Kiralar daha pahalı ama uygun fiyatlı belediyeler var

Verilerin hepsi aynı olmasa da (özellikle metodolojiler farklı olduğu için), herkesin ortak bir sonucu var: Portekiz'de kira fiyatları son yıllarda arttı ve herkes bunu karşılayamıyor.

Portekiz Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) verilerine göre, Portekiz'de ilk çeyrekte yeni kira sözleşmelerinin ortanca değeri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 artarak metrekare başına 8,22 avroya yükseldi.

İdealista'nın verilerine göre, son birkaç ayda fiyat artışları yavaşlasa da artışlar devam ediyor. Örneğin Haziran ayında fiyatlar Mayıs ayına göre %3,5 arttı. Bu artış, bir önceki aya göre daha az belirgindi: %4,4. Dolayısıyla, Haziran ayı sonunda metrekare başına ortalama ev kiralama maliyeti 16,7 avro.

Ve bu pazarın düşüşte olduğunu unutmamak önemli. INE'nin bulguları ayrıca, ilk çeyrekte 23.417 yeni aile kiralama sözleşmesi imzalandığını gösteriyor; bu, geçen yılın ilk çeyreğine kıyasla %10,4'lük bir düşüşü temsil ediyor. 2020'nin ilk yarısında bu INE istatistik serisinde böylesine keskin bir düşüş kaydedilmedi.

En ucuz belediyeler

Bazı belediyelerde ev satın almanın daha kolay olduğu doğru ve idealista verileri bunu gösteriyor: Castelo Branco, Santa Maria da Feira ve Viseu en ucuz belediyeler listesinde başı çekiyor. Bu üç belediye arasında Castelo Branco zirvede yer alıyor. Burada, metrekare başına ortalama istenen fiyat 6,8 avro olup, bu da onu ülkedeki en ucuz metrekare yapıyor.

En ucuz beş belediyenin sıralamasını Santa Maria da Feira (metrekare başına 7,1 avro), Viseu (8 avro), Covilhão (8,1 avro) ve Barcelos (8,3 avro) tamamladı.

Ancak metrekare başına 10 avrodan daha düşük bir fiyata ev kiralamanın mümkün olduğu başka belediyeler de var. Bunlar: Vila Nova de Famalicão (8,4 euro), Santarém (8,8 euro), Leiria (8,9 euro), Lourinhão (9,1 euro), Viana do Castelo (9,2 euro), Figueira da Foz (9,3 euro), Caldas da Rainha (9,4 euro), Valongo (9,5 euro), Ílhavo (9,6 euro), Guimaraes (9,6 euro) ve Braga (9,8 euro).

Diğerleri bu değerin üzerindedir. Ancak metrekare başına fiyatı hala 11 avronun altında olan ve ev kiralama konusunda en ucuz 25 Portekiz belediyesi arasında Gondomar, Maia, Póvoa do Varzim, Espinho, Torres Vedras, Alenquer, Nazaré, Alcochete ve Vila do Conde yer alıyor.

Peki en pahalıları hangileri?

Idealista ayrıca, Portekiz'de ev kiralamanın en pahalı olduğu belediyeleri de araştırdı. Platform , bu belediyeleri "Portekiz'de ev kiralamak için en seçkin beş lokasyon" olarak tanımladı. Metrekare başına 22,2 avro ile Lizbon listenin başında yer alıyor ve bu da onu ülkenin en pahalı şehri yapıyor. Onu Cascais (metrekare başına 20 avro), Porto (metrekare başına 17,7 avro), Loulé (metrekare başına 17,5 avro) ve Oeiras (metrekare başına 16,8 avro) takip ediyor.

Kiralama birçok kişi için çözüm olmaya devam ediyor

Ancak fiyatlar yükselse de, özellikle gençler arasında ev satın almaya gücü yetmeyen birçok kişi için kiralama seçeneği hâlâ geçerli.

Century 21 Portekiz ve Century 21 İspanya'nın yakın zamanda yaptığı bir araştırmaya göre, Portekiz'de gençlerin yalnızca üçte biri önümüzdeki yıllarda ev satın alabileceğine inanıyor. Bunun başlıca nedenleri ise yüksek fiyatlar (%43) ve düşük gelirler (%30).

Dolayısıyla araştırma, "çoğu kişi için kiraya vermenin çözüm olduğunu, ancak asıl amacın satın almak olduğunu" ortaya koyuyor ve "zorluklara rağmen ev satın alma hedefi varlığını sürdürüyor. Portekiz'de gençlerin %32'si ipotekli ev satın almayı tercih ederken, çoğunluğu (%46) ilk adım olarak kiralamayı tercih ediyor." diyor.