Somos expertos en propiedades de televisión: Esto es lo que REALMENTE desalienta a los compradores de comprar su casa
Actualizado:
Los problemas estructurales, los malos olores, el desorden, una entrada descuidada y la falta de atractivo exterior son las principales razones por las que las casas no se venden, según dos expertos en propiedades de la televisión.
Antes del estreno de su nuevo programa de televisión en Channel 4, Can't Sell, Must Sell el miércoles, Scarlette y Stuart Douglas compartieron algunas historias de terror con This is Money y nos contaron lo que arreglaron para vender las propiedades.
En el primer episodio, una pareja con una hermosa cabaña revela cómo han estado luchando por vender su casa.
Scarlette y Stuart reconocieron rápidamente el problema que estaba desanimando a los posibles compradores de la cabaña.
"Tienen dos perros grandes y la propiedad olía a perro mojado. El olor era muy fuerte, tanto que entrabas y querías salir", dijo Scarlette a This is Money.
"Se habían vuelto ciegos al olor porque esa era su norma".
Resolviéndolo: Scarlette y Stuart Douglas con un propietario en "No puedo vender, debo vender"
Los hermanos expertos dijeron a This is Money que cada una de las 12 propiedades presentadas en el programa tenía un presupuesto de £3,000 para ayudarlos con la renovación.
"No es necesario necesariamente un gran presupuesto para hacer un cambio", dijo Stuart.
La pareja está muy interesada en el atractivo exterior y dice que hacer pequeños cambios puede hacer una gran diferencia a la hora de vender una casa más rápido.
Scarlette dijo: 'Asegúrate de que la entrada de tu casa sea acogedora.
Si tiene una entrada larga, asegúrese de que esté despejada. Asegúrese de que no haya basura ni contenedores que estorben. Si da la impresión de que no cuida el exterior de su casa, los compradores pensarán que tampoco cuida el interior.
Conseguir que los aspectos básicos, incluidos los interiores, estén bien también es clave para asegurar una venta rápida de la casa, así como minimizar el desorden.
Stuart dijo: 'Si quieres vender tu casa, tienes que pensar realmente en lo que quiere el público en general.
La mayoría de los compradores buscan una casa de la que puedan estar orgullosos. Quieren una entrada bonita, un exterior atractivo y una cocina de calidad.
Una mano de pintura: Scarlette Douglas sabe lo importante que es tener un buen interior de una propiedad
En cuanto a los interiores, añadió: «La mayoría de las veces, pintar una pared puede marcar una gran diferencia, al igual que el papel pintado, los muebles tapizados y las plantas. Incluso mover los muebles de lugar puede marcar la diferencia en algunos hogares».
No se puede infundir demasiado personalidad propia en una casa si se intenta venderla. Pero ya quedaron atrás los tiempos de simplemente blanquear las paredes o decorar con magnolias.
'Puedes implementar un toque de color aquí y allá y puedes ser inteligente con los materiales que usas en toda tu casa.
Podrías incorporar paneles de madera o diferentes tipos de papel pintado en tu hogar. Hay muchas maneras de ser innovador y experimental, y no todas son caras.
Cada comprador tiene requisitos diferentes, pero la mayoría de los que compran una casa de dos o más pisos quieren que haya un baño disponible en la planta baja, dijo Stuart.
Resalte siempre los elementos positivos de su hogar al agente inmobiliario que vende su propiedad.
Asegúrese de que el agente inmobiliario conozca sobre ellos y haga un gran hincapié en ellos en la literatura de marketing y durante las visitas.
Scarelette dijo: 'Cualquiera que esté vendiendo su casa, conoce esa casa mejor que nadie.
'Asegúrese de que cuando hable con el agente inmobiliario, le informe exactamente cuáles son todos esos beneficios.
'Por lo tanto, si tiene ventanas de triple vidrio, calefacción por suelo radiante en el baño o un inodoro en la planta baja, asegúrese de que el agente inmobiliario lo sepa.
'El agente inmobiliario deberá saber qué hace que su casa sea beneficiosa y se destaque entre la multitud, particularmente entre otras casas del mismo precio'.
No subestime la importancia de tomar fotografías decentes para materiales promocionales y portales de propiedades en línea.
Stuart le dijo a This is Money: 'Las fotos son muy importantes porque la gente las mirará y decidirá inmediatamente si quiere reservar una visita o no.
Cuando la inmobiliaria esté con su fotógrafo, asegúrate de estar presente. Echa un vistazo a las fotos. Asegúrate de que estés satisfecho con lo que ves. Si no es así, pide al fotógrafo que la vuelva a tomar. Las fotos determinarán el interés que despierta una propiedad.
Agregó: 'Asegúrate de estar completamente comprometido a garantizar que las fotografías que se tomen sean las mejores posibles.
Antes de tomar la foto, asegúrate de que la casa esté ordenada, limpia y ordenada. Necesitas promocionar tu propiedad de la mejor manera posible.
El precio es importante a la hora de poner una propiedad a la venta, especialmente si necesita deshacerse de ella rápidamente.
Scarlette dijo: 'Siempre debes fijar un precio alto a tu propiedad antes de venderla.
Ponle un precio que atraiga a la gente. Si sobrevaloras tu propiedad, es muy poco probable que consigas la cantidad de visitantes necesaria para empezar a hacer ofertas, y la única manera de conseguir ofertas es que los compradores potenciales entren.
Si tus fotos son excelentes y la descripción de tu propiedad es convincente, el precio debe estar a la altura. Y si el precio es razonable, es justo: atraerás clientes.
Siempre es mejor que la gente entre y mire que no. Podrías encontrar dos, tres o cuatro personas que entren por la puerta principal, les encante tu casa y empiecen a pujar.
En ese momento, probablemente obtendrá más dinero por su propiedad porque hay otras personas involucradas. Es la naturaleza humana; no queremos perder. Así que asegúrese de que su casa tenga un precio justo y correcto.
Scarlette y Stuart presentan Can't Sell, Must Sell : transmite o mira nuevos episodios los miércoles a las 8 p. m . en Channel 4.
Los prestatarios que necesitan una hipoteca porque su contrato actual de tasa fija está por terminar o están comprando una casa, deben explorar sus opciones lo antes posible.
Los propietarios de viviendas que alquilan también deberían actuar lo antes posible.
Enlaces de búsqueda rápida de hipotecas con el socio de This is Money, L&C
Calculadora de tasas hipotecarias
> Encuentra la hipoteca adecuada para ti
¿Qué pasa si necesito refinanciar mi hipoteca?
Los prestatarios deben comparar tasas, hablar con un agente hipotecario y estar preparados para actuar.
Los propietarios pueden cerrar un nuevo trato con seis a nueve meses de anticipación, a menudo sin obligación de aceptarlo.
La mayoría de las hipotecas permiten añadir comisiones al préstamo y solo se cobran al formalizarlo. Esto significa que los prestatarios pueden obtener una tasa sin pagar costosas comisiones de apertura.
Tenga en cuenta que al hacer esto y no liquidar la tarifa al finalizar, se pagarán intereses sobre el monto de la tarifa durante todo el plazo del préstamo, por lo que esta puede no ser la mejor opción para todos.
¿Qué pasa si estoy comprando una casa?
Quienes tengan compras de vivienda acordadas también deberían procurar conseguir las tasas lo antes posible, para saber exactamente cuáles serán sus pagos mensuales.
Los compradores deben evitar estirarse demasiado y ser conscientes de que los precios de las viviendas pueden caer, ya que las tasas hipotecarias más altas limitan la capacidad de endeudamiento y el poder adquisitivo de las personas.
¿Qué pasa con los propietarios que compran para alquilar?
Los propietarios de viviendas de alquiler con hipotecas de solo intereses verán un aumento mayor en los costos mensuales que los propietarios de viviendas con hipotecas residenciales.
Esto hace que sea esencial refinanciar su hipoteca con suficiente tiempo y nuestro socio L&C también puede ayudar con hipotecas para comprar y alquilar.
Cómo comparar los costos de las hipotecas
La mejor manera de comparar los costos de las hipotecas y encontrar la opción adecuada para usted es hablar con un corredor.
This is Money tiene una asociación de larga data con el corredor gratuito L&C, para brindarle asesoramiento hipotecario experto y sin cargo.
¿Te interesa ver las mejores tasas hipotecarias del día? Usa la calculadora de tasas hipotecarias de This is Money y L&C para encontrar ofertas que se ajusten al valor de tu vivienda, el monto de tu hipoteca, el plazo y la tasa fija que necesitas.
Si está listo para encontrar su próxima hipoteca, ¿por qué no usa el Buscador de Hipotecas en línea de L&C? Este buscador buscará entre miles de ofertas de más de 90 prestamistas diferentes para encontrar la mejor opción para usted.
> Encuentra tu mejor oferta hipotecaria con This is Money y L&C
Tenga en cuenta que las tasas pueden cambiar rápidamente; por eso, si necesita una hipoteca o desea comparar tasas, hable con L&C lo antes posible para que puedan ayudarle a encontrar la hipoteca adecuada para usted.
Servicio hipotecario proporcionado por London & Country Mortgages (L&C), empresa autorizada y regulada por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) (número de registro: 143002). La FCA no regula la mayoría de las hipotecas de compra para alquiler. Su vivienda o propiedad podría ser embargada si no mantiene al día los pagos de su hipoteca.
This İs Money
