета Zillow», а также внедрять и обеспечивать соблюдение аналогичных политик. Компания также хочет суда присяжных и неопределенной суммы возмещения ущерба.

Zillow не сразу отреагировал на просьбу прокомментировать ситуацию.

Рынок жилья всегда является конкурентным, но в последнее время он стал более жестким. В прошлом месяце Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что продажи ранее занятых домов в США упали в апреле, поскольку высокие ставки по ипотеке и растущие цены отпугнули потенциальных покупателей жилья в то время года, которое традиционно является самым загруженным для рынка жилья.

Продажи существующих домов упали на 0,5% в апреле по сравнению с мартом, до сезонно скорректированного годового показателя в 4 миллиона единиц, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов. Спад продаж ознаменовал самый медленный темп продаж в апреле с 2009 года в связи с жилищным кризисом в США. Темпы продаж в марте также были самыми медленными для этого месяца с 2009 года.

Также возникла проблема с большим количеством продавцов, чем покупателей жилья , поскольку потенциальные покупатели обеспокоены высокими ценами и ставками по ипотеке. По данным анализа Redfin, по состоянию на апрель на рынке жилья США было почти на 34% больше продавцов, чем покупателей, покупающих жилье.

За исключением апреля 2020 года, когда пандемия остановила экономику и активность продаж жилья, на рынке жилья никогда не было столь малого числа покупателей, судя по записям, датируемым 2013 годом.