Viareggio'da ev satın almak: Mavi Bayrak: Ortalama emlak fiyatı

Viareggio , 2025'in ilk yarısında, çevre kalitesi sertifikalı bir kıyı bölgesinde ev satın almak isteyenler için en çok aranan Mavi Bayraklı lokasyonlardan biri olduğunu kanıtladı. Çevre Eğitim Vakfı (FEE) tarafından 246 İtalyan belediyesine verilen bu ödül, deniz ve kentsel yaşam kalitesinin birleşimine ilgi duyan alıcılar için belirleyici bir cazibe merkezi oluşturuyor. Lucca ilinde bir sahil kasabası olan Viareggio, köklü hizmetleri, deniz ortamını ve daha seçkin lokasyonlara kıyasla uygun fiyatlı bir gayrimenkul portföyünü bir araya getiriyor.

Casa.it tarafından 2025 yılının ilk yarısı için yapılan bir analize göre, Viareggio, Sanremo, Anzio, Monopoli ve Chiavari gibi destinasyonlarla birlikte Mavi Bayrak ağında en çok rağbet gören şehirler arasında yer alıyor. Bir ila beş yatak odalı mülklerin ortalama satış fiyatı 347.976 € (veriler 1 Temmuz 2025 itibarıyla güncellenmiştir) olan Toskana şehri, piyasanın orta seviyesinde yer alıyor ve Livorno (231.520 €) veya Lecce'den (220.334 €) daha pahalı, ancak yine de Chiavari (396.174 €) veya Venedik (390.577 €) gibi yerlerden daha uygun fiyatlı.

En çok aranan emlak türü

Viareggio'da en çok rağbet gören emlak tipi apartman daireleri olup, bunu müstakil evler ve villalar takip etmektedir. En çok rağbet gören büyüklükler, aileler, genç çiftler veya turizm yatırımı arayanlar için ideal olan 51 ila 100 metrekare arasındadır. Fiyat açısından ilgi 100.001-200.000 € ve 200.000-300.000 € aralığında yoğunlaşmaktadır. İlk kategori yarı merkezi semtlerde çok sayıda mülkü kapsarken, ikinci kategori daha büyük veya deniz manzaralı mülkleri kapsamaktadır.

Viareggio, Mavi Bayrak sertifikasının yanı sıra köklü hizmetleri, sahil şeridi, konaklama seçenekleri ve Pisa ve Migliarino San Rossore Parkı gibi kültürel ve doğal merkezlere yakınlığıyla da bilinir. Bu özellikler, şehri yalnızca ana ikametgah arayanlar için değil, aynı zamanda kısa süreli veya sezonluk kiralama arayan yatırımcılar için de cazip kılmaktadır.

Şehir, iyi hizmet veren yerleşim bölgeleri ve verimli bir altyapı ağıyla kentsel ve doğal çevrenin bir karışımını sunuyor. Ortalama fiyatların 1,5 milyon avroyu aştığı Forte dei Marmi gibi lüks destinasyonlarla karşılaştırıldığında, Viareggio yaşam kalitesi ve konut maliyetleri arasında bir denge sunuyor.

Diğer Mavi Bayraklı lokasyonlarla karşılaştırma

2025 yılında en çok aranan Mavi Bayraklı destinasyonlar arasında Viareggio, dengeli konumlandırmasıyla öne çıkıyor. 347.976 €'luk ortalama satış fiyatı , Sorrento (882.167 €), Anacapri (980.906 €) veya Santa Margherita Ligure (638.279 €) gibi lüks şehirlerden daha düşük olsa da, 269.251 € olan ulusal Mavi Bayraklı destinasyon ortalamasının üzerinde yer alıyor.

Benzer şehirlerle yapılan bir karşılaştırma, bu orta düzey sıralamayı doğruluyor: Ortalama fiyatlar Fano (246.042 €) veya Formia'dan (236.556 €) daha yüksek, ancak Sanremo (309.025 €), Monopoli (278.533 €) veya Terracina'dan (261.401 €) daha uygun. Fiyat ve coğrafi konum arasındaki denge, Viareggio'yu iyi kalite/fiyat oranına sahip bir sahil evi arayanlar için en cazip seçeneklerden biri haline getiriyor.

Artan gayrimenkul talebi, sertifikalı ortamı ve stratejik konumuyla Viareggio, 2025 yılında ev satın almak için en cazip Mavi Bayraklı şehirlerden biri olarak teyit edilecek.