Der Campamento-Plan: ein neues Viertel in Madrid mit 98 % bezahlbaren Wohnungen

Spanien leidet unter einem gravierenden Wohnungsmangel. Der Schwerpunkt liegt dabei auf dem spärlichen Bestand an öffentlichen Wohnungen, der im Durchschnitt nur 3,4 % ausmacht. In Großstädten und Touristengebieten ist der Anteil staatlicher Immobilien sogar noch geringer. Die Regierung plant eine Erweiterung und plant derzeit den Bau eines neuen Viertels im Südwesten Madrids. Es heißt Nuevo Barrio Campamento und befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Militärkaserne. Das Ziel des Baus ist klar: Die Preise für Häuser, die etwa zwanzig Minuten von der Plaza de España entfernt liegen, sollen durch den Schutz der meisten zu errichtenden Immobilien gesenkt werden.

Campamento ist im Kern ein einzigartiges Experiment in Spanien. Es ist das einzige größere Grundstück in relativ zentraler Lage einer europäischen Stadt, das für den Bau Tausender von Wohnungen zur Verfügung steht. Auf dem Gelände, auf dem zunächst knapp 11.000 Wohnungen entstehen sollen, wuchert inzwischen Unkraut. Doch vor Jahren fuhren dort noch Panzerfahrzeuge der Streitkräfte. Darüber hinaus gilt das neue Viertel der Hauptstadt als historischer Ort, da hier die Prozesse für den Putsch vom 23. Februar stattfanden und vor vielen Jahren Truppen unter General Varela während des Bürgerkriegs versuchten, in Madrid einzudringen.

Das ehemalige Militärgebiet (eine Kaserne und einige Militäreinrichtungen existieren noch heute) wird in den kommenden Jahren einem Viertel des 21. Jahrhunderts weichen. Die Operation Campamento nahm 1989 Gestalt an, als ein Abkommen zwischen dem Verteidigungsministerium, der Autonomen Gemeinschaft Madrid und dem Stadtrat unterzeichnet wurde. Dieses sah vor, dass das Land nach Beendigung der militärischen Aktivitäten einer neuen Nutzung zugeführt werden sollte. Doch die Jahre vergingen, und Campamento liegt bis heute in Trümmern. Die Neuplanung wurde 2009 genehmigt, aber ein Teileinspruch stoppte sie (das Viertel ist auch Opfer des geltenden Bodengesetzes). 2011 gab es einen weiteren Versuch, das Projekt voranzutreiben, doch die Wirtschaftskrise stoppte die Pläne. Campamento schlief daher 35 Jahre lang – bis heute. Der endgültige Anstoß erfolgte 2022, und nun werden die ersten Bauarbeiten für Ende dieses Jahres vorbereitet.

„Unser Ziel ist es, viele ‚Camps‘ in ganz Spanien zu schaffen“, sagt der Direktor von Sepes

Nuevo Barrio Campamento wird ein einzigartiges Wohnbauprojekt in Spanien sein. Die Regierung hat vorgeschlagen, in einem ersten Projekt bis zu 10.700 Immobilien zu bauen, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Das Besondere an dem Projekt ist, dass fast alle Immobilien erschwinglich sein werden. Das heißt, sie werden zu Preisen angeboten, die unter den Marktpreisen liegen.

Derzeit ist es schwierig, im Viertel Campamento neue Immobilien zu finden. Das begrenzte Angebot führt zu exorbitanten Preisen. Beispielsweise könnte die Miete für eine 70 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung in der gleichen Gegend bei rund 1.000 Euro liegen. Das neue Projekt könnte diese Miete um mehr als die Hälfte senken.

Vor einigen Tagen organisierte die öffentliche Grundstücksgesellschaft Sepes, die das Grundstück nach dem Kauf vom Wohnungsbauministerium besitzt, einen Besuch mit Anwohnern im Nuevo Barrio Campamento, um das Projekt zu erläutern. In der umliegenden Nachbarschaft besteht ein gewisses Interesse. „98 % des Grundstücks befinden sich in den Händen von Sepes, was die Erschwinglichkeit der zu bauenden Wohnungen garantiert“, erklärte Leire Iglesias, Geschäftsführerin des Unternehmens, das die Keimzelle der neuen öffentlichen Wohnungsbaugesellschaft bilden wird. Die restlichen 2 % könnten zu unbegrenzten Preisen verkauft werden; das lässt sich nicht verhindern. Die Wohnungen des Campamento werden auf einem 211 Hektar großen Grundstück in fünf- bis elfstöckigen Blöcken verteilt.

In einem ehemaligen Militärgebiet, in dem die Prozesse vom 23. Februar stattfanden, sollen fast 11.000 Wohnungen gebaut werden.

Nuevo Barrio Campamento werde zudem ein Projekt sein, das bezahlbaren Wohnraum bis weit ins nächste Jahrhundert sichern werde, kündigte Iglesias bei der Besichtigung des Viertels an. Derzeit können denkmalgeschützte Immobilien in Madrid nach 15 Jahren freigegeben werden, was ihre Preise in die Höhe treibt. Sepes hingegen beabsichtigt, 90-jährige Belastungen in den Eigentumsurkunden zu verankern, um bezahlbare Wohnpreise zu garantieren. Diese Anti-Spekulationsklausel soll somit bis nach 2115 gelten.

Campamento ist ein Nachbarschaftsmodell, von dem das Wohnungsbauministerium hofft, dass es auch in anderen Teilen des Landes Nachahmer findet. „Unser Ziel ist es, viele Campamentos in ganz Spanien zu schaffen“, sagte der Direktor von Sepes. Der Wohnungsversuch könnte Tausenden von Mittelklassefamilien und jungen Menschen, die in Madrid leben möchten, Erleichterung verschaffen und ihre Wohnungsnot lindern. Und wenn diese ersten Mieter erfolgreich sind, können künftig auch andere von diesem erschwinglichen öffentlichen Wohnungsbestand profitieren.