Rusların tatil için en çok tercih ettiği şehirler belli oldu

Ruslar, ülkenin güney bölgelerini giderek daha fazla sadece bir dinlenme yeri olarak değil, aynı zamanda bir yatırım platformu olarak da görüyor. "Rays" tatil beldesinin Haziran-Temmuz 2025'te gerçekleştirdiği bir araştırmaya göre, Rusların yaklaşık üçte biri (%27,4) güneyde gayrimenkul satın almayı umut verici bir yatırım adımı olarak görüyor. %43,5'i ise kararın belirli bir projeye ve konuma bağlı olduğunu belirtti.

Ankete ülkenin farklı bölgelerinden 1.240 kişi katıldı. Bunların yarısı (%49,5) henüz kıyıda ev satın almayı düşünmezken, %19'u böyle bir adımı düşünüyor ve %3'ü ise halihazırda gayrimenkul satın aldı.

Ankete katılanların yaklaşık %70'i bir şekilde ilgi gösteriyor: %27,4'ü güneyi umut vadeden bir bölge olarak görüyor, %43,5'i uygun koşullar altında satın almaya izin veriyor. Sadece %8'i güney bölgelerinin yatırım açısından ilgi çekici olmadığını söylerken, %21'i böyle bir olasılığı düşünmemiş.

Ülkenin sıcak bölgelerinde konutlara olan artan ilgi, bölgenin kamuoyundaki imajında bir değişimle ilişkilidir. Her üç kişiden biri (%32,3), Güney Rusya'daki tatil köylerinin hizmet kalitesi ve altyapı açısından yabancı destinasyonlarla karşılaştırılabilir bir seviyeye ulaştığına inanmaktadır. Yaklaşık %30'u ise bu tesislerin hâlâ iç turizme odaklı olduğunu düşünmektedir.

Katılımcıların %19'u güneyi Sovyet sağlık merkezleriyle ilişkilendiriyor, ancak daha çok nostaljik bir şekilde. Aynı zamanda, %17,7'si güneydeki tatil merkezlerini henüz öncelikli bir tatil destinasyonu olarak görmüyor.

Güneyin turistler arasında istikrarlı popülaritesi de bir diğer etken. Tatil yeri seçerken katılımcıların %35,5'i Soçi, Anapa veya Gelencik'i tercih ediyor; bu oran diğer Rus destinasyonlarından (%29) ve yabancı destinasyonlardan (%24) daha yüksek.

- Özellikle Gelendzhik havalimanındaki çalışmaların yeniden başlayacağı haberinin ardından, güneydeki gayrimenkullere olan talepte istikrarlı bir artış kaydediyoruz, diye belirtiyor Genel Müdür Yardımcısı Olga Nart. - Tahminlerimize göre, projeye bağlı olarak tatil beldelerindeki mülklerin fiyatları yıl içinde %15 ila %30 arasında artabilir. Yeni ulaşım merkezi, yalnızca Gelendzhik'e değil, aynı zamanda Novorossiysk, Anapa ve diğer tatil bölgelerine de bir giriş noktası olacak ve tek faal havalimanının çalışmaları nedeniyle uzun süredir ilgi odağı olan Soçi pazarından ilgiyi yeniden dağıtacak.

Deniz kenarındaki konutları tercih edenler, burayı giderek daha çok Moskova'ya 3-4 saatte ulaşılabildiği için "yazlık" olarak görüyor, ya da yatırım olarak değerlendiriyor.

Mantera Residence ve Russia Sotheby's International Realty analistleri, potansiyel alıcıların seçim yaparken hangi kriterleri kullandıklarını ortaya çıkardı. Hizmet talebi, çalışmanın tüm aşamalarında açıkça tespit edildi ve bu, değerin benzersiz deneyimlere ve kusursuz hizmete kaydığı küresel lüks trendiyle tamamen uyumlu.

Tesisin lokasyonu ve altyapısının ardından ilk 3 ana faktör arasında katılımcıların yüzde 40'ı hizmet kalitesini de yer verdi.

Temmuz 2025'te yapılan bir anketin sonuçlarına göre, ilk üç kriter proje altyapısı (%57), konum (%56) ve hizmet seviyesi (%40) olmuştur. Katılımcılar ek hizmet taleplerini belirtmişlerdir: konfor yönetimi, konsiyerj hizmeti veya çocuk bakıcısı.

Satın alma kararını etkileyen faktörler sıralamasında dördüncü sırada, ankete katılanların %27'si gayrimenkulün değerinin artacağı yönündeki beklentilerini belirtti. Bunu güvenlik seviyesi (%25), mimari özellikler ve tasarım (%13), komşular ve çevre (%12) ve yönetim şirketinin itibarı (%10) takip etti. (Anket birden fazla seçeneğin işaretlenmesine olanak sağladı.)

- Tatil amaçlı gayrimenkul türünü seçerken, katılımcıların %34'ü dağlarda veya sahil şeridinde bir müstakil ev veya villayı tercih etti. Aynı şekilde, %40'ı beş yıldızlı otel hizmetleri ve hizmetli daireler sunan konutları tercih etti, - diye belirtiyor Mantera Group Ticari Direktörü Irina Ignatyeva.

Uzun vadeli yatırım için gayrimenkul seçerken, katılımcıların çoğu için belirleyici faktör yüksek kira getirisi oldu - %46'sı bunu vurguladı. İkinci sırayı, aynı göstergeyle (%14) mülkün sınıfı ve likiditesi paylaştı. Katılımcıların %12'si arsanın ayrıcalıklılığına, %9'u ise lokasyonun prestijine güvendi.