Ülke çapında ve rakipler ilk kez ev sahibi olacaklar için ipotek artırma hakkını talep ediyor

İngiltere'nin en büyük üç yapı topluluğu, borçlunun maaşının 4,5 katından fazla ipotek vermelerine izin verilmesi için kampanya yürütüyor.

Bu adımın, ilk kez ev sahibi olmak isteyen umutsuz kişilere yardımcı olacağı iddia ediliyor ancak insanların geri ödemekte zorlandıkları kredilere girmesine yol açabileceği endişesi de var.

Nationwide, Skipton ve Yorkshire Building Society patronları, daha fazla yüksek kredi-gelir (LTI) oranına sahip anlaşma yapma hakkını desteklemek amacıyla Avam Kamarası Hazine Seçme Komitesi başkanı Dame Meg Hillier Milletvekili'ne bir mektup yazdı.

Şu anda, kredi verenler, her çeyrekte yeni ipotek kredilerinin yalnızca %15'inin gelirin 4,5 katını aşabileceği kuralıyla kısıtlanıyor.

Bankalar bu sınırın kaldırılmasını istiyor. Skipton ise %20'lik bir eşik öneriyor ve mevcut sistemin modası geçmiş olduğunu ve binlerce kişinin ev sahibi olmasını engellediğini savunuyor.

Nationwide, ilk kez ev sahibi olacaklara gelirlerinin altı katına kadar borçlanma seçeneği sunuyor ancak erişim sınırlı.

Yapı topluluğu, büyük kredilerdeki tavanın kaldırılmasının, yılda 10.000 ilk ev sahibine ipotek verme olanağı sağlayacağını iddia ediyor.

Skipton Evleri İcra Kurulu Başkanı Charlotte Harrison şunları söyledi: “Skipton'da, ilk kez ev sahibi olacak kişilerin karşılayabileceği konut konusunda giderek artan zorluklarla karşı karşıya olduklarının farkındayız.

"Sadece stres oranlarını ayarlamak her zaman yeterli olmuyor, çünkü birçok potansiyel alıcı hala Kredi/Gelir Oranı (LTI) tavanının kredilerimize getirdiği sınırlamalardan etkileniyor.

"Bu nedenle, mevcut sınır içinde kalırken her ikisini de revize ederek daha kapsamlı bir yaklaşım benimsiyoruz."

"Yaptığımız değişiklikler sonucunda, ortalama 60 bin sterlin kazanan bir hane için kredi miktarları 45 bin sterline (+%16) kadar artabilir." diye ekledi.

Bu adım, İngiltere'nin dördüncü büyük yapı topluluğu olan Skipton'ın pazartesi günü yürürlüğe girmesi planlanan yeni kredi kriterlerini yürürlüğe koymasının ardından geldi.

Değişiklikler kapsamında:

Beş yıldan kısa vadeli sabit faizli bir anlaşma yapan borçlular, karşılayabilirlik açısından daha düşük bir 'stres testine' tabi tutulacak.

5.5x gelirli ipotek için gereken asgari gelir 100.000 sterlinden 50.000 sterline düşürülüyor.

En az 50.000 £ kazanan müşterilere, gelirlerinin beş katına kadar (yüzde 5 ila 10 arası) borçlanma olanağı sağlanacak.

Bayan Harrison şunları söyledi: "LTI akış sınırının gözden geçirilmesi çağrılarını desteklemeye devam ediyoruz. Bu arada, daha fazla ilk kez ev sahibi olmayı destekleme taahhüdümüzün bir parçası olarak, stres oranında değişiklikler yapıyoruz, daha büyük kredilere erişim için gelir gereksinimini düşürüyoruz ve LTI politikamızı %95 LTV'ye çıkarıyoruz."

İngiltere Merkez Bankası, LTI sınırını başlangıçta 2014'te riskli kredilendirmeyi dizginlemek için getirmişti. Ancak kredi verenler, finansal manzaranın değiştiğini ve birçok alıcının, özellikle genç çalışanların, eski kurallar tarafından haksız yere dışarıda bırakıldığını savunuyor.

Ancak eleştirmenler, kuralların çok fazla gevşetilmesinin konut fiyatlarında enflasyonu artırabileceği ve faiz oranlarının tekrar yükselmesi durumunda borçluları yönetilemez borçlarla baş başa bırakabileceği konusunda uyarıyor.