Ein Haus in Mestre kaufen, Marghera, das gefragteste Viertel

Das Portal Idealista hat die Entwicklung des Immobilienmarktes in Italien im ersten Quartal 2025 berechnet. Jede Stadt wurde Viertel für Viertel analysiert, und so konnte ermittelt werden, welche am gefragtesten und welche am teuersten sind. Hierzu wurde der relative Nachfrageindex herangezogen, der den Nachfragedruck auf das Angebot unter Berücksichtigung aller Kontaktanfragen zu veröffentlichten Anzeigen darstellt.

Unter Berücksichtigung all dieser Aspekte ist Marghera mit einem relativen Nachfrageindex von 3,9 das gefragteste Viertel für den Kauf eines Hauses in Mestre. Auf dem Podium steht Carpenedo-Bissuola mit 3,2 und direkt dahinter Chirignago-Gazzera mit 3,1.

Die gefragtesten Viertel von Mestre

In Wirklichkeit liegen alle Viertel der Top-Spots, mit Ausnahme von Marghera, ziemlich nah beieinander. In der Rangliste der gefragtesten Viertel der Stadt liegt Favaro-Tessera mit 3,0 auf Platz vier, direkt gefolgt von Mestre Centro mit 2,6. Für die letzten beiden Plätze sinkt der Index deutlich: Terraglio-La Favorita mit 1,7 und Cipressina-Zelarino-Trivignano mit 1,4.

Die hohe Nachfrage nach Marghera ist wahrscheinlich auf die Bedeutung der Region aus industrieller und wirtschaftlicher Sicht zurückzuführen. Man denke nur daran, dass es neben dem Wohngebiet auch den Handelshafen und ein großes, europaweit bekanntes Industriegebiet gibt. Der Hafen ist seit Jahren ein Ort von nationalem Interesse

Quartal	Relativer Nachfrageindex
Marghera	3.8
Carpenedo-Bissuola	3.2
Chirignago-Gazzera	3.1
Favaro-Tessera	3.0
Mestre Zentrum	2.6
Terraglio – Der Favorit	1.7
Cipressina-Zelarino-Trivignano	1.4

Die teuersten Viertel in Mestre

Auch Mestre bleibt einem Aspekt nicht verborgen, den viele Städte gemeinsam haben. Die Rangfolge der teuersten Viertel für den Hauskauf ist im Vergleich zu den gefragtesten Vierteln völlig umgekehrt: An erster Stelle steht Cipressina-Zelarino-Trivignano, wo der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 2.546 Euro beträgt. Marghera liegt mit einem Durchschnittspreis von 1.724 Euro pro Quadratmeter für den Kauf einer Immobilie auf dem vorletzten Platz. Das Podium wird komplettiert von Favaro Tessera mit 2.123 Euro pro Quadratmeter und Carpenedo-Bissuola mit 2.017 Euro pro Quadratmeter, das auch in dieser Rangliste seinen dritten Platz bestätigt.

Mestre Centro liegt mit 1.909 Euro pro Quadratmeter auf dem vierten Platz, die letzten Plätze belegen Chirignago-Gazzera, Marghera und Terraglio-La Favorita, deren Durchschnittspreise für den Kauf eines Hauses zwischen 1.884 Euro pro Quadratmeter und 1.701 Euro pro Quadratmeter liegen.

Quartal	Durchschnittspreis (Euro/m2)
Cipressina-Zelarino-Trivignano	2.546
Favaro-Tessera	2.123
Carpenedo-Bissuola	2.017
Mestre Zentrum	1.909
Chirignago-Gazzera	1.884
Marghera	1.724
Terraglio – Der Favorit	1.701

Die gefragtesten Viertel Italiens

Der relative Nachfrageindex von Marghera, dem gefragtesten Viertel für den Kauf eines Hauses in Mestre, ist deutlich niedriger, wenn wir die Rangfolge der gefragtesten Viertel in Italien betrachten. Auf dem ersten Platz liegt das römische Prati-Viertel mit 8,3, ein Viertel, das eine Lücke hinterlässt. Auf dem zweiten und dritten Platz liegt immer die Hauptstadt, aber Garbatella-Ostiense hat einen Parameter von 6,9, während Prenestino 6,8 hat. Rom liegt mit Nomentano-Tiburtino und einem relativen Nachfrageindex von 6,5 weiterhin auf dem vierten Platz. Die Top 5 werden von Verona und dem Bezirk Golosine-Santa Lucia mit einem Wert von 6,4 abgeschlossen. Ebenfalls auf den Spitzenplätzen liegen die Städte Pordenone, Cagliari und Bologna. Die Stadt Bologna erscheint mit den Bezirken Mazzini-Fossolo und Murri in den Top Ten, während Torre der Bezirk Pordenone mit einem Index von 6,3 ist. Cagliari wird stattdessen durch Poetto-Quartiere del Sole mit einem relativen Nachfrageindex von 6,2 vertreten.