Fiziksel mağaza ekonomisi geri dönüyor: BBVA Research, bunun 2026 yılında GSYİH büyümesinin üçte birini oluşturacağını öngörüyor.

"İnşaat sektörü büyümeye giderek daha fazla katkıda bulunacak." BBVA Research'ün İspanyol ekonomisine ilişkin son analizi, gayrimenkul ve inşaat sektörlerindeki faaliyetlerde ilk elle tutulur canlanma işaretlerini tespit ediyor; öyle ki, bu sektörlerin katkısının önümüzdeki yıl öngörülen ekonomik büyümenin üçte birini oluşturacağı tahmin ediliyor; bu, gayrimenkul balonunun patlama yıllarından bu yana çok özel anlar haricinde görülmemiş bir faaliyet ağırlığı.

Bugünkü durum oldukça farklı. Ülkenin kapasitesinin ötesinde veya daha doğrusu gerçek talebinin ötesinde inşa etmek yerine, mevcut arz piyasa ihtiyaçlarının çok gerisinde kalıyor ve BBVA analistlerine göre bu, geleneksel ekonominin yeniden canlanması için ideal bir çerçeve oluşturuyor.

Düşen faiz oranları ve yükselen fiyatlar tarafından körüklenen ve sektöre yatırım çeken bu geçici patlamanın, İspanyol ekonomisinin büyüme beklentilerini iyileştirecek noktaya kadar zaman içinde sürdürülebilir olup olmadığı büyük ölçüde hükümetin ne yapacağına bağlı olacak. BBVA'nın baş ekonomisti ve BBVA Araştırma direktörü Jorge Sicilia, "Konut inşaatında istikrarlı bir büyüme dönemine ihtiyacımız var" diye vurguladı. "Ancak bunu yapmak için, şu anda düşük olan sektörün karlılığını artırmamız gerekiyor. Bu, örneğin, daha fazla arazi mevcudiyeti ve ev inşa etmeye başlamak için daha kısa bir zaman dilimi gerektiriyor." Araştırma hizmetinde ekonomik analiz başkanı Rafael Domenech, her iki faktörün de doğrudan düzenlemeye hitap ettiğini ekledi.

"İspanya, nüfusun artan konut ihtiyaçları ile fiyatlardaki keskin artış arasında büyük bir uçurumla karşı karşıya. Konut karlılığını iyileştirmek ve konuta erişimi kolaylaştırmak için yapılan her şey faydalı olacaktır. Bu, iş gücü piyasası gibi ekonominin diğer alanları üzerinde büyük bir etkiye sahip olan en ciddi sorunlarımızdan biridir. Kısa vadeli bir çözüm yok, ancak bir şeyler yapılmalı çünkü aksi takdirde ekonomi için çok zararlı bir darboğaz yaratılacak," diye açıkladı Domenech. " Bu uçurumu genişleten önlemler varsa, bunların yeniden değerlendirilmesi gerekecek ," diye belirtti Sicilia.

Kolay olmayacak. Arz kıtlığı fiyatlara baskı yapıyor, BBVA analistlerine göre kısa vadede azalmayacak çok belirgin bir eğilim, bu yıl %7 ve gelecek yıl bir %5 daha artacak ve bu en iyi senaryoda. Ve olağanüstü birikmiş talep, konut bulunabilirliğinin ötesinde daha fazla zorlukla karşı karşıya. Araştırma departmanının verilerine göre, son yıllarda bir eve erişmek için gereken çaba fırladı ve ihtiyaç sahibi nüfusun %75'i mevcut piyasa fiyat ortamı nedeniyle henüz satın alma iştahını artırmadı.

Diğer tarafta ise iyileşen finansal koşullar ve yılda 15.000'e kadar konut üretmeyi hedefleyen, şu anda piyasada 4.000'den az konut olmasına rağmen, endüstriyel konut sektörüne yönelik planlanan destek yer alıyor.