Rusya'nın bütçesi ailelere yönelik imtiyazlı ipotekler için para tüketiyor

Maliye Bakanlığı, imtiyazlı konut kredileriyle ilgili iki açıklamasıyla bizi şaşkına çevirdi. Tüm bunlar, çocuklu aileler için uygun fiyatlı konut döneminin sonuna dair sinyaller gibi görünüyor.

İlk olarak, Maliye Bakan Yardımcısı İvan Çebeskov, bakanlığın şu anda imtiyazlı ipotek veren bankalar için finansman miktarını belirlediğini belirtti . "X saati" 6 Ağustos'ta başlayacak: O güne kadar bankalara %3,5'e kadar artırılmış tazminat oranı geçerli olacak.

Şimdi ise Çebeskov, yetkililerin banka ek ücretini %3,5'ten %3'e düşürmeye çalıştıkları konusunda uyardı .

— Genel olarak, banka fonlama piyasasındaki durumun, temel faiz oranının düşürülmesi de dahil olmak üzere, daha fazla indirim beklenmesi de dahil olmak üzere, iyileşmekte olduğunu görüyoruz... Dolayısıyla, bu spread'in bu likidite krizinden önceki değerlere geri döneceğini umuyoruz.

Ancak Şubat 2025'te, bankaların imtiyazlı ipotek verme konusundaki ilgisini artırmak için ek ücretler getirildi; öncesinde bankalar genellikle müşterilerini reddediyordu . Bazen saçma gerekçeler ileri sürüyor, bazen de hiçbir açıklama yapmıyorlardı. Şimdi ise durumun tekrarlanmayacağının garantisi yok.

İkinci olarak, Anton Siluanov'un departmanı , Valentina Matvienko'nun aile ipoteklerinin verilmesinin resmi kayıtlı bölgelerle sınırlandırılması fikrini dinledi. Ivan Çebeskov da bunu belirtti .

— Valentina İvanovna'nın önerilerini gördük. Bunu değerlendiriyoruz ve prensip olarak, aileye yönelik öncelikli ipoteklerin öncelikle en çok ihtiyaç duyan vatandaşlara yönelik olması gerektiği yönündeki önerisini destekliyoruz.

Rus vatandaşlarına yönelik bölgesel kısıtlamalar yeni bir gelişme. Ancak bu önlem yine bütçe kaynaklarından tasarruf etmeyi amaçlıyor.

Federasyon Konseyi Başkanı yakın zamanda şu rakamları aktardı: 2024 yılında, imtiyazlı programlar kapsamındaki ipotek kredilerinin %50'sinden fazlası Moskova, Moskova Bölgesi, St. Petersburg ve Leningrad Bölgesi'nde verildi. Aynı zamanda, borçluların %40'tan fazlası diğer bölgelerde yaşıyor.

— (Aile ipoteği. — Ed.) Yatırım amaçlı dolambaçlı bir şekilde kullanılmamalıdır.

Aynı zamanda, bir ailenin yeni bir bölgeye taşınmayı planlayıp orada kişisel kullanım için konut satın alması veya daha önce taşınmış olup kayıtlı olmadan kiralık bir dairede yaşaması durumları dikkate alınmaz. Buna izin verilmez, hepsi bu.

Başka bir bölgede çalışmaya davet edildiyseniz, önce tüm bagajlarınızla birlikte tüm ailenizle birlikte taşınmanız, kayıt yaptırmanız ve ancak bundan sonra ipotek başvurusunda bulunmanız gerekecektir. Teknik olarak tüm bunlar mümkün, ancak böyle bir plan değerli zaman kaybına ve ek masraflara yol açar.

Elbette, banka finansmanının azaltılması ve imtiyazlı ipoteklerin başka bir bölgede tescilinin yasaklanması yönünde kararların henüz alınmamış olması dikkate değerdir.

Bütçede her alanda tasarruf sağlanıyor. Hatta gelecek vaat eden uydu takımyıldızları "Marathon IoT" ve "Skif" bile devlet fonlarından tasarruf etmek amacıyla ulusal uzay projesinden çıkarıldı . Ayrıcalıklı ipotek finansmanındaki azalma, Anton Siluanov'un SPIEF'te dile getirdiği konsepte mükemmel bir şekilde uyuyor. Bu konsept, öncelikle sosyal yardımlarda bir azalma öngörüyor.

— Faydalar aynı vergi giderleridir ve her zaman hedefli ve etkili olmadıklarını görüyoruz.

İpotek kredileri zaten dipte. DOM.RF'ye göre , Rusya Federasyonu'nda 2025'in ilk yarısında 340 bin kredi verildi; bu, geçen yılın rakamlarına göre %55 daha az. Ayrıca, verilen tüm kredilerin %88'i Aile İpoteği programı kapsamında verildi.

Bu gidişle, bütçedeki "mükemmel fırtına" çok hızlı bir şekilde emlak piyasasına da sıçrayacak. Kendi evinizi edinmeyi başardıysanız, aferin. Eğer başaramadıysanız, "sevgilinizle, kulübede bile cennettir" sözüyle kendinizi sakinleştirmeniz gerekecek.