Belirsizliğe rağmen otel yatırımı artıyor (toplam 331 milyon)

Lusa, Cushman & Wakefield (C&W), JLL, CBRE ve Savills'in Portekiz otel pazarına ilişkin genel olarak olumlu bir tablo çizdiği , tüm göstergelerin yılın ikinci yarısında da dinamizmin devam edeceğine işaret ettiği belirtildi.

Cushman & Wakefield Otelcilik Bölümü Başkanı Gonçalo Garcia, "Portekiz'de otellere yatırım iştahı, kaydedilen yatırım hacimleri göz önüne alındığında istikrarlı kalıyor" dedi ve 2025 yılında Anantara Vilamoura ve Cascais Miragem otelleri gibi büyük ölçekli işlemlerin tamamlandığını vurguladı.

Yılın ilk yarısında toplam 331 milyon avroluk otel varlığı işlemi gerçekleştirdiğini bildiren JLL'nin sermaye piyasaları alan başkanı Augusto Lobo'nun ifadesine göre, bu rakamlar "yatırımcıların sektöre olan ilgisinin devam ettiğini ve Portekiz turizm pazarının sağlamlığını yansıttığını" doğruluyor.

CBRE Araştırma Başkanı José Maria Coutinho'ya göre, CBRE ayrıca 2025 yılında otel yatırımının 2024 yılında kaydedilen miktarın üzerinde, 600 milyon avroyu aşacağını öngörüyor.

Danışmanlık şirketinin başkanı ayrıca, "Yatırımların yüzde 71'inin uluslararası yatırımcılar tarafından sağlanmaya devam ettiğini" vurguluyor ve CBRE'nin yıllık araştırmasına göre "Portekiz, ilk kez Avrupalı yatırımcıların tercihleri arasında ilk sırada yer alıyor" diye vurguluyor.

Savills'in sermaye piyasaları başkanı Pedro Simões'e göre, otel sektörü 2024 yılında toplam 2,4 milyar avroluk gayrimenkul yatırımının yaklaşık %20'sini, yani yaklaşık 486 milyon avroyu temsil ediyordu. 2025 yılı tahminleri ise yılın ilk yarısında yıllık %16 artışla "büyüyen bir paya" işaret ediyor.

Pedro Simões, "Yılın ikinci yarısına ilişkin öngörüler umut verici olmaya devam ediyor. Sektörün güçlü ivmesini destekleyen performansın bir önceki yıla göre biraz daha iyi olması bekleniyor" dedi.

Bu ilgi, büyük ölçüde yüksek satın alma gücüne sahip Kuzey Amerikalı ziyaretçilerin sayısındaki artışla yönlendirilen sürdürülebilir turizm büyümesi bağlamında Portekiz pazarının çekiciliğini yansıtmaktadır.

Gümrük savaşları ve jeopolitik belirsizliklerle dolu uluslararası duruma rağmen, ulusal otel pazarı güçlü talebin desteğiyle yatırım çekmeye devam ediyor.

Cushman & Wakefield, geliştirilmekte olan yeni otel projelerinin planlarını göz önünde bulundurarak, önümüzdeki üç yıl içinde açılması planlanan yaklaşık 110 proje sayıyor ve bu ünitelerden 30'unun 2025'in ikinci yarısında açılması bekleniyor. Projelerin büyük çoğunluğu 4 ve 5 yıldızlı otellerden oluşuyor (%37 ve %45).

Mevcut ekonomik belirsizlik nedeniyle gecikmeler fark edip etmedikleri sorulduğunda, C&W direktörü bu eğilimi reddetti. "Piyasa kaynaklı veya turizm dinamiklerine duyulan güvensizlik nedeniyle iptal edilen herhangi bir otel projesi bilmiyoruz. Projelerde gecikmeler yaşanıyor ve bunların çoğu, ilk planların çok ötesine uzanan lisanslama süreçlerinden kaynaklanıyor," dedi.

JLL, 71'i inşaat halinde olmak üzere toplam 115 projeyi geliştirme aşamasında ve 12.172 odalık bir proje planıyla ilerliyor; bunların yarısından fazlası (%56) inşaat halinde.

CBRE, bu yıl 25 ünitenin (yaklaşık 2.800 oda) açılışını onayladı ve yıl sonuna kadar en az 11 ünitenin daha açılmasını bekliyor. Danışmanlık firması, "ruhsatlandırma ve inşaat aşamalarında gecikmeler" yaşansa da, "otel projelerinde herhangi bir erteleme veya iptal kaydedilmediğini" belirtiyor.

Savills, "boru hattının önümüzdeki iki yıl boyunca güçlü kalmaya devam edeceğini" vurgulayarak, en fazla konut geliştirme aşamasındaki şehrin Lizbon (3.300) olduğunu, ardından Algarve'nin (3.000) ve Porto ve Kuzey Bölgesi'nin (2.000) geldiğini belirtti.

Ayrıca Okuyun: Otel sektörü, iç pazarın etkisiyle 1. çeyrekte büyüdü