Grüne Häuser sind dank günstiger Hypotheken Gold wert

In den letzten Monaten hat sich auf dem Immobilienmarkt ein Phänomen abgespielt, das ernsthaft in Betracht gezogen werden muss. Auf dem betreffenden Markt ist es zu einem deutlichen Preisanstieg bei Häusern gekommen, die als „ grün “ gekennzeichnet sind. Trotz einer allgemeinen Abschwächung ist bei energieeffizienten Immobilien ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen. Dieses Phänomen hängt mit der Möglichkeit zusammen, Hypotheken zu Vorzugskonditionen für diejenigen zu erhalten, die ein Haus der Klasse A oder B kaufen oder ein Gebäude renovieren und dabei seine Energieeffizienzklasse um mindestens zwei Kategorien verbessern.

Daten von CRIF Real Estate Services zeigten, dass der Durchschnittswert von Häusern mit hoher Energieeffizienz im zweiten Halbjahr 2024 um 8 % stieg, während Häuser in niedrigeren Klassen (von C bis G) einen Preisrückgang von 2 % hinnehmen mussten. Insbesondere liegt der Durchschnittswert von Häusern der Klassen A und B etwa 500 Euro pro Quadratmeter über dem von herkömmlichen Häusern.

Was versteht man unter einem grünen Zuhause?

Ein umweltfreundliches Zuhause ist eine Wohnung, die sich durch hohe Energieeffizienz und geringere Umweltbelastung auszeichnet. Um als solches zu gelten, muss es gemäß dem Energieausweis (EPC) mindestens in die Energieeffizienzklasse A oder B fallen. Zu den Merkmalen einer grünen Immobilie gehören:

• fortschrittliche Wärmedämmung;
• verbrauchsarme Heiz- und Kühlsysteme;
• Systeme zur Nutzung erneuerbarer Energien, wie etwa Photovoltaikanlagen oder Wärmepumpen;
• Hochleistungsarmaturen und umweltfreundliche Materialien.

Diese Häuser garantieren höchsten Komfort und eine deutliche Reduzierung der Energiekosten, was den Wert der Investition steigert.

Was ist eine grüne Hypothek?

Bei der grünen Hypothek handelt es sich um eine Finanzierungsformel, die den Kauf oder die Renovierung hochenergieeffizienter Häuser fördern soll. Banken bieten niedrigere Zinssätze als bei herkömmlichen Hypotheken, sowohl bei Hypotheken mit festem als auch mit variablem Zinssatz.

Laut dem Observatorium MutuiOnline.it lag der Festzinssatz für eine 20-jährige grüne Hypothek im April 2025 bei 2,19 %, während der für Standardhypotheken bei 2,90 % lag. Bei Hypotheken mit variablem Zinssatz lag der Durchschnittszinssatz für grüne Hypotheken bei 2,75 %, verglichen mit 2,99 % für herkömmliche Hypotheken. Diese Lücke führt langfristig zu erheblichen Einsparungen.

So beantragen Sie eine grüne Hypothek

Um eine grüne Hypothek zu erhalten, ist die Vorlage von Unterlagen erforderlich, die die Energieeffizienz der Immobilie bescheinigen. Insbesondere ist die Vorlage des Energieausweises (EPC) erforderlich, der die Energieklasse des Hauses bescheinigt. Handelt es sich bei der Maßnahme um eine Sanierung , ist zudem eine technische Begutachtung erforderlich, die eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse um mindestens zwei Kategorien nachweist.

Auch hinsichtlich des finanzierungsfähigen Anteils bieten Banken oftmals günstigere Konditionen an. Einige Kreditinstitute bieten sogar einen höheren Loan To Value (LTV) an, also eine höhere Finanzierung im Vergleich zum Wert der Immobilie. Darüber hinaus können auf Hypothekenversicherungen Rabatte gewährt werden.

Auch aus finanzieller Sicht sind Ökohäuser für den Kunden interessanter: Sie behalten ihren Wert langfristig, senken die Verwaltungskosten und lassen sich leichter weiterverkaufen.

Aktuelle Daten zeigen, dass im zweiten Halbjahr 2024 über ein Drittel der wohnungssuchenden Familien die Absicht äußerten, eine Immobilie der Klasse A oder B zu erwerben. Diese Daten bestätigen die wachsende Aufmerksamkeit für nachhaltige Wohnlösungen und die Festigung des Trends, in umweltfreundliche Häuser zu investieren, auch dank der günstigeren Finanzinstrumente, die den Käufern zur Verfügung stehen.