Augmenter son prêt immobilier pour aider ses enfants : de plus en plus de parents le font

Le marché immobilier est bloqué, les jeunes vivent plus longtemps et plus souvent à la maison, les parents choisissent d’augmenter leur propre prêt hypothécaire pour aider financièrement leurs enfants à acheter une maison.

L'achat d'une maison est inabordable pour de nombreux jeunes. Les chiffres de De Hypotheekshop montrent que la part des demandes de prêt immobilier pour lesquelles les parents augmentent leur prêt pour aider leurs enfants est passée de 16 % en 2020 à 34 % (prévu) en 2025. Cette tendance est particulièrement fréquente sur les marchés immobiliers dynamiques comme Amsterdam, Utrecht et Haarlem, rapporte RTL Nieuws .

Dans cette approche, les parents augmentent leur propre prêt hypothécaire auprès de la banque. Grâce à cet emprunt supplémentaire, ils soutiennent leurs enfants, par exemple en faisant un don ou en le prêtant temporairement. Cela peut aider les enfants à augmenter leur capital ou à financer une partie du prix du logement.

De nos jours, de nombreux jeunes vivent plus longtemps chez leurs parents. Les prix de l'immobilier sont élevés, les logements se font rares et il devient de plus en plus difficile pour les nouveaux arrivants de trouver un logement. Par conséquent, l'achat d'un logement reste un défi majeur pour beaucoup d'entre eux. On constate également que les gens recherchent des solutions créatives pour continuer à vivre quelque part. Prenons l'exemple de la colocation , qui connaît également une forte croissance.

Pour aider leurs enfants, de plus en plus de parents choisissent d’augmenter leur propre prêt hypothécaire et ainsi libérer de l’argent supplémentaire pour acheter une maison.

Important à savoir : il ne s'agit pas d'un prêt immobilier familial. Un prêt immobilier familial est un prêt formel consenti par les parents à leurs enfants, par lequel ils empruntent eux-mêmes de l'argent sur leurs propres ressources et concluent des accords clairs entre eux sur les intérêts, la durée et le remboursement. Ce prêt est souvent enregistré chez le notaire et peut être fiscalement avantageux, à condition que tout soit bien organisé.

Lorsque les parents augmentent leur prêt immobilier, l'argent est fourni par le biais d'un prêt bancaire qu'ils contractent. La dette hypothécaire supplémentaire est donc au nom des parents, et non des enfants. L'argent est ensuite transmis aux enfants, par exemple sous forme de don ou de prêt, mais ces accords sont moins formels qu'un prêt familial.

Les prix de l'immobilier sont élevés et il est difficile pour les primo-accédants d'accéder à la propriété sans aide extérieure. En augmentant le prêt immobilier et en libérant ainsi des fonds, les parents peuvent soutenir financièrement leurs enfants dans l'achat d'une maison. Ils combinent souvent cette démarche avec des dons défiscalisés pour rendre l'acquisition financièrement viable.

Bien que cette forme d'aide puisse être intéressante, il est important que parents et enfants concluent des accords clairs. D'autant plus que la dette hypothécaire est au nom des parents, cela peut entraîner des risques financiers. Il est conseillé de consulter un expert financier ou un notaire à ce sujet.

Cette tendance croissante a pour conséquence que les nouveaux arrivants sans soutien financier de leurs parents auront encore plus de difficultés à accéder à la propriété. Cela accroît les inégalités sur le marché du logement et complique l'accès à la propriété pour certains groupes.

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