Şehir personeli, düşük gelirli Londralıların ev satın almasına yardımcı olacak kredi programının geri dönmesi gerektiğini söylüyor

Belediye personeli, düşük gelirli Londralılara ilk evlerinin peşinatını ödemeleri için 20 yıllık affedilebilir kredi sağlayan bir programın yeniden başlatılmasını öneriyor.

Pazartesi günü toplum ve koruyucu hizmetler komitesine sunulan bir raporda, komite personeli, Londra'nın 2008'den 2013'e kadar yürüttüğü uygun fiyatlı ev sahipliği programının geri dönmesinin, düşük ve orta gelirli hanelerin ilk evlerini satın almalarına yardımcı olacağını ve kiralık konut talebini azaltacağını söylüyor.

Kentin konut ve toplum büyümesinden sorumlu müdür yardımcısı Scott Mathers yaptığı açıklamada, "Piyasa istikrara kavuşmuş olsa da, ortalama konut fiyatı ortalama gelirle uyuşmuyor. Bu da topluluğumuzdaki birçok hane için büyük bir engel teşkil ediyor." dedi.

Program, o dönemde artan konut fiyatları nedeniyle sürdürülmesi için ayrılan fonların sınırlı olması nedeniyle durduruldu. Rapora göre, aktif olduğu beş yıl boyunca şehir, 2,3 milyon dolar tutarında 270 kredi verdi ve 2,4 milyon dolardan fazla geri ödeme aldı.

Kentin, 124 haneye kadar destek sağlayabileceği tahmin edilen programı yeniden başlatmak için 3,1 milyon dolarlık fonu bulunuyor. Raporda, paranın, orijinal programın bir parçası olan döner kredi fonu ve geri ödenen 173 kredi ve bunlara tahakkuk eden faizler aracılığıyla sağlandığı belirtilirken, sübvansiyonun çok yıllı bütçe üzerinde hiçbir etkisi olmayacağı da belirtildi.

Mathers, "Fonun amacı, önceki kredilerden yapılan geri ödemelerin yeni krediler sağlamak için yeniden yatırılmasını sağlamak ve böylece Londra Şehri ve Middlesex Bölgesi'ndeki devam eden ev sahibi olma fırsatlarını desteklemek için sürdürülebilir bir mekanizma yaratmaktır" dedi.

Konsey programın yeniden başlatılmasına karar verirse, başvuru sahiplerinin aşağıdaki özelliklere sahip olması gerekir:

• İlk kez alıcı olun
• Bekar bir kişi için maksimum gelir 95.000 dolar, bir aile için ise 115.000 dolar olmalıdır
• Londra-Middlesex'te yaşıyor
• Mülkü kiralamamayı ve kredi süresi boyunca orada yaşamayı kabul edin
• Bir ipotek almaya hak kazanın ve ev incelemesi yaptırın
• Fon, en fazla 500 bin dolarlık konut fiyatını destekleyecek.

Uygun olanlara, evin satın alma fiyatının yüzde beşine kadar, en fazla 25.000 dolara kadar, 20 yıl vadeli faizsiz ve affedilebilir bir kredi sunulacak. Ev sahibinin kapanış masraflarını ödemesi gerekecek.

Raporda, bir ev 20 yıllık vadesinden önce satılırsa, ev sahibi krediyi ve sermaye kazancının yüzde beşini (evin satın alma fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark) geri ödeyecek. Niagara ve Chatham-Kent gibi diğer belediyelerin de benzer programları bulunuyor.

Komitenin başkanı Meclis Üyesi David Ferreira, "Bunun ihtiyaç duyulan bir şey olduğunu düşünüyorum çünkü özellikle kiralık bir evden kendi evini satın almak isteyen insanlara yardımcı olmaya odaklanıyor ve insanlar da bunu talep ediyor." dedi.

Emlakçı: Maksimum konut fiyatı eşiği daha yüksek olmalı

Realtor.ca'nın haberine göre, Londra ve Middlesex County'de 2.200'den fazla ev satılık ve 320.000 ila 500.000 dolar fiyat aralığında yaklaşık 450 ev bulunuyor. Seçenekler arasında müstakil evler, sıra evler ve apartman daireleri yer alıyor.

Realty Firm'de satış temsilcisi olan Harinder Kumar, sübvansiyonun faydalı olabileceğini ancak ek onarım gerektirmeyen eski ev bulmanın zor olması nedeniyle maksimum ev fiyatının en az 550.000 dolar olması gerektiğini söyledi.

Kumar, konut piyasasının nispeten istikrarlı olmasına rağmen, Mayıs ve Haziran aylarında konut fiyatlarının 650.000 doların üzerine çıktığını söyledi.

"Birçok insan zorluk çekiyor çünkü ellerinde bir miktar para var ama bu peşinat değil. İnsanlar kararsız ama bu adımı atmaktan korkuyorlar. Hükümet devreye girerse, bu geçişi yapmaya kesinlikle hazır olacaklar." dedi.

"Peki ya ev incelemesinde evin değeri 500.000 dolar olarak belirtilirse ama 25.000 dolarlık ek masraflar varsa, bunları alıcılar mı karşılayacak yoksa şehir mi? Bunlar, peşinat ödemekte zorlanan biri için büyük masraflar."

Ferreira da aynı endişeyi dile getiriyor ancak bu fonun, ev sahibi olmanın önündeki en büyük engeli azaltmayı ve insanların gerektiğinde onarım için para biriktirmelerine olanak sağlamayı amaçladığını söylüyor.

Ferreira, "Mevcut tüm engelleri ortadan kaldırmıyor, ancak insanların kullanacağını bildiğim bir şey," dedi. "Bir alandaki baskıyı biraz azaltmak, diğer alanlardaki baskıları azaltacaktır."