Yüksek kira fiyatları ipotek imzalamalarını artırıyor

Kiralık konut sıkıntısı nedeniyle kiralık konut piyasası giderek zorlaşıyor ve bu da fiyatların hızla artmasına neden oluyor. Sonuç olarak, daha fazla stres altında olan vatandaşlar da sektörün bu kasvetli görünümü karşısında köşeye sıkışmış durumda. Idealista'nın görüştüğü emlak uzmanlarına göre, fahiş kira fiyatlarıyla karşı karşıya kalan birçok kişi, ev satın almayı tercih ediyor .

Nitekim, İspanya'nın dört bir yanından onlarca emlak uzmanının katıldığı Idealista'nın Gayrimenkul Duyarlılığı Anketi (ESI), satışlar açısından iyimser bir üçüncü çeyrek öngörüyor, ancak kiralamalar "tehlikede". Emlak acentelerinin güveni, bu yaz %74,3'lük bir puanla "2018'den bu yana kaydedilen en yüksek rakamlar" arasında yer alırken, kira endeksi son on beş ayın ilk düşüşünü yaşadıktan sonra 59,7 puanla "zor geçer not" aldı.

Emlak acentelerinin yarısından fazlası, önümüzdeki üç ay için konut satışlarının artacağını öngörürken, %16'sı daha az satış yapılacağını düşünüyor. Ayrıca, %49'u portföylerine daha fazla konut eklemeyi beklerken, %18'i daha düşük satış rakamları bekliyor. Veriler, sektörde önümüzdeki yaz ayları için büyük ölçüde iyimser bir görünümü yansıtıyor. Dolayısıyla, satılık konut piyasasındaki faaliyetlerin istikrar kazanacağını öngörüyorlar. Ancak, ankete katılanların yalnızca %38'i satılık konut fiyatlarının sabit kalmasını beklerken, %54'ü bu konutların değerinin artmaya devam edeceğine inanıyor.

Kiralara gelince, hem arz yetersizliği hem de kiracıların talep ettiği yüksek fiyatlar nedeniyle görünüm "endişe verici" : "Emlakçılar, fiyatların artacağını ve arzın sınırlı olacağını öngörüyor." Bu bağlamda, Idealista tarafından ankete katılan emlakçılar arasında yaygın olan görüş hiç de olumlu değil: Kira sözleşmelerinin imzalanmasında bir azalma ve ödenecek tutarlarda bir artış öngörüyorlar. Profesyonellerin yalnızca %3'ü ödenecek kiralarda bir düşüş öngörürken, sırasıyla artış ve istikrar öngörenlerin oranı %44 ve %41.

Öte yandan, Kayıt Memurları Koleji'nin yayınladığı ikinci çeyrek verilerine göre, Nisan ve Haziran ayları arasında kaydedilen 171.078 konut satışının 123.606'sı ipotek yoluyla gerçekleştirildi ve bu da toplamın yaklaşık %72'sine denk geliyor. Bu "kaynayan" piyasa, bu gazetenin yayınladığı Ulusal İstatistik Enstitüsü verilerine göre, ilgili bankalardan bu tür krediler için talep edilen ortalama tutar açısından Mayıs ayında 158.153 avro ile rekor seviyeye ulaştı. Yılın ikinci çeyreğinde kayıt yaptıranlar ise aynı parasal eşiğe, ortalama 158.502 avroya ulaştı.