Combien coûte en moyenne une propriété en Espagne en 2025 ?

Le coût d’achat d’une propriété en Espagne a explosé ces dernières années et au cours de la seule dernière année, les prix ont augmenté de 14,8 pour cent.

Selon les experts, la hausse des prix de l'immobilier sur le marché espagnol est due à une offre restreinte et à une demande croissante.

Si vous souhaitez acheter la propriété de vos rêves en Espagne, est-il préférable d'attendre de voir si les prix baissent ou devez-vous agir maintenant pour vous assurer qu'ils n'augmentent pas encore plus ?

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Selon le portail immobilier Idealista, le coût moyen au mètre carré a désormais atteint un maximum historique de 2 489 € m/2.

Si l'on prend comme point de départ une propriété d'une superficie moyenne de 100 m², cela signifie qu'une maison en Espagne coûte aujourd'hui en moyenne 249 800 €.

L'agence immobilière DonPiso estime que les ventes pourraient atteindre 800 000 transactions cette année, ce qui représenterait une augmentation de près de 25 pour cent par rapport aux 641 919 transactions réalisées en 2024.

Plus de la moitié de ces transactions seront concentrées à Madrid, en Catalogne , dans la région de Valence et en Andalousie, même si un grand nombre de transactions sont également attendues dans les régions du nord en raison du tourisme résidentiel et de son attractivité pour les investisseurs en capital.

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Bien sûr, la moyenne augmente considérablement en raison du coût beaucoup plus élevé des propriétés dans les régions les plus chères d'Espagne.

En 2025, l'endroit le plus cher pour acheter une propriété en Espagne est les Îles Baléares, avec une moyenne de 5 068 €/m². Cela signifie qu'une maison de 100 m² y coûterait un peu plus de 500 000 €. Ce prix est largement supérieur à celui de la plupart des autres régions.

La deuxième région la plus chère est Madrid, avec une moyenne de 4 384 €/m². Derrière la capitale se trouvent le Pays basque, avec une moyenne de 3 287 €/m², puis les îles Canaries, avec 3 080 €/m². Attendez-vous donc à payer plus de 300 000 €/m² dans chacune de ces trois régions.

À l'autre extrémité du spectre, la région la plus abordable pour acheter une propriété en Espagne est la Castille-La Manche, où les maisons coûtent en moyenne 986 millions d'euros/m², suivie de près par l'Estrémadure, avec 989 millions d'euros/m². Cela signifie qu'une maison moyenne de 100 m² dans l'une ou l'autre de ces régions coûterait un peu moins de 100 000 euros.

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La troisième région la plus abordable pour l'immobilier en Espagne est Castille-et-León, où le prix moyen est de 1 244 €/m2.

Depuis août 2024, les prix de l'immobilier ont connu la plus forte hausse à Madrid, avec une hausse de 23,3 %.

Étonnamment, elles sont suivies par les régions « moins chères » de Murcie et de Cantabrie, où les prix ont augmenté de 17,6 pour cent.

Elles ont également augmenté de 17,4 pour cent à Valence, l'une des régions les plus populaires auprès des étrangers souhaitant acheter des maisons en Espagne.

Les prix ont atteint des sommets historiques cette année dans un total de 6 régions, dont Madrid, le Pays Basque, Valence, les Canaries, les Baléares et l'Andalousie, ce qui signifie qu'il y a encore 11 régions où les prix ont finalement baissé dans le passé, même si elles ont toutes augmenté au cours de la dernière année.

Cela suggère que les prix continueront d’augmenter l’année prochaine, donc attendre pourrait être un risque.

« Nous ne prévoyons pas de bulle, mais plutôt une année de croissance stable, avec un accent particulier sur les zones urbaines les mieux connectées », a déclaré à InfoBae Emiliano Bermúdez, directeur général adjoint de Donpiso.

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