Comprar una casa en Bolzano, Oltrisarco-Aslago es el barrio más solicitado
Bolzano es hoy uno de los centros más dinámicos del norte de Italia. Ubicada en el corazón del Alto Adigio, es una ciudad bilingüe que combina servicios de calidad, alta calidad de vida y un entorno paisajístico privilegiado. Con aproximadamente 107.000 habitantes, también alberga importantes instituciones culturales y universitarias. Todos estos elementos contribuyen a hacer de Bolzano un destino atractivo no solo para residentes, sino también para quienes desean invertir en el sector inmobiliario.
En el primer trimestre de 2025, el portal Idealista analizó el mercado de la ciudad elaborando un ranking de las zonas más demandadas gracias al índice de demanda relativa, que mide la presión de la demanda en relación a la oferta, o el número de contactos por cada anuncio inmobiliario.
Los barrios más solicitados de BolzanoSegún el análisis realizado, el distrito de Oltrisarco-Aslago encabeza la clasificación con un índice de demanda de 2,3, lo que indica un fuerte interés por parte de los compradores. Le siguen los distritos de Don Bosco y Europa-Novacella, ambos con un valor de 1,9, que se consolidan como zonas dinámicas y atractivas para familias e inversores.
Gries-San Quirino tiene un índice de 1,3, mientras que Centro-Piani-Rencio cierra la clasificación con 0,9, lo que indica una presión de demanda más contenida. Este dato puede verse influenciado por los precios más altos de la zona central, que sigue siendo muy solicitada, pero menos accesible.
| Cuarto | Índice de demanda relativa |
| Overland-Aslago | 2.3 |
| Don Bosco | 1.9 |
| Europa-Novacella | 1.9 |
| Gries-San Quirino | 1.3 |
| Centro-Piani-Rencio | 0.9 |
En cuanto al valor de las propiedades, Centro-Piani-Rencio es el barrio más caro, con un precio medio de 5265 euros por metro cuadrado. Los siguientes barrios más caros para comprar una casa en Bolzano son Gries-San Quirino (5110 euros/m²) y Europa-Novacella (4560 euros/m²), todas zonas residenciales con buenos servicios y excelentes conexiones.
Don Bosco tiene un precio medio de 4.393 euros/m², mientras que Oltrisarco-Aslago se sitúa en 4.058 euros/m². A pesar de estos altos valores en comparación con la media nacional, Bolzano mantiene un mercado dinámico gracias a la calidad de vida que ofrece y a la estabilidad económica del territorio.
| Cuarto | Precio medio (euro/m2) |
| Centro-Piani-Rencio | 5.265 |
| Gries-San Quirino | 5.110 |
| Europa-Novacella | 4.560 |
| Don Bosco | 4.393 |
| Overland-Aslago | 4.058 |
A nivel nacional, Milán y Forte dei Marmi lideran la clasificación con los precios más altos. El Centro Histórico de la capital lombarda alcanza los 10.286 euros/m², seguido de cerca por el centro de Forte dei Marmi (10.152 euros/m²) y la Roma Imperial (10.109 euros/m²).
Milán también figura entre los diez barrios más caros, junto con otros: Garibaldi-Porta Venezia (7250 euros/m²), Navigli-Bocconi (6964 euros/m²), Fiera-De Angeli (6951 euros/m²) y Porta Vittoria (6102 euros/m²). Roma confirma su posición entre las ciudades más caras con Centro (7549 euros/m²), Prati (5921 euros/m²) y Parioli (5642 euros/m²).
Otras ubicaciones prestigiosas son Porto Cervo en Arzachena (7.281 euros/m2), Riccione Centro-Abissina (6.188 euros/m2), Marina di Pietrasanta (6.108 euros/m2), Castiglione della Pescaia (5.614 euros/m2), Viareggio Lungomare (5.506 euros/m2), Bolonia San Mamolo-Colli (5.357 euros/m2) y Florencia Centro (5.330 euros/m2). En este contexto, Bolzano casi se sitúa entre los 20 primeros con el distrito Centro-Piani-Rencio.
Estos datos ponen de manifiesto un mercado altamente polarizado, donde las grandes ciudades y las zonas de lujo registran precios muy superiores a la media italiana. Bolzano, a pesar de ser una ciudad de tamaño mediano, se encuentra constantemente entre las zonas con los precios más altos, lo que indica una demanda constante y una oferta limitada.
QuiFinanza
