Vermieter hofft auf Erholung ausländischer Studenten nach hartem Vorgehen der Konservativen im Bereich Visa

Die Landlord Unite Group erlebte im vergangenen Jahr einen rasanten Anstieg der Mieten, da sie im Vorfeld einer erwarteten Erholung der Nachfrage ausländischer Studenten ein Rekord-Entwicklungsportfolio aufbaute.

Nach Angaben des Studentenwohnheimriesen führten die unter Rishi Sunaks Regierung angekündigten Änderungen im vergangenen Jahr zu einem Einbruch der Zahl der an ausländische Studierende erteilten Visa um 14 Prozent.

Unite sagte jedoch, dass die Nachfrage bereits im Jahr 2025 steigen werde, da die neue Labour-Regierung „ihre Unterstützung für die Einwanderung ausländischer Studenten in das Vereinigte Königreich lautstark bekundet“ [und] „den Wert anerkennt, den sie für das Vereinigte Königreich und seine Universitäten haben“.

Unite, das über ein Immobilienportfolio im Wert von 6 Milliarden Pfund verfügt, teilte seinen Aktionären mit, dass es „in naher Zukunft“ keine weiteren Änderungen in der Visapolitik erwarte, die ersten Daten zur Mitarbeitergewinnung seien jedoch „ermutigend“.

Es hieß, erste Anzeichen deuteten auf einen Anstieg der Studienanfänger aus dem Ausland um 14 Prozent im Januar 2025 und einen Anstieg der internationalen Bewerber für das akademische Jahr um 3 Prozent hin – mit einem Zuwachs von 9 Prozent aus China.

Chef Joe Lister fügte hinzu: „Die Aussichten für 2025 sind ermutigend und weisen eine wachsende Dynamik auf, die durch die steigende Nachfrage und ein unterstützenderes politisches Umfeld für internationale Studierende vorangetrieben wird.“

Der bereinigte Gewinn von Unite schnellte im vergangenen Jahr um 16 Prozent auf fast 214 Millionen Pfund in die Höhe, da das Mietwachstum um 8,2 Prozent stieg.

Die Gruppe profitiert von einer starken Nachfrage seitens der Studenten und einem stark eingeschränkten Angebot an Unterkünften und verfügt über ein Projektportfolio im Wert von über einer Milliarde Pfund, das sich ausschließlich in Universitätsstädten der Russell Group befindet.

Unite gab im vergangenen Jahr mit der Newcastle Uni sein erstes Universitäts-Joint-Venture bekannt und teilte den Aktionären mit, dass das Unternehmen mit der Bekanntgabe des zweiten Joint Ventures in Kürze rechnet.

Der Konzern schüttete seinen Aktionären eine Dividende von 37,3 Pence pro Aktie aus, was einer Steigerung von 5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht, und erklärte, dass man auf Kurs sei, im Jahr 2025 ein Mietwachstum von 4 bis 5 Prozent zu erzielen.

Lister fügte hinzu: „Das Unternehmen hat im Jahr 2024 starke Leistungen erbracht und in einem herausfordernden Markt Widerstandsfähigkeit bewiesen.“

„Private HMO-Vermieter verlassen weiterhin den Sektor, was zu einem Mangel an Studentenwohnheimen führt. Mit einem robusten Entwicklungsportfolio und neuen Joint-Venture-Partnerschaften mit Universitäten sind wir gut aufgestellt, um darauf zu reagieren.

„Dadurch erhalten Studierende nicht nur hochwertige Unterkünfte, sondern auch Platz für Familienwohnungen in den örtlichen Gemeinden. Wir sind begeistert von den Chancen, die sich dem Unternehmen bieten.“

Die Unite-Aktien stiegen im frühen Handel um 2,4 Prozent auf 876 Pence, was einem Gewinn von 7,7 Prozent für 2025 entspricht.

Allerdings notierten die Aktien in den letzten zwölf Monaten immer noch 11,4 Prozent im Minus, und in den letzten fünf Jahren sanken sie um 22,9 Prozent.

Mark Crouch, Marktanalyst bei eToro, sagte: „Die Anleger werden gespannt sein, wie das Unternehmen wieder Fahrt aufnimmt, nachdem es Schwierigkeiten hatte, seine Dynamik vor der Pandemie wiederzuerlangen.

„Aufgrund des Mangels an Studentenunterkünften in Großbritannien bleibt die Nachfrage hoch, und da immer mehr private Vermieter den Sektor verlassen, dürfte sich diese Nachfrage noch weiter steigern.“

„Jüngste Inflationsdaten deuten jedoch darauf hin, dass die Kosten bald wieder steigen werden. Die Unite Group ist möglicherweise noch nicht über den Berg.

„Trotz zahlreicher wirtschaftlicher Gegenwinde ist die Entwicklungspipeline der Unite Group nun auf Rekordniveau, und während die Anleger über das Ausbleiben einer Kurssteigerung wie vor der Pandemie frustriert sein dürften, haben der starke Cashflow und die verlässlichen Dividenden von Unite dazu beigetragen, einen Teil dieser Dynamik auszugleichen.“