Déficit de vivienda: ¿cada uno lo calcula de forma diferente?

Aproximadamente 2 millones de viviendas: este es el déficit de vivienda estimado En... 1982. Los expertos del portal RynekPierwotny.pl explican de dónde vienen los grandes. discrepancias en las estimaciones.

Déficit estadístico de vivienda de aprox. Dos millones de locales y casas: esto no es información sobre, por ejemplo, el pasado. década, pero el año… 1982 (fuente: Lydia Coudroy de Lille, La vivienda en el República Popular de Polonia: del “déficit” a la “crisis”, Le Mouvement Social 2013/4 No 245). Hablamos de principios de los años 80, cuando por cada 1.000 compatriotas había Había menos de 290 casas y apartamentos, y la superficie per cápita era aproximadamente el doble. menor que hoy. Este interesante ejemplo histórico muestra que el déficit El coste de la vivienda se puede calcular de muchas maneras diferentes, y los cálculos sencillos suelen ser Omiten aspectos importantes y cambios históricos. Los expertos de RynekPierwotny.pl señalan que los cálculos a escala global El país debe ser sólo una introducción a un análisis más amplio, y no la única base a conclusiones.

La estimación de casi dos millones mencionada anteriormente déficit de vivienda de principios de la década de 1980. Este es el resultado de comparar el número de viviendas habitadas (aproximadamente 9,8 millones) y hogares (aprox. 11,6 millones). Se utilizó esta variante de cálculo muy sencilla. Ya a mediados del siglo pasado. A veces, para calcular el déficit de vivienda... También se utiliza el número de unidades de vivienda (casas y locales) por unidad 1000 personas, más superficie útil por persona.

Como punto de referencia para Polonia en el pasado Con frecuencia se utilizó el número medio de casas y pisos por cada 1.000 habitantes de la UE. Analizando la relación entre el número de viviendas y la población de diferentes países, vemos que uno de los líderes europeos es Bulgaria. ¿De dónde proviene un nivel tan alto? Resultado (más de 600 locales y viviendas/1000 personas) en los países menos desarrollados económicamente. ¿País de la Unión Europea? Se puede suponer que esto tiene mucho que ver con Amplia base turística y metodología de recuento de unidades habitacionales.

En Polonia no tenemos un número tan grande de el uso de los recursos de vivienda con fines turísticos, aunque se plantean ciertas cuestiones merecen atención. El aumento del número de habitantes rurales según el censo decenal Las tasas de desocupación (casas y locales) resultaron ser mucho más altas (+24% en 2011 - 2021) que el cambio correspondiente en el número de edificios residenciales vacíos (+14%). Esto puede estar relacionado con la expansión de las instalaciones turísticas en las zonas rurales (por ejemplo, en las montañas, en Masuria y Pomerania).

Como introducción a un servicio confiable a nivel nacional Para el cálculo del déficit de vivienda, sería necesario determinar si, además de las casas y locales utilizados con fines turísticos (incluidos los alquileres a corto plazo), También tenemos en cuenta las vacantes de larga duración. Surge la pregunta de cuántas de ellas... vacantes de larga duración y qué parte de ellas sólo es apta para demolición.

Por ejemplo, El último censo mostró alrededor de 440.000 casas vacías en zonas rurales. edificios residenciales. Muchos de ellos podrían estar en ruinas. Es probable Porque en Polonia se demuelen muy pocos edificios residenciales. La Oficina Central de Estadística informa que en En los años 2014-2024, en promedio, se demolieron menos de 2.700 casas al año y instalaciones.

Otra "trampa" aparece si queremos comparar el número de hogares y unidades de vivienda. No se trata sólo del hecho de que las definiciones de hogar varían y cambian (por ejemplo: La Oficina Central de Estadística ha cambiado su definición de hogar, de económico a vivienda con motivo del censo de 2021). El supuesto también requiere consideración indicando que la relación entre el número de pisos y casas indica que las necesidades de vivienda están cubiertas y hogares de al menos 1:1. Tal paridad no nos dice Pero sobre esto:

• ¿Cómo es la relación? el número de unidades de vivienda y hogares en grupos particulares ingresos (ejemplo: "segundas residencias" y propiedades de inversión de personas Los ricos pueden aumentar la puntuación general)
• ¿Cuál es la disponibilidad? Crédito y vivienda en alquiler, ¿y cuál es la relación coste-beneficio? Vivienda a los ingresos de los hogares de diferentes grupos sociales

Los expertos del portal RynekPierwotny.pl señalan En una cuestión más. Es decir, incluso si asumimos una proporción simple Número de unidades de vivienda y hogares (> 1:1) como Indicador de satisfacción de las necesidades de vivienda, debe ser adicionalmente ajustado en países y regiones con una alta proporción de vacantes de largo plazo y propiedades utilizadas con fines turísticos (si dichas casas y (los locales no fueron deducidos del parque de viviendas).

Como puede ver, los cálculos de déficit aparentemente simples vivienda a nivel nacional, pero no son del todo triviales. Describiendo Aspectos menos obvios, ni siquiera hemos llegado al propio, es decir, el regional. Nivel de análisis del déficit de vivienda. ¿Se han realizado cálculos al respecto? Los niveles se ven muy obstaculizados por problemas para determinar el número real residentes de ciudades, municipios y condados. Es bastante difícil encontrar un experto que... argumentaría que calcular el déficit de vivienda utilizando datos oficiales Los datos de población son una buena solución, ya que la propia Oficina Central de Estadística Indica imperfecciones importantes en el sistema basado en informes .

El mapa de abajo también está "contaminado" con el problema. relacionado con los datos oficiales de población. A pesar de ello, muestra bastante bien Muestra la escala de las diferencias regionales que justifican el análisis del déficit. vivienda a nivel municipal. Resulta que en los años 2022-24 100 habitantes de algunos municipios tenían una superficie media anual de metros cuadrados terminados una casa bastante grande. En otros municipios, en cambio, por cada 100 habitantes oficiales Se construyó menos de una habitación nueva (hasta 16 m² de media al año). En el mapa Podemos señalar municipios donde prácticamente ya no se construye nada, y el último boom La construcción puede haber tenido lugar en la década de 1970.

¿Cuál podría ser el resumen de lo anterior? ¿Consideraciones? Es decir, que un buen análisis del déficit de vivienda requiere Enfoque regular y regional y estadísticas excluyendo, entre otros, Vacantes de larga duración y alojamiento turístico. Además, se necesitan estadísticas. población teniendo en cuenta no sólo el número real de ciudadanos polacos, sino También los extranjeros que permanecen en una comuna determinada durante un período más largo (por ejemplo: más de 3 meses).

En resumen, también vale la pena prestar atención a: Diferencias de perspectiva. Desde el punto de vista de un residente de Varsovia, tiene poca importancia. es la situación de despoblamiento de las comunas fronterizas, donde el porcentaje Las tasas de vacantes superan el 25%. Para los responsables de la toma de decisiones a nivel nacional, tanto las grandes Las ciudades y los pequeños municipios deberían tener la misma importancia. Simple a nivel nacional. Los cálculos del déficit de vivienda nos hacen "meterlos a todos en una bolsa" municipios con problemas completamente diferentes y carencias y excedentes locales de recursos Las viviendas se compensan entre sí.

Andrzej Prajsnar

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