Birçok insan için kendi dört duvarına sahip olma hayali karşılanamaz bir hayaldir.

Volksbanken ve Raiffeisenbanken (Kooperatif Bankaları) tahminlerine göre, Almanya'daki ev ve daire fiyatları belirgin şekilde artacak. Alman Bankacılık Birliği (BVR), ev sahibi olunan konut mülklerinin fiyatlarının bu yıl %3,2 ve 2026'da %3,1 daha artmasını bekliyor.

Federal Alman Kooperatif Bankaları Birliği konut piyasasının gergin olduğunu yazıyor: "Ev sahibi olmak birçok hane için hala zor." BVR Baş Ekonomisti Andreas Bley ekliyor: "Yeni inşa edilen dairelerin sayısı azalırken, inşaat maliyetleri artıyor. Bu durum özellikle ailelerin kendi evlerine sahip olmasını giderek zorlaştırıyor."

Çalışmaya göre, Almanya'nın birçok bölgesinde gayrimenkul fiyatları insanların finansal olanaklarından kopmuş durumda. Yedi büyük şehirde - Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt/Main, Stuttgart ve Düsseldorf - konut mülk fiyatları 2007'den 2024'e kadar harcanabilir gelirin üçte birinden fazla arttı. Ülke çapında, gayrimenkul fiyatları bu dönemde harcanabilir gelirin yüzde 16'sı kadar arttı.

Diğer çalışmalar, Almanya'da gayrimenkul satın almak için ortalama 6,4 yıllık net gelir harcanması gerektiği sonucuna varmıştır. En pahalı bölge olan Münih'te maliyet 14,7 yıllık net gelir iken, en ucuz mülk satın alımı 1,8 ile Thüringen'in Hildburghausen bölgesindedir.

Yıllar süren gayrimenkul patlamasının ardından, Almanya'daki evler ve daireler geçici olarak ucuzlamıştı. Geçtiğimiz yazdan bu yana fiyatlar tekrar yükselirken, yeni inşaatlar düştü ve şehirlerdeki kiralar keskin bir şekilde artıyor.

"Konut krizini hafifletmek için yeni inşaatın tekrar teşvik edilmesi gerekiyor," diye uyarıyor BVR. Federal hükümetin "inşaat desteği" doğru bir adım. Almanya'daki yavaş konut inşaatını, izinleri hızlandırarak ve geliştirme planlarını kaldırarak hızlandırmayı amaçlıyor. Alman Bina Kanunu'ndaki yeni özel düzenlemeler, planlama, onay ve inşaatın öngörülebilir gelecekte önemli ölçüde hızlanacağını garanti altına almayı amaçlıyor.

BVR, kira kontrolünün 2029 sonuna kadar uzatılmasını eleştiriyor: "Kısa vadede kiralık konut piyasası için bir rahatlama sağlayabilir, ancak uzun vadede yatırım üzerinde olumsuz bir etki yaratması ve dolayısıyla konut sıkıntısına yol açması muhtemeldir."