Продажи жилья в мае едва ли изменятся, поскольку высокие ставки по ипотеке и цены оказывают давление на рынок жилья

Продажи ранее занятых домов в США выросли в мае, поскольку устойчиво высокие ставки по ипотеке и растущие цены сделали покупку жилья менее доступной, даже несмотря на то, что предложение недвижимости на рынке продолжало расти.

НЬЮ-ЙОРК — Продажи ранее заселенных домов в США выросли в мае, поскольку сохраняющиеся высокие ставки по ипотеке и растущие цены сделали покупку жилья менее доступной, даже несмотря на то, что предложение недвижимости на рынке продолжало расти.

По данным Национальной ассоциации риелторов, опубликованным в понедельник, продажи вторичного жилья выросли на 0,8% в прошлом месяце по сравнению с апрелем и с учетом сезонных колебаний составили 4,03 млн единиц в годовом исчислении.

Продажи упали на 0,7% по сравнению с маем прошлого года. Последнее падение продаж домов превысило темп в 3,95 млн, которого ожидали экономисты, согласно FactSet.

«Вялую активность продаж можно объяснить в основном доступностью», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.

Цены на жилье выросли в годовом исчислении 23-й месяц подряд, хотя темпы роста продолжали замедляться. Национальная медианная цена продажи выросла на 1,3% в мае по сравнению с прошлым годом до $422 800, что стало историческим максимумом для мая.

Рынок жилья США находится в упадке с начала 2022 года, когда ставки по ипотеке начали расти с минимумов эпохи пандемии. Продажи домов упали в прошлом году до самого низкого уровня почти за 30 лет.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке осталась относительно близкой к своему максимуму в этом году, чуть выше 7%, который был установлен в середине января, по данным ипотечного покупателя Freddie Mac. Минимальная точка в этом году наступила пять недель назад, когда средняя ставка ненадолго упала до 6,62%. На прошлой неделе она составила в среднем 6,81%.

Дома, купленные в прошлом месяце, вероятно, были заложены в апреле и мае, когда средняя ставка по 30-летней ипотеке составляла от 6,62% до 6,89%.

Высокие ставки по ипотеке, которые могут добавлять сотни долларов в месяц к расходам для заемщиков, остаются основным препятствием доступности для многих потенциальных покупателей жилья. Годы стремительного роста цен на жилье помогли сделать владение жильем недоступным. Медианная цена продажи жилья в США выросла на 52% с мая 2019 года, в то время как медианный годовой доход в США вырос на 30% за тот же период, отметил Юн.

Хотя рост цен замедлился, повышенные ставки по ипотеке и растущие цены заставляют потенциальных покупателей жилья откладывать больше на первоначальный взнос. В мае покупателям требовался годовой доход в размере $91 960, чтобы позволить себе типичный дом с первоначальным взносом в размере 20%, или почти на 87% больше, чем в мае 2019 года, согласно данным Realtor.com.

Покупатели жилья, которые могут позволить себе покупку по текущим ставкам ипотечного кредита, выиграли от более широкого выбора объектов недвижимости на рынке.

По данным NAR, на конец прошлого месяца насчитывалось 1,54 млн непроданных домов, что на 6,2% больше, чем в апреле, и на 20,3% больше, чем в мае прошлого года. Однако это все еще значительно ниже примерно 2 млн домов на продажу, что было типичным показателем до пандемии.

Запасы на конец месяца в мае соответствуют 4,6-месячному запасу при текущем темпе продаж, что выше 4,4-месячного темпа в конце апреля и 3,8 месяцев в мае прошлого года. Традиционно 5-6-месячный запас считается сбалансированным рынком между покупателями и продавцами.