Beim Kauf eines Hauses in Bozen ist Oltrisarco-Aslago die gefragteste Nachbarschaft
Bozen ist heute eines der dynamischsten Zentren Norditaliens. Im Herzen Südtirols gelegen, ist die zweisprachige Stadt eine Stadt, die hochwertige Dienstleistungen, hohe Lebensqualität und eine privilegierte Landschaft vereint. Mit rund 107.000 Einwohnern beherbergt sie zudem bedeutende Kultur- und Universitätseinrichtungen. All diese Elemente machen Bozen nicht nur für Einwohner, sondern auch für diejenigen, die im Immobiliensektor investieren möchten, zu einem interessanten Ziel.
Im ersten Quartal 2025 analysierte das Portal Idealista den Stadtmarkt und erstellte eine Rangliste der begehrtesten Gebiete. Die Grundlage hierfür bildete der relative Nachfrageindex, der den Nachfragedruck im Verhältnis zum Angebot bzw. die Anzahl der Kontakte pro Immobilienanzeige misst.
Die gefragtesten Viertel von BozenLaut der durchgeführten Analyse liegt der Bezirk Oltrisarco-Aslago mit einem Nachfrageindex von 2,3 an der Spitze der Rangliste und signalisiert damit ein starkes Käuferinteresse. Es folgen die Bezirke Don Bosco und Europa-Novacella, beide mit einem Wert von 1,9, die sich als dynamische und attraktive Gebiete für Familien und Investoren erweisen.
Gries-San Quirino weist einen Index von 1,3 auf, während Centro-Piani-Rencio mit 0,9 das Ranking abschließt, was auf einen gemäßigteren Nachfragedruck hindeutet. Diese Daten können durch die höheren Preise im Zentrum beeinflusst werden, das zwar weiterhin sehr gefragt, aber weniger erschwinglich ist.
| Quartal | Relativer Nachfrageindex |
| Overland-Haslag | 2.3 |
| Don Bosco | 1.9 |
| Europa-Neustift | 1.9 |
| Gries-St. Quirinus | 1.3 |
| Zentrum-Piani-Rencio | 0,9 |
Was die Immobilienpreise angeht, ist Centro-Piani-Rencio mit einem Durchschnittspreis von 5.265 Euro pro Quadratmeter das teuerste Viertel. Die nächstteuersten Viertel für den Hauskauf in Bozen sind Gries-San Quirino (5.110 Euro/m²) und Europa-Novacella (4.560 Euro/m²). Alle drei sind gut erschlossene Wohngebiete mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Don Bosco weist einen Durchschnittspreis von 4.393 Euro/m² auf, während Oltrisarco-Aslago bei 4.058 Euro/m² liegt. Trotz dieser im Vergleich zum Landesdurchschnitt hohen Werte bleibt Bozen dank der gebotenen Lebensqualität und der wirtschaftlichen Stabilität des Gebiets ein lebhafter Markt.
| Quartal | Durchschnittspreis (Euro/m2) |
| Zentrum-Piani-Rencio | 5.265 |
| Gries-St. Quirinus | 5.110 |
| Europa-Neustift | 4.560 |
| Don Bosco | 4.393 |
| Overland-Haslag | 4.058 |
Im nationalen Vergleich führen Mailand und Forte dei Marmi die Rangliste mit den höchsten Preisen an. Das historische Zentrum der lombardischen Hauptstadt erreicht 10.286 Euro/m2, dicht gefolgt vom Zentrum von Forte dei Marmi (10.152 Euro/m2) und Roma Imperiale (10.109 Euro/m2).
Auch Mailand ist mit weiteren Stadtteilen in den Top Ten vertreten: Garibaldi-Porta Venezia (7.250 Euro/m²), Navigli-Bocconi (6.964 Euro/m²), Fiera-De Angeli (6.951 Euro/m²) und Porta Vittoria (6.102 Euro/m²). Rom bestätigt seine Position unter den teuersten Städten mit Centro (7.549 Euro/m²), Prati (5.921 Euro/m²) und Parioli (5.642 Euro/m²).
Weitere prestigeträchtige Standorte sind Porto Cervo in Arzachena (7.281 Euro/m2), Riccione Centro-Abissina (6.188 Euro/m2), Marina di Pietrasanta (6.108 Euro/m2), Castiglione della Pescaia (5.614 Euro/m2), Viareggio Lungomare (5.506 Euro/m2), Bologna San Mamolo-Colli (5.357 Euro/m2). und Florence Centro (5.330 Euro/m2). In diesem Zusammenhang landet Bozen mit dem Bezirk Centro-Piani-Rencio fast unter den Top 20.
Diese Daten verdeutlichen einen stark polarisierten Markt, in dem Großstädte und Luxusstandorte Werte deutlich über dem italienischen Durchschnitt verzeichnen. Bozen gehört trotz seiner mittelgroßen Größe regelmäßig zu den Gebieten mit den höchsten Preisen, ein Zeichen für eine konstante Nachfrage und ein begrenztes Angebot.
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