Yeniden doğallaştırma, sıfır arazi tüketimine bir alternatif olabilir

Bir veri merkezi veya lojistik merkezi inşa etmeyi planlarken, mevcut bir mülkü kurtarmak her zaman tercih edilir, ancak bu imkansızsa ne olur? Pazar ihtiyaçlarını ve arazi tüketimini durdurma ihtiyacını nasıl birleştirebiliriz?

Çözüm, 26 Mart'ta Milletvekili Erica Mazzetti tarafından sunulan Yeni Birleştirilmiş İnşaat Yasası için önerilen delegasyon yasasında küçük bir değişiklikten gelebilir. «Yeni Birleştirilmiş Yasa, gayrimenkul sektörü için kritik bir zorluk teşkil ediyor - Studio Inzaghi'nin kurucusu ve yönetici ortağı Guido Inzaghi açıklıyor - özellikle terk edilmiş alanlara yerleştirilmesi mümkün olmayan Veri Merkezleri ve lojistik gibi varlık sınıfları için. Ancak gerçek yenilik, Haziran 2024'te onaylanan AB düzenlemesi olan ve kentsel yenilemenin ötesine geçen Doğa Restorasyonu Yasası ile getirilen Avrupa'nın yeniden doğallaştırma perspektifidir».

Yeniden doğallaştırma, kullanılmayan veya terk edilmiş alanları doğal hallerine döndürmek anlamına gelir. "Bu, bazen altyapı ihtiyaçları için bakir toprak kullanımını gerektiren veri merkezleri ve lojistik gibi kullanımlar için temel bir araçtır, örneğin enerji veya otoyol merkezlerinin yakınında," diye açıklıyor Inzaghi. "Toplu Yasa'nın beyan edilen hedefi olan arazi tüketimindeki sıfır denge, bu ihtiyaçlar nedeniyle krize girme riski taşıyor.

Dolayısıyla cevap, metinde yapılacak bir değişiklikle, terk edilmiş alanların yeniden doğallaştırılarak, aynı belediye sınırları içinde olmasalar bile, terk edilmiş alanlara yapılaşma yapılmasının bir alternatifi olarak öngörülmesi ve bu alanların tekrar yeşil alana kavuşturulması olabilir».

Avukata göre, yeniden doğallaştırma planlaması "en azından il düzeyinde , daha da iyisi Avrupa düzenlemesinin gerektirdiği şekilde bölgesel veya ulusal düzeyde yönetilmelidir. Terk edilmiş alanlar olmadan küçük belediyelerin bakir toprağın tüketimini özerk bir şekilde dengeleyebilmesi düşünülemez. Milano iç kesimindeki bazı erdemli örnekler bunun mümkün olduğunu göstermektedir: bir lojistik merkezinin inşası karşılığında terk edilmiş bir alan yeniden doğallaştırılmıştır. Ancak bunlar hala nadir görülen durumlardır".