Tapu Dairesi'ndeki gecikmeler, bazı ev sahiplerinin BEŞ YIL beklemesiyle ev taşınmalarını engelliyor

Majestelerinin Tapu Dairesi'ndeki gecikmeler artık o kadar uzun ki, ev sahiplerinin ev satma veya ipotek yeniden düzenleme yeteneklerini etkiliyor; bir ipotek komisyoncusu, beş yıl geçmesine rağmen hala kaydedilmemiş bir mülk satın alma işlemi üzerinde çalıştığını iddia ediyor.

Mülkiyet üzerindeki tüm değişiklikler, sahiplerinin, ipoteklerinin ve satış fiyatının ayrıntılarını tutan kamusal bir kayıt tutan Tapu Sicili'ne kaydedilmelidir.

Hükümet organı, sicili güncelleme başvurularının sadece yüzde 30'undan biraz fazlasının otomatikleştirildiğini ve dakikalar içinde tamamlandığını iddia ediyor. Bunlar büyük ölçüde basit değişiklikler, örneğin birisi ödediğinde ipotek sicilden kaldırılması gibi.

İsim değişikliği veya tapu devri gibi sicili güncellemeye yönelik kalan başvuruların yarısından fazlasının tamamlanması 11 hafta sürüyor ve çoğu yaklaşık yedi ayda tamamlanıyor.

Yeni inşa edilen evler özellikle sorun yaratabiliyor. Yeni başvuruların ve 'karmaşık' davaların yüzde 51'i 12 ila 18 ay arasında sürüyor ve yaklaşık yüzde 4'ü bundan daha uzun sürüyor.

Haber ajansı Newspage'in araştırmasına göre, Cheshire'da iki yıldan uzun süre önce inşa edilen evlerden oluşan CB Homes Kingsley adlı konut kümesinde Tapu Dairesi'nde hala kayıtlı bir güncelleme bulunmuyor.

R3 Wealth'ten bir ipotek komisyoncusu olan Riz Malik, müşterilerinden birinin, beş yıl önce satın aldıkları mülkün tapusunun güncellenmemesi nedeniyle yeniden ipotek başvurusunun engellendiğini söylüyor.

Malik, Newspage'e yaptığı açıklamada, "Yapay zeka çağında, neden bu kadar uzun gecikmeler olduğunu anlamakta zorlanıyorum" dedi.

'Masamda beş yıl geçmesine rağmen hala çözülememiş bir dava var, bu da ipotek yeniden yapılandırma sürecini geciktiriyor ve müvekkilimi etkiliyor.

'Sistem bozuldu ve acilen düzeltilmesi gerekiyor - özellikle de ev satın alma sürecini hızlandırmak istiyorsak.'

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi internet sitesinde şu ifadeler yer alıyor: 'Bazı işlem sürelerimizin istediğimiz gibi olmadığını biliyoruz ve hizmetlerimizin hızını artırmak en büyük önceliğimizdir.

'Bunu başarmak için işe alım, geliştirme ve temel üretkenliğimizi artırmak için adımlar atma gibi her türlü çabayı göstermeye devam ediyoruz.'

'2024/25'te hızlandırılmış başvuruların yüzde 95'inden fazlasını 10 iş günü içinde işleme koyduk.'

Emlak komisyoncusu EHF Mortgages'ın yönetici müdürü Justin Moy, Tapu Dairesi'ndeki gecikmeler nedeniyle ipotek yeniden yapılandırması yaptıramayan müşterileri olduğunu söylüyor.

Moy, 'Bir satın alma işleminden sonraki ilk ipotek yenilemesini etkileyecek kadar uzun gecikmeler, Tapu Dairesi'nin iş yükü konusunda ne kadar geride olduğunu gösteriyor' diyor.

'Bu durum, avukatlar durumu düzeltmeye çalışırken standart değişken oranda kalmak zorunda kalan müvekkillere maliyet çıkarmaya başladı.

'Hükümet, yabancı yatırımlar için AI'ya milyarlarca hibe ve teşvik ayırmışken, belki de küçük paralarına bakarken Tapu Sicilinin kutusuna birkaç bozuk para atabilirler. Ülkemize zarar veren ve borçlularımıza maliyet çıkaran şey budur.'

Başvurularınızda gecikmeler sorunlara yol açabilecek veya bir mülk satışını ya da herhangi bir mülk işlemini riske atabilecekse, ev sahipleri Tapu Dairesi'nden ücretsiz olarak hızlandırılmış hizmet talep edebilirler.

Devamını oku

Bu yıl 200 binden fazla başvurucuya yardımcı olunduğu ve davaların çoğunun 10 gün içinde tamamlandığı belirtiliyor.

Ancak bu, hızlandırılmamış başvuruların sıranın daha da sonuna itilmesi anlamına geliyor.

Gecikmeli kayıt güncellemeleri, doğru satış fiyatı verilerine dayanan kuruluşlar için de sorunlara yol açıyor.

İpotek brokeri When The Bank Says No'nun yönetici müdürü Emma Jones'a göre, bu durum borçlular üzerinde domino etkisi yaratıyor.

'Örneğin, insanlar ipotek yenilemeye geldiklerinde, bankalar bölgedeki son satış fiyatlarına erişemiyor ve bu da değerlemeyi aşağı çekebiliyor,' diyor.

'Bu, borçluları daha yüksek bir kredi-değer oranına itebilir, bu da daha yüksek bir faiz oranı veya ev geliştirme gibi şeyler için daha az para anlamına gelir.

'Bu, borç alanların görmediği ancak onları kesinlikle geri tutan ve sorunlara yol açan sorunlardan biri.'

İpotek komisyoncusu Lawson Financial'ın direktörü Michelle Lawson'a göre, gayrimenkul geliştiricileri ve yatırımcılar da gecikmelerden etkileniyor.

'Bu durum, Tapu Dairesi'nin ipotek başvurusu için işlemleri hızlandırması gerektiğinden, satın alma ve yeniden finansman yapan yatırımcıları etkiliyor' diyor.

'Bazı kredi verenler TR1 formuyla desteklenen başvurulara izin verir, ancak bazıları başvuru öncesinde mülkün kayıtlı olmasını ister.

'Bu çağda, bu sorunun uzun zamandır böyle olmaması gerekirdi.'

HM Tapu Sicili'ne ulaşıldığında, gecikmelerden dolayı hiçbir mülk işleminin etkilenmeyeceği söylendi.

Sözcü şunları söyledi: 'HM Tapu Sicili her gün 100.000'den fazla başvuruyu işliyor; satış öncesi aramaların çoğu anında yapılıyor ve sicildeki değişiklikler (genellikle tamamlandıktan sonra gerçekleşir) genellikle yaklaşık 12 hafta sürüyor.

'Mart 2025'e kadar başvuruların yüzde 95'ini gönderildikten sonraki 12 ay içinde işleme koyacağımızı hedefledik. Bu hedefi programın öncesinde aştık.

'Başvuruların çok küçük bir kısmı (işlerimizin yaklaşık yüzde 2'si) istediğimizden daha uzun sürse de, bir gecikmenin hukuki, mali veya kişisel sorunlara yol açması veya bir mülk işlemini riske atması durumunda başvuruları ücretsiz olarak hızlandırabiliyoruz.'