Emlak sektöründen Sandra Valdez'e göre Güney Mendoza'daki kiralıklar, Aconcagua Radyosu'nda

İyi kurulmuş bir eğitim kurumu olan San Rafael, kiralama pazarını canlandıran sürekli bir üniversite öğrencisi akışına sahiptir. Valdez, "Öğrencilerle çok çalışıyorum" diyor. "Örneğin, San Rafael şehrinde çok sayıda eğitim olanağımız var, ancak gayrimenkul sıkıntısı var" diye açıklıyor Sandra Valdez ve bu segmentteki yüksek talebe dikkat çekiyor.

Öğrenci talebine, bağımsızlık arayışında olan genç ailelerin talebi ve bölgeyi karakterize eden turizm sektörü de ekleniyor.

San Rafael'deki kiralama piyasasının dinamikleri, emlak acentesine göre, ev sahiplerinin mülklerini geleneksel kiralamalara sunma isteklerinin azalmasına ve onları turistik kiralamalara veya satışlara kaydırmasına neden olan 27.551 sayılı Kanun'dan bu yana bir dönüm noktasıyla işaretlendi.

Ancak kentsel alanlarda serbest sözleşmenin temellerine geri dönen 70/2023 sayılı İhtiyaç ve Acil Durum Kararnamesi'nin (DNU) uygulamaya konulmasıyla bu durum değişmeye başlamıştır. "Şimdi mesela bu kararnameyle piyasa yeniden hareketlendi" diye seviniyor gayrimenkul sahibi.

Valdés, geleneksel kiralamalara kıyasla turistik kiralamalara ayrılan mülklerin oranıyla ilgili olarak yerel pazar deneyimine dayalı bir tahmin sunuyor. "Bizim hissiyatımıza göre bu oran %30-70, hatta %40-60'tır, çünkü San Rafael'deki turistik olanaklar etkileyici," diye açıklıyor ve özellikle talebin yüksek olduğu kırsal alanlarda mülklerin %30 ila %40'ının turizme ayrılacağını belirtiyor.

Çoğu turistik kiralama, yerel turizm ofisine bağlı olarak resmi olarak faaliyet gösterir, ancak Airbnb gibi çevrimiçi platformlar da önemli bir rol oynar.

Öğrenci talebi açısından, yürürlükten kaldırılan kira yasası, endekse dayalı yıllık artışlar nedeniyle sıkıntı yarattı. "2.751 sayılı Kanun yıllık artışlarla başladığında, kiracılar için bir şok oldu. Kiracılara yardım etmek için uygulanan bir kanun olmasına rağmen, sonunda onlara yardım etmedi," diye analiz ediyor Valdez. Yıllık artışlar öğrenciler ve aileleri açısından büyük ve başa çıkılması zor seviyelerdeydi.

DNU ile manzara değişti. Serbest sözleşme, kiracıların ödeme gücüne daha iyi uyum sağlayan, üç aylık, dört aylık veya altı aylık artışlarla yapılan anlaşmalara olanak tanır.

Bu yeni dinamik, genellikle Aralık ayında evlerine dönüp Şubat ortasında geri dönen öğrenciler için planlamayı kolaylaştırıyor. Valdez, "Örneğin, çocuklar Aralık ayında ayrılıp Şubat ortası veya başında döndüklerinde, daireleri çoktan rezerve edilmiş oluyor ve nasıl rezervasyon yapacaklarını da biliyorlar" diyor.

Sözleşme yenilemelerinde de yeni düzenleyici çerçeveyle birlikte durum iyileşti. "İlk başta, 27.551 sayılı Kanun'da ne olduğu konusu vardı, ancak şimdi daha rahat hissediyoruz. Ve artışlar o zamanki kadar dik olmadığı için, yönetilebilir," diyor Valdez, ancak genel ekonomik durumun bazı kiracılar için hala zorluklar yaratabileceğini kabul ediyor.

Kısacası, San Rafael'deki kiralık konut piyasası, öğrenci talebi, turist çekiciliği, yasal düzenlemeler ve ekonomik politikalar gibi çeşitli faktörlerden etkilenen karmaşık ve sürekli gelişen bir piyasadır. Eski kanunun yürürlükten kaldırılması ve yeni kararnamenin uygulamaya konulması, çok farklı özelliklere sahip bir bölgede kiracı ve ev sahiplerinin ihtiyaçlarını dengelemeyi amaçlayan önemli değişiklikler getirdi.

Makalenin tamamını buradan dinleyebilir ve radyoyu www.aconcaguaradio.com adresinden canlı olarak dinleyebilirsiniz.