Kiralık ev almak için on ipucu: Emlak yatırımı için temel tavsiyeler

• Kiralık mülk satın alma rehberimiz, gayrimenkul yatırımının temel unsurlarını açıklıyor
• Düzenli olarak güncellenen rehber, yatırımların nasıl değerlendirileceğini ve nasıl kâr elde edileceğini açıklıyor
• Gayrimenkule yatırım yapmak için en iyi yerler, yatırım amaçlı ipotekler, kira getirileri ve vergi değişikliklerinin ev sahipleri ve yatırımcılar için ne anlama geldiği hakkında bilgi edinin

SIMON LAMBERT, THIS IS MONEY YAYINCISINDAN Güncellendi: 23:39 GMT, 10 Kasım 2025

Yatırım amaçlı konut satın alma, daha sıkı yeni kurallar, daha yüksek vergiler ve şimdi de çok daha yüksek ipotek oranlarının getirileri azaltmasıyla ivmesini biraz yitirdi, ancak İngilizler arasında gayrimenkule yatırım yapmak popülerliğini koruyor.

Birçok kişi tuğla ve harcın aşinalığını seviyor ve son 25 yılda görülen önemli konut fiyat artışlarını başarının bir reçetesi olarak görüyor.

Ancak gayrimenkule yatırım yapacaksanız, ev fiyatlarının sadece yükseleceğine güvenmemelisiniz ve fiyatlar yüksekken satın almanın riskli olduğunu unutmamalısınız. Bunun yerine uzmanlar, uzun vadeli kira getirisi için yatırım yapmanızı ve kiracılarınızı mutlu etmenizi öneriyor.

Eğer ilginizi çekiyorsa, düzenli olarak güncellenen ve on yıldan fazla süredir milyonlarca ev sahibine yardımcı olan 10 ipucu içeren kiralık ev rehberimizi buradan okuyabilirsiniz.

> Hızlı bağlantı: Başvurabileceğiniz en iyi kiralık konut ipotek oranlarını kontrol edin

Düşük faiz oranları, kiralık konutların cazibesini artırdı. Tasarrufların getirisi düşüktü ve ipotekler ucuzdu.

Birçok kişi için bu, yatırım amaçlı konutlar ve ikinci evlere uygulanan yüzde 3'lük damga vergisi ek ücretini ve bir zamanlar olduğundan daha düşük getiri sağlayan ipotek faizi vergi indiriminin kaybını telafi etti.

Ancak işler değişti ve İngiltere Merkez Bankası'nın Aralık 2022'de yüzde 0,1 olan temel faiz oranını Mart 2023'te yüzde 4,25'e çıkarmasıyla, kiralık konut ipotek oranları çok daha yüksek.

Peki, buna hâlâ değer mi? Birçok kişi hâlâ öyle düşünüyor, ancak Ulusal Ev Sahibi Yatırım Fuarı'na yaptığımız ziyaretin de gösterdiği gibi, eskisinden daha temkinliler.

Büyük bir depozito toplayabilecek kadar parası olanlar için gelir yatırımı olarak satın alma-kiralama genellikle cazip görünür, özellikle de düşük tasarruf oranları ve borsa dalgalanmalarıyla karşılaştırıldığında.

Ancak ipotek oranları rekor düşük seviyelerden önemli ölçüde yükseldi ve bu durum, yatırım amaçlı ev satın almak isteyenlerin uygun fırsatlar yakalamasını zorlaştırıyor.

Bu arada, vergiler eskisinden daha yüksek. Tam ipotek faiz indirimi, ipotek maliyetleri üzerinde yüzde 20 vergi indirimiyle değiştirildi ve satın alımlarda yüzde 3 damga vergisi ek ücreti ödenecek.

Ancak kiracıların yüksek talebi, enflasyonla birlikte artabilen kiralar, sadece faiz ödemeli kiralık konut kredilerindeki düşük ödemeler ve mülkleri güzelleştirerek değer katma fırsatı, birçok yatırımcının hâlâ cazip geldiği anlamına geliyor.

Yatırım yapmayı planlıyorsanız veya daha fazlasını öğrenmek istiyorsanız, başarılı bir yatırım için dikkate almanız gereken 10 temel şeyi aşağıda paylaşıyoruz.

Herhangi bir yatırımda olduğu gibi, yatırım amaçlı satın almanın da hiçbir garantisi yoktur; ancak hisse senetlerinden ziyade fiziki varlıklara daha fazla güvenenler için This is Money'nin en iyi 10 ipucu aşağıdadır.

Kiralık ev işine yeni başladıysanız, piyasa hakkında neler biliyorsunuz? Avantajlarının yanı sıra risklerini de biliyor musunuz?

Yatırım amaçlı satın almanın istediğiniz yatırım olduğundan emin olun. Paranız başka yerlerde daha iyi performans gösterebilir.

Yatırım amaçlı satın alma, özellikle ekonomik belirsizlik dönemlerinde değer kaybetme ihtimali olan bir mülke sermaye bağlamak anlamına gelir.

Bu, gelir bazlı bir yatırım fonundan elde edilen yıllık getiri oranının yüzde 5, sabit faizli bir tasarruf hesabında ise yüzde 4 olma olasılığıyla karşılaştırılabilir .

Fonlara, hisse senetlerine veya yatırım fonlarına ISA aracılığıyla yaptığınız yatırımın getirisinin, gelir vergisinden muaf olmanızı ve sermaye artışından vergi muafiyet elde etmenizi sağlayacağını unutmayın. Ayrıca, isterseniz hızlı bir şekilde satış yapma olanağınız da olacak.

Öte yandan, sevilmeyen bir yatırım fonunu satın alıp, onu yenileyip, değer katmaya kendiniz kalkışamazsınız.

Yatırım amaçlı satın alma, bir mülke on binlerce sterlin yatırım yapmayı ve genellikle ipotek almayı gerektirir.

Ev fiyatları arttığında, ipotek borcunuzun üzerinde büyük kaldıraçlı kazançlar elde etmeniz mümkün olur, ancak fiyatlar düştüğünde depozitonuz etkilenir ve ipotek aynı kalır.

Emlak yatırımı birçok kişi için hem gelir hem de sermaye kazancı açısından oldukça kazançlı bir iş olsa da, bu işe gözlerinizi dört açarak girmeniz ve olası avantaj ve dezavantajları kabul etmeniz çok önemlidir.

Daha önce yatırım yapmış veya bir mülkü kiraya vermiş birini tanıyorsanız, onlara deneyimlerini sorun - tüm olumsuzluklarıyla birlikte.

Ne kadar çok bilgi sahibi olursanız ve ne kadar çok araştırma yaparsanız, yatırımınızın karşılığını alma şansınız o kadar artar.

Umut vaat eden, en pahalı veya en ucuz anlamına gelmez. Umut vaat eden, insanların yaşamak isteyeceği bir yer anlamına gelir ve bunun çeşitli nedenleri olabilir.

Şehrinizde özellikle ilgi çeken yer neresi? Eğer banliyö bölgesindeyseniz, ulaşım olanakları iyi mi? Genç aileler için iyi okullar nerede? Öğrenciler nerede yaşamak istiyor?

Satın almak istediğiniz ve maddi olarak karşılayabileceğiniz mülk türünü, o evlerde yaşamak isteyecek kişilerin tercih edeceği lokasyonlarla eşleştirmeniz gerekir.

Bu sorular aşırı basit gelebilir, ancak muhtemelen başarılı bir yatırım amaçlı gayrimenkul alımının en önemli yönüdür.

Çoğu durumda insanlar yaşadıkları yere yakın mülklere yatırım yapma eğilimindedir. Olumlu tarafı, bu piyasayı başka herhangi bir yerden daha iyi biliyor olmaları ve hangi tür mülkün ve lokasyonun iyi performans göstereceğini tespit edebilmeleridir. Ayrıca, mülkü takip etme şansları da çok daha yüksektir.

Ancak şunu da unutmamak gerekir ki, eğer bir ev sahibiyseniz, yaşadığınız yerdeki mülklere zaten aşinasınızdır ve farklı bir bölgede farklı tipte bir ev aramak iyi bir hamle olabilir.

Emlak bakmayı düşünmeden önce bir kalem ve kağıt alın ve baktığınız evlerin maliyetini ve muhtemelen alacağınız kirayı yazın.

Aylık ödemelerinizi hesaplayın

Yatırım amaçlı konut kredisi verenler genellikle kira bedelinin ipotek ödemelerinin yüzde 125'ini (çoğunlukla yüzde 150'sini) karşılamasını ister ve çoğu artık konut ipotek anlaşmalarının çok üzerindeki oranlar için yüzde 25 veya daha fazla peşinat talep ediyor.

En iyi faiz oranlı yatırım amaçlı ipotekler aynı zamanda yüksek düzenleme ücretleri ile birlikte gelir.

İpotek faiz oranını ve muhtemel kira tutarını belirledikten sonra yatırımınızın işe yarayıp yaramayacağına karar verirken dikkatli olmalısınız.

Bakım maliyetlerini hesaba katmayı unutmayın.

Peki mülk bir veya iki ay boş kalırsa ne olacak?

Bunların hepsi dikkate alınması gereken şeyler. İpotek ödemelerinizin ne kadar olacağını ve faiz oranlarının artıp artmayacağını takip ettiğinizden emin olun.

Bankanıza veya yapı derneğinize gidip ipotek istemeyin. Kulağa apaçık geliyor, ancak bir finansal ürüne ihtiyaç duyduklarında bunu yapanlar, bankaların milyarlarca dolar kâr etmesinin nedenlerinden biridir.

Yatırım amaçlı ipotek ararken iyi bir bağımsız emlakçıyla görüşmenizde fayda var. Size sadece hangi fırsatların mevcut olduğunu anlatmakla kalmaz, aynı zamanda hangisinin sizin için uygun olduğunu ve tamir mi yoksa takip mi etmeniz gerektiğini değerlendirmenize de yardımcı olabilirler.

Yine de kendi araştırmanızı yapmalısınız, böylece hangi tür ipoteklerin teklif edilmesi gerektiği konusunda bilgi sahibi olarak konuşmaya girebilirsiniz.

Money'nin özenle seçilmiş ipotek brokeri ortağı London & Country ücretsiz danışmanlık hizmeti sunuyor. Daha fazla bilgi edinmek ve sizin için en iyi yatırım amaçlı ipotek seçeneğini bulmak için karşılaştırma aracımızı kullanabilirsiniz.

Yatırım amaçlı mülkünüzde yaşamak isteyip istemediğinizi düşünmek yerine, kendinizi hedef kiracınızın yerine koyun.

Kimdirler ve ne istiyorlar?Öğrencilerse, temizliği kolay, konforlu ama lüks olmayan bir yer olmalı.

Genç profesyonellerse modern ve şık olmalı ama abartılı olmamalı.

Eğer bir aile iseler, kendilerine ait bol miktarda eşyaya sahip olacaklardır ve boş bir tuvale ihtiyaç duyacaklardır.

Kiracıların evi dekore ederek, resim ekleyerek veya istenmeyen mobilyaları çıkararak kendi izlerini bırakmalarına izin verdiğinizde, orayı daha çok evinizde hissedeceğinizi unutmayın.

Bu kiracılar daha uzun süre kalacaklar ki bu da ev sahipleri için harika bir haber.

Kiracınızın kirayı ödememesi durumunda, genellikle kira garanti sigortası olarak bilinen bir sigorta poliçesi yaptırmanız da mümkündür. Bu sigortanın maliyeti sadece 50 £ olabilir ve uzman bir sağlayıcıdan bağımsız bir ürün olarak veya daha geniş kapsamlı bir ev sahibi sigorta poliçesinin parçası olarak temin edilebilir.

Hepimiz, yatırım amaçlı ev satın alan milyonerlerin ve devasa portföylerinin hikayelerini okuduk.

Bu hesap makinesi, yatırım amaçlı mülkünüzün kira getirisini değerinin yüzdesi olarak gösterir

Ancak uzmanlar uzun vadede konut fiyatlarında artışlar bekleseniz de , kısa vadeli sermaye artışına değil, gelire yatırım yapmanız gerektiğini söylüyor.

Farklı mülklerin değerlerini karşılaştırmak için getirilerini kullanın: yani satın alma fiyatının yüzdesi olarak alınan yıllık kira.

Örneğin, 200.000 £'a mal olan ve 10.000 £ değerinde kira getiren bir mülkün getirisi yüzde 5'tir.

Kira, kiralık konut satın almanın temel getirisi olmalıdır.

Çoğu yatırım amaçlı ipotek yalnızca faiz esasına göre yapılır, bu nedenle ödünç alınan miktar zamanla ödenmez.

Eğer ipotek ödemelerinizin çok üzerinde bir kira getirisi elde edebiliyorsanız, iyi bir acil durum fonu oluşturduğunuzda, fazladan parayı biriktirmeye veya yatırmaya başlayabilirsiniz.

Ancak unutmayın ki, insanlar nadiren bir evi peşin satın alırlar ve bu evlerin işletme maliyetleri de vardır, bu nedenle ipotek maliyetleri, bakım ve emlakçı ücretleri hesaplanmalıdır ve bunlar getirinizi azaltacaktır.

Bu maliyetler hesaba katıldığında, yatırım amaçlı satın almanın bir yatırım fonundan veya tröstünden daha iyi olup olmadığını düşünmek isteyebilirsiniz.

İpotek, masraflar ve vergiler göz önüne alındığında, kiranın zamanla artmasını ve daha sonra bunu potansiyel olarak daha fazla yatırım için depozito olarak kullanabilmeyi veya ipotek süresinin sonunda ipotek borcunu kapatabilmeyi istersiniz.

Bu, kira gelirinden yararlanacağınız, ipotek borcunuzu ödeyeceğiniz ve mülkün tam sermaye değerini elinizde tutacağınız anlamına gelir.

Yatırım amaçlı ev satın alan yatırımcıların çoğu, yaşadıkları yere yakın mülkler arar. Ancak yaşadığınız şehir en iyi yatırım olmayabilir.

Yakınlarda bir mülkün olmasının avantajı onu gözlemleyebilmenizdir, ancak zaten bir emlakçı ile çalışacaksanız bunu sizin için onlar yapmalıdır.

Ağınızı daha geniş açın ve ulaşımı kolay, aileler arasında popüler olan veya büyük bir üniversitesi olan kasabalara bakın.

Yatırımınızın değerini artırmak için iyileştirmeye ihtiyaç duyan mülklere de göz atmaya değer. Eski veya tadilat gerektiren mülkler için daha iyi bir fiyata satın almak için sıkı pazarlıklar yapılabilir ve ardından değer katmak için yenilenebilir.

Bu, yatırdığınız sermayenin sağlam ve hızlı bir şekilde geri dönüşünü görmenin hâlâ mümkün olduğu bir yoldur. Bir eve hemen değer katabilirseniz, yatırımınız için daha fazla güvenlik marjı elde edersiniz.

Ancak, fiyatın yenileme ve bir miktar karı karşılayacak kadar düşük olduğundan ve kaçınılmaz maliyet aşımını da hesaba kattığınızdan emin olun.

İzlenecek iyi bir kural, emlak geliştiricilerinin kabaca hesaplamasıdır; buna göre yenilenmiş bir mülkün nihai değerinin en azından satın alma fiyatı, artı işçilik maliyeti ve yüzde 20 daha fazla olması gerekir.

Yatırım amaçlı ev satın alan bir yatırımcı olarak, indirim konusunda pazarlık yapma konusunda ilk kez ev satın alan bir yatırımcıyla aynı avantaja sahipsiniz.

Başka bir mülk satın almak için bir mülkü satmaya bağımlı değilseniz, bir zincirin parçası olmazsınız ve satışın başarısız olma riski daha azdır.

Bu, indirim pazarlığı yaparken önemli bir avantaj olabilir. Düşük teklifler verin ve fazla ödeme yapmaya ikna olmayın.

Pazarlık yaparken pazarınızı bilmenizde fayda var. Örneğin, pazar daha durgunsa ve evlerin satışı daha uzun sürüyorsa, pazarlıkta daha başarılı olursunuz. Ayrıca, birinin neden sattığını ve mülke ne kadar süredir sahip olduğunu öğrenmek de faydalıdır.

Uzun süredir bir mülke sahip olan ve sermaye kazançlarını nakde çeviren mevcut bir ev sahibi, taşınmak için mümkün olan en iyi fiyatı arayan bir aileden ziyade, hızlı bir satış için daha düşük bir teklifi kabul etmeye daha istekli olabilir.

Herhangi bir yatırım yapmadan önce mutlaka olumlu yönleri kadar olumsuz yönlerini de araştırmalısınız.

Ev fiyatları şu anda yükselişte, ancak büyüme yavaşladı ve tekrar düşebilir. Emlak fiyatları düşerse yatırımınızı elinizde tutmaya devam edebilecek misiniz?

Bu arada, faiz oranları şu anda düşük ve bu durum insanları ipotek ödemelerini karşılayacak kira geliriyle yatırım yapmaya teşvik ediyor, ancak faiz oranları yükseldiğinde ne yapacaksınız?

Sabit faizli bir dönemden sonra geçebileceğiniz standart değişken faiz oranını da göz önünde bulundurun. Yeniden ipotek alamazsanız ne olur?

Popüler bölgelerde bile mülkler boş kalabilir. Birçok yatırım amaçlı gayrimenkul yatırımcısının uyguladığı temel kurallardan biri, mülkün yılın iki ayı boş kalacağını hesaba katmaktır; bu, önemli bir tampon sağlar.

Evlerin sıklıkla onarıma ihtiyacı vardır ve işler ters gidebilir. Evinizde yeni bir kombi gibi büyük bir onarımı karşılayacak kadar paranız yoksa, henüz yatırım yapmayın.

Bir mülk satın almak sadece ilk adımdır. Mülkünüzü kendiniz mi kiraya vereceksiniz yoksa bir emlakçı aracılığıyla mı kiraya vereceksiniz?

Acenteler sizden bir yönetim ücreti talep edeceklerdir, ancak herhangi bir sorunla ilgilenecekler ve işler ters giderse tesisatçılar, elektrikçiler ve diğer çalışanlardan oluşan iyi bir ağa sahip olacaklardır.

Mülkünüzü kendiniz kiraya vererek daha fazla para kazanabilirsiniz ancak hafta sonları ve akşamları evi gezmeye, reklam vermeye ve tamiratlara zaman ayırmaya hazır olun.

Bir acente seçerseniz, ana caddede bulunmanız gerekmez; birçok bağımsız acente mükemmel ve kişisel bir hizmet sunar.

Büyük veya küçük acentelerden oluşan kısa bir liste seçin ve onlara size neler sunabileceklerini sorun.

Eğer tek başınıza yola çıkmayı düşünüyorsanız, mülkünüzü nerede ilan edeceğinizi ve kira sözleşmeleri gibi belgeleri nereden alacağınızı iyi düşünün.

Kiracılarınıza iyi bakmanız gerçekten işe yarar. Bunu yaparsanız, onlar da size iyi bakacaktır.

Birçok kiralık ev sahibinin yatırım getirisini en çok düşüren şey, boşluk dönemidir. Bu, mülkte kimsenin olmadığı bir dönemdir. Kalmak isteyen iyi kiracılar bundan kaçınmaya yardımcı olur ve hatta taşınırlarsa, mülkünüzü tanıdıklarına bile önerebilirler.

Bakımlarını ihmal etmeyin, mülkünüzün yaşamak için güzel bir yer olduğundan emin olun ve kiracılarınızla iyi bir kişisel ilişki kurmaya çalışın.

Bu kılavuz ilk olarak Şubat 2006'da yazılmış olup düzenli olarak güncellenmektedir