Compass подает в суд на Zillow из-за «запрета Zillow», утверждая о нарушении антимонопольного законодательства

Гигант рынка недвижимости Compass подал в суд на Zillow, утверждая, что этот сайт по продаже недвижимости нарушает антимонопольное законодательство, приняв новое правило, запрещающее размещать на своей платформе объявления о продаже домов, если они появляются на любом другом сервисе более 24 часов до публикации на Zillow.

Правило Zillow, объявленное компанией в апреле, вступило в силу 28 мая. Компания заявила, что новый стандарт необходим для того, чтобы гарантировать, что объявления «предоставляются каждому покупателю», чтобы предоставить охотникам за жильем «справедливый доступ к объявлениям без необходимости получать доступ за бархатным канатом, контролируемым какой-либо одной компанией».

Но Compass, который стремится предоставить некоторым клиентам конкурентное преимущество, размещая дома до того, как они появятся на Zillow и других сайтах, утверждает, что то, что он называет «запретом Zillow», нарушает федеральные антимонопольные законы. Компания по недвижимости утверждает, что Zillow использует свое доминирующее положение на рынке, чтобы наложить блокировку на листинги за пределами своего веб-сайта, и что это направлено на ограничение конкуренции, согласно иску.

«Этот иск касается защиты выбора потребителей», — заявил генеральный директор Compass Роберт Реффкин. «Ни одна компания не должна иметь полномочий запрещать агентам или листинги просто потому, что они не следуют бизнес-модели этой компании».

Он добавил: «Это не конкуренция. Это принуждение. Представьте, если бы Amazon первым забанил продавца за то, что тот предложил товар на своем собственном сайте. Именно это делает Zillow в сфере недвижимости. Потребители должны иметь право выбирать, как продавать свои дома».

Компания Compass сообщила, что наняла Кена Динцера, партнера антимонопольного подразделения юридической фирмы Crowell & Moring, который возглавлял антимонопольный иск правительства США против Google, для представления ее интересов в судебном процессе.

Zillow не сразу отреагировал на просьбу прокомментировать ситуацию.

С помощью иска Compass защищает свою трехстороннюю маркетинговую стратегию для листингов домов, которая, по его словам, может лучше обслуживать продавцов. Первым шагом в стратегии является «частный эксклюзивный» листинг, который доступен на внутренней платформе Compass, что позволяет ее агентам делиться информацией о доме с потенциальными покупателями.

Второй шаг включает в себя листинг "скоро" на сайте Compass, доступный любому, кто ищет недвижимость в Интернете. Третий элемент включает в себя перемещение листинга в несколько листинговых сервисов, или MLS, и на сайты-агрегаторы, такие как Zillow.

«Для Zillow каждый поиск покупателя жилья, проводимый на Compass вместо Zillow, является упущенной возможностью запереть потенциального покупателя жилья в экосистеме Zillow и зарабатывать деньги, продавая его информацию агентам по недвижимости за комиссию за лид — это основная бизнес-модель Zillow», — утверждается в иске.

В жалобе утверждается, что «Zillow не нравится трехфазная маркетинговая стратегия, поскольку Zillow не может зарабатывать деньги, продавая лиды с листингов на Фазе 1 и Фазе 2, где у них нет листингов».

Компания Compass, в которой сотрудничают более 33 000 агентов по недвижимости, заявила, что почти половина всех продавцов, подписавших с ней договор, воспользовались ее трехэтапной стратегией листинга в первом квартале.

«На свободном и конкурентном рынке продукты и стратегии конкурентов должны расти и падать в зависимости от их достоинств, а не прихотей монополиста-контролера вроде Zillow», — утверждает Compass в иске.