Продажи домов выросли в июне, хотя в этом году ожидается меньше продаж, сообщает Канадская ассоциация недвижимости.

Канадская ассоциация недвижимости (CREA) во второй раз в этом году понизила свой прогноз по продажам жилья в 2025 году, несмотря на то, что, по ее данным, количество домов, сменивших владельцев по всей стране в июне, выросло на 3,5% по сравнению с прошлым годом.

Ассоциация сообщила, что продажи жилья в Канаде в прошлом месяце также выросли на 2,8% по сравнению с маем с учетом сезонности.

В своем прогнозе, опубликованном во вторник, CREA заявила, что теперь ожидает продажи в общей сложности 469 503 объектов жилой недвижимости в этом году, что на три процента меньше, чем в 2024 году. В апреле ассоциация прогнозировала, что количество продаж домов в 2025 году останется практически неизменным по сравнению с прошлым годом, что само по себе является резким снижением по сравнению с январским прогнозом, предусматривавшим рост на 8,6 процента в годовом исчислении.

Прогнозируется, что средняя цена на жилье в стране снизится на 1,7% в годовом исчислении до 677 368 долларов США в 2025 году, что примерно на 10 000 долларов США ниже прогноза, сделанного в апреле.

Старший экономист CREA Шон Кэткарт заявил, что, несмотря на «хаотичное начало года», последние данные свидетельствуют о том, что восстановление рынка жилья, первоначально прогнозировавшееся на этот год (до того, как оно было сорвано торговой войной между Канадой и США), могло быть «отложено всего на несколько месяцев».

«На национальном уровне июнь был практически точной копией мая», — заявил Кэткарт в пресс-релизе, предупредив, что «мы еще не вышли из трудной ситуации», учитывая последнюю угрозу президента США Дональда Трампа ввести 35-процентные пошлины.

СМОТРЕТЬ | Рост продаж жилья в основном обусловлен Большим Торонто, сообщает CREA:

Канадская ассоциация недвижимости сообщила во вторник, что число зарегистрированных продаж домов в июне выросло на 2,8%, причем «подавляющее большинство» продаж произошло в районе Большого Торонто.

Ассоциация заявила, что связанная с тарифами неопределенность, которая заставила так много покупателей отступить в начале этого года, в конечном итоге повлияла на активность в Британской Колумбии, Альберте и Онтарио сильнее, чем ожидалось три месяца назад, но «хорошая новость заключается в том, что рынки, похоже, вступают в долгожданную фазу восстановления, чему способствуют сдерживаемый спрос, более низкие процентные ставки и экономика, которая, как ожидается, избежит наихудших сценариев тарифов».

«В июне большинство рынков жилья продолжили улучшаться, хотя рыночные условия по-прежнему существенно различаются в зависимости от того, в какой части Канады вы находитесь», — отметила председатель CREA Валери Пакуин.

«Если весенний рынок сдерживался в основном экономической неопределенностью, то, если не произойдет никаких дальнейших крупных потрясений, эта задержка активности, скорее всего, может проявиться этим летом и осенью».

CREA прогнозирует, что продажи жилья в стране в 2026 году вырастут на 6,3% и достигнут 499 081 объекта. Это вернёт активность на уровень, ожидаемый в апрельском прогнозе, где прогнозировался рост продаж на 2,9% в следующем году.

Ожидается, что средняя цена жилья по стране вырастет на три процента с 2025 года и составит 697 929 долларов США в следующем году.

Между тем, средняя цена продажи по стране в июне снизилась на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 691 643 доллара.

В прошлом месяце было зафиксировано 47 871 продаж домов, что больше, чем 46 237 в июне 2024 года.

СМОТРЕТЬ | Три причины, по которым квартиры не продаются:

Рынок кондоминиумов в двух крупных городах Канады пережил серьёзный спад. Ниша Патель из CBC разбирает три причины, по которым квартиры не продаются в разгар жилищного кризиса.

Ассоциация заявила, что восстановление активности продаж за последние два месяца в основном произошло в районе Большого Торонто.

Количество новых объектов недвижимости, выставленных на продажу по всей стране, сократилось на 2,9% по сравнению с предыдущим месяцем. К концу месяца на продажу было выставлено 206 435 объектов недвижимости, что на 11,4% больше, чем годом ранее, и всего на один процент ниже долгосрочного среднего показателя для этого времени года.

«Результаты продаж в июне в целом соответствовали ожиданиям, при этом объемы канадских транзакций продолжают постепенно восстанавливаться после низких показателей начала года», — отметил в своей заметке экономист TD Марк Эрколао.

Мы ожидаем, что продажи жилья продолжат расти во второй половине года, поскольку отложенный спрос продолжает поступать на рынок. Тем не менее, уровень продаж должен оставаться невысоким, поскольку экономическая неопределенность остается высокой, особенно в связи с угрозой введения новых пошлин в Канаде.