Los precios de la vivienda en Crimea aumentaron un 11% en un año
El coste de los nuevos edificios en Crimea aumenta junto con el crecimiento de las ofertas.
Se han observado cambios notables en la estructura de las transacciones en el mercado inmobiliario de Crimea entre 2024 y 2025. En los primeros cuatro meses de 2024, más de la mitad de las compras de vivienda principal en la región se financiaron con hipotecas (el 51,7%). En los mismos meses de 2025, esta cifra se redujo al 30,4%.
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En Sebastopol, la reducción fue mucho menos pronunciada, pero incluso aquí se registró una disminución del 71,5 % al 65,4 %. Estos datos provienen del sistema de monitoreo y análisis de nuevos edificios bnMAP.pro. Las principales razones de los cambios se relacionan con diversos factores. En primer lugar, el cambio en las condiciones crediticias jugó un papel fundamental. Tras un aumento significativo del tipo de interés clave, los bancos ajustaron los tipos de interés de los préstamos.
En segundo lugar, el continuo alto costo de la vivienda en las ciudades turísticas, en un contexto de requisitos más estrictos para los prestatarios, ha creado barreras adicionales. En tercer lugar, se observa un cambio en el comportamiento del consumidor, ya que algunos clientes comienzan a preferir opciones alternativas para la compra de vivienda.
Estos cambios tienen consecuencias importantes.
Los desarrolladores necesitan adaptar sus propuestas, incluso mediante el desarrollo de esquemas de financiación alternativos y trabajando con precios en los sitios.
Los compradores se enfrentan a cambios en las condiciones para la adquisición de nuevas viviendas. Obtener una hipoteca se ha vuelto mucho más difícil, por lo que se ven obligados a realizar un pago inicial lo más alto posible o a negarse a comprar en previsión de mejores tiempos.
A finales de mayo, se vendieron en Crimea 11.640 apartamentos y pisos en edificios nuevos. A lo largo del año, el número de edificios en el mercado primario aumentó un 22,5%, alcanzando los 331. El precio medio de un apartamento en la península es de 11,8 millones de rublos, un 11,3% más que hace un año.
Autores:
mk.ru
