Nationwide и конкуренты требуют права увеличить ипотечные ставки для впервые приобретающих жилье

Три крупнейших строительных общества Великобритании ведут кампанию за разрешение выдавать ипотечные кредиты на сумму, превышающую зарплату заемщика в 4,5 раза.

Они утверждают, что этот шаг поможет отчаявшимся покупателям жилья впервые, однако есть опасения, что это может привести к тому, что люди начнут брать кредиты, которые им будет трудно выплачивать.

Руководители Nationwide, Skipton and Yorkshire Building Society обратились к депутату парламента Мег Хиллиер, которая возглавляет Комитет по казначейству Палаты общин, с просьбой поддержать право на выдачу большего количества кредитов с высоким отношением дохода к займам (LTI).

В настоящее время кредиторы ограничены правилом, согласно которому только 15% их новых ипотечных кредитов за каждый квартал могут превышать доход в 4,5 раза.

Банки хотят снять этот лимит, а Скиптон предлагает установить порог в 20%, утверждая, что нынешняя система устарела и не позволяет тысячам людей получить ипотеку.

Nationwide уже предлагает покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, возможность взять кредит в размере до шестикратного размера дохода, однако доступ к нему ограничен.

Строительное общество утверждает, что снятие ограничений на крупные кредиты позволит ему предлагать ипотечные кредиты еще 10 000 покупателям жилья впервые в год.

Шарлотта Харрисон, генеральный директор компании Homes at Skipton, отметила: «В Skipton мы по-прежнему осознаем растущие проблемы с доступностью жилья, с которыми сталкиваются покупатели, впервые приобретающие жилье.

«Одной лишь корректировки ставок по стрессу не всегда достаточно, поскольку многие потенциальные покупатели по-прежнему страдают от ограничений, накладываемых на наше кредитование лимитом соотношения кредита к доходу (LTI).

«Именно поэтому мы применяем более комплексный подход, пересматривая оба показателя, оставаясь при этом в рамках текущего лимита».

Она добавила: «В результате внесенных нами изменений размеры кредитов могут увеличиться до 45 000 фунтов стерлингов (+16%) для типичной семьи с доходом 60 000 фунтов стерлингов».

Этот шаг был предпринят в то время, когда Skipton, четвертое по величине строительное общество Великобритании, продвигает новые критерии кредитования, которые должны вступить в силу в понедельник.

В соответствии с изменениями:

Заемщики, оформляющие кредит с фиксированной ставкой на срок менее пяти лет, столкнутся с более низким «стресс-тестом» на доступность.

Минимальный доход, необходимый для получения ипотеки с доходом 5,5x, сокращается со 100 000 до 50 000 фунтов стерлингов.

Клиентам с небольшими депозитами — от 5 до 10% — будет разрешено брать кредит в размере до пятикратного размера их дохода, если они зарабатывают не менее 50 000 фунтов стерлингов.

Г-жа Харрисон сказала: «Мы продолжаем поддерживать призывы к пересмотру лимита потока LTI. В то же время, в рамках наших обязательств по поддержке большего числа покупателей, впервые приобретающих жилье, мы вносим изменения в ставку стресса, снижая требования к доходу для доступа к более крупным кредитам, одновременно увеличивая нашу политику LTI до 95% LTV».

Банк Англии изначально ввел ограничение LTI в 2014 году, чтобы обуздать рискованное кредитование. Но кредиторы утверждают, что финансовый ландшафт изменился и что многие покупатели, особенно молодые работники, несправедливо отстранены старыми правилами.

Однако критики предупреждают, что слишком сильное смягчение правил может спровоцировать инфляцию цен на жилье и обременить заемщиков неподъемными долгами, если процентные ставки снова вырастут.