Próximamente habrá cambios para los propietarios que alquilan: esto es lo que está planeado

Se espera que los cambios entren en vigor pronto para los propietarios de casas o apartamentos alquilados.

Éste es el plan del 32% de las personas activas: invertir en bienes inmuebles con vistas a obtener ingresos adicionales para la jubilación. Comprar un apartamento o una casa pequeña, alquilarlo y utilizar el alquiler mensual para complementar tu pensión es un plan perfecto para asegurarte de terminar tu vida sin dificultades económicas.

Sí, pero este camino claramente señalizado está sembrado de numerosos escollos: alquileres impagos, trabajos obligatorios, limitaciones administrativas, impuestos... Los obstáculos son legión y desaniman a más de uno. Hacia finales de año algunos elementos podrían cambiar.

Si bien no se trata de dar más derechos a los propietarios ni de reducir sus obligaciones burocráticas, la idea es centrarse primero en la fiscalidad. Hoy en día, existen numerosos estatus: micro-BIC, micro-foncier, real, LMNP… Dependiendo de si el alquiler está amueblado o no, pero también en función de los ingresos generados, la tributación difiere. Un milhojas administrativo que pronto podría simplificarse. Hay varias propuestas sobre la mesa.

Lo primero es unificar la tributación: 30% de impuesto sobre la renta, independientemente del tipo de alquiler (amoblado o no). Esto se aplicaría a las nuevas propiedades de alquiler. Estos últimos también quedarían excluidos del cálculo del impuesto sobre el patrimonio. La idea proviene del diputado Charles de Courson y debe ser debatida en la Asamblea. Por su parte, la Unión Nacional de Propietarios de Viviendas (UNPI) propone que todos los propietarios puedan deducir de sus ingresos cada año el 2% del valor de su propiedad (durante 40 años), así como el 5% del coste de las grandes obras de renovación (durante 20 años). Basta con reducir la cantidad de impuestos.

¿El gobierno adoptará estas ideas? La ministra de Vivienda, Valérie Létard, encargó a un diputado y a un senador la elaboración de un informe para "hacer que las inversiones sean más rentables y atractivas". Las conclusiones de este último deberían permitir implementar algunas medidas a partir de 2026, ¿entre ellas las mencionadas anteriormente?

Para Jean-Pierre Bourgin, especialista inmobiliario del grupo Exponens, "la propuesta del diputado (Courson) sería sin duda menos ventajosa, pero tendría la ventaja de aclarar las cosas para el contribuyente". En cuanto a la sugerencia de la UNPI, también la apoya, defendiendo la depreciación de la compra y de las obras.

Sin embargo, según él, es todo un sistema que necesita ser revisado, mencionando "los honorarios del notario" y el IFI. Porque a su juicio, «ser propietario de un inmueble se está volviendo muy complicado». "Solemos señalar con el dedo a quienes lo tienen. Sin embargo, conozco fortunas mucho mayores en acciones, aunque más virtuales", afirma este contable.

Cuando lo contactamos, Charles de Courson no respondió a nuestra solicitud de entrevista. Por su parte, el informe encargado por el ministro de Vivienda se presentará en junio. Sus conclusiones deberían proporcionar las primeras directrices que los donantes deberían esperar a partir de 2026.