Vergi ödemenin tartışmalı bir yolu. Ödemekten kaçınmak için çatıyı yıkıyorlar.

• Yıkılan binalar için vergi ödemekten kaçınmak isteyen yatırımcılar, vergi dairelerinden vergi kararları talep ediyor. Ancak Prawo.pl'nin haberine göre, bu kararlar genellikle tutarsız.
• Wrocław'da belediye başkanı, yıkım sürecinde çatının tamamen ve kalıcı olarak kaldırılmasının ardından binanın artık emlak vergisine tabi bir yapı olmayacağına karar verdi. Kraków'da ise, yeniden yapılanmanın her zaman yeni bir bina inşasıyla sonuçlanmadığı ve bunun da vergi yükümlülüğü doğuracağı belirtildi.
• LTCA hukuk firmasından avukat Dominika Jurek, Prawo.pl'ye verdiği demeçte, "İçtihat hukuku, bir binanın çatısının tamamen ve kalıcı olarak kaldırılmasının, o binanın bina olmaktan çıkmasına yol açacağı yönünde bir mantık dizisi geliştirmiştir. Bu da, bir binanın tamamen kaldırılıncaya, sökülünceye veya yıkılıncaya kadar çatısı olduğu sonucuna varır," dedi.

Prawo.pl'nin haberine göre, vergi ödemekten kaçınmak isteyen yatırımcılar, binanın çatısının yıkılması durumunda vergi ödemekten kaçınmanın mümkün olup olmadığına ilişkin bilgi almak için yerel yetkililere vergi yorumlamaları için başvuruyor.

Hatırlatalım ki, İmar Kanunu'na göre yapı, zemine kalıcı olarak bağlı, yapı bölmeleriyle mekândan ayrılmış, bir temeli ve çatısı bulunan bir yapı nesnesidir.

Yetkililerin, çatı yıkımı yapılan binalara uygulanan vergiye ilişkin yorumları farklılık göstermektedir. Wrocław'da belediye başkanı, yıkım sürecinde çatının kalıcı ve tamamen kaldırılmasının ardından binanın artık emlak vergisine tabi bir yapı olmayacağına karar veren bir yorumda (WPO-DNT.310.1.1.2025.PR) bulunmuştur.

Ancak her yorum aynı değildir. Krakow'da, yeniden inşa sürecinin kendisinin binanın varlığını sona erdireceği anlamına gelmediği kabul edildi.

Yeniden inşa sırasında, yatırımcının gerekli görmesi halinde, planlanan yeniden inşayı değiştirmek, onarmak veya uygun değişiklikler yapmak amacıyla çatıyı, duvarları veya diğer yapısal elemanları geçici olarak sökebileceği şüphesizdir. Ancak yeniden inşa, mevcut binada inşaat çalışmalarını içerir ve yıkımını içermez. Yeniden inşa, yalnızca vergi yükümlülüğü doğuracak yeni bir binanın inşasıyla da sonuçlanmayacaktır.

- Prawo.pl tarafından alıntılanan 12 Nisan 2022 tarihli (PD-03-4.3120.8.2.2022.GK) yorumda belirtilmiştir.

LTCA avukatlarından Dominika Jurek, Prawo.pl'ye hasarlı veya yıkılmış bir çatının vergi yükümlülüğünü ortadan kaldırmadığını hatırlatıyor. Yargıtay'ın 31 Ocak 2025 tarihli (III FSK 1002/23) Yüksek İdare Mahkemesi kararına dikkat çekiyor. Bu kararda, hâkimler, bir çatının hasar görmesinin veya kısmen kaldırılmasının, söz konusu yapının çatıya sahip olmadığı (ve dolayısıyla Vergi Kanunu kapsamında bina olmaktan çıktığı) anlamına gelmediğine hükmetmiş .

İçtihat hukuku, çatının bina tanımının temel bir unsuru olduğunu teyit etmektedir; çatının yokluğu, yapının vergi hukuku anlamında bina olmaktan çıkması anlamına gelir. Aynı zamanda, bir çatının kısmen kaldırılması veya kötü durumda olması (vergi yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz) ile vergilendirmeyi fiilen sona erdiren kalıcı ve tamamen sökülmesi arasında net bir ayrım yapılmaktadır.

- TPA Polonya'da Prawo.pl'nin kıdemli danışmanı Mariusz Aniszewski vurguluyor.

Yargıtay içtihatları, bir binanın çatısının tamamen ve kalıcı olarak kaldırılmasının, o binanın bina olmaktan çıkmasına neden olacağı yönünde bir mantık dizisi geliştirmiştir. Bu da, bir binanın tamamen kaldırılana, sökülene veya yıkılana kadar çatısı olduğu sonucuna varır.

- avukat Dominika Jurek'i özetliyor.