Devo pagare una caparra se affitto una stanza in Spagna?

Con l'aumento dei costi degli affitti in Spagna, la crisi immobiliare ha costretto molti affittuari a rinunciare agli appartamenti e ad affittare stanze in una casa condivisa.

In Spagna questo fenomeno è sempre più diffuso e ha sollevato interrogativi sui depositi ( fianzas in spagnolo).

Secondo la legislazione spagnola, in termini generali la cauzione per gli affitti residenziali in Spagna è solitamente pari a una mensilità di affitto, mentre per gli affitti non residenziali (ad esempio locali commerciali e uffici) è solitamente pari a due mensilità di affitto, mentre per gli affitti di singole stanze la situazione è meno certa.

Quindi, un proprietario può chiederti una caparra quando affitti una stanza in Spagna?

LAU o codice civile?

La legge spagnola sulle locazioni urbane (LAU) non specifica molto in merito agli affitti di singole stanze. Pertanto, questi ultimi non sono generalmente coperti dalla LAU, ma piuttosto da accordi privati ​​tra le parti e dalle disposizioni del Codice Civile (in particolare, dall'articolo 1554), in quanto non costituiscono "un'abitazione completa e abituale", secondo il sito immobiliare Idealista .

Tuttavia, non è necessariamente così. Se il contratto di locazione specifica chiaramente che l'immobile verrà utilizzato come residenza abituale, specificando l'accesso alle aree comuni, la durata, la registrazione e il deposito cauzionale, in teoria può essere coperto dalla LAU.

Prima di firmare, assicurati di controllare le clausole in piccolo del contratto, poiché potrebbero influire sul pagamento del deposito finale.

Devo pagare una caparra per l'affitto di una stanza in Spagna?

Dipende. Che il contratto di affitto sia regolato dalla LAU o dal codice civile, il proprietario potrebbe richiedere una caparra. In altre parole: la caparra per l'affitto di camere non è sempre obbligatoria, ma è molto comune in Spagna, soprattutto con la crescente concorrenza per camere a prezzi accessibili nelle città più grandi.

Come riportato da The Local, affittare una stanza è ora più costoso di quasi il 10% rispetto a un anno fa, secondo i nuovi dati di Idealista. Tuttavia, la cosa più sconcertante è che l'aumento dei prezzi è del 90% rispetto ai dati del 2015. Molti proprietari, quindi, ora richiedono un deposito cauzionale come procedura standard.

Se il contratto di locazione rientra nell'ambito di applicazione della LAU, secondo Idealista sarà obbligatorio il pagamento di una caparra confirmatoria. L'importo massimo che può essere richiesto (nel caso di una residenza principale) è pari a una mensilità di affitto, e il proprietario dovrà depositare l'importo presso l'agenzia immobiliare della propria regione.

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Se il contratto di locazione di una camera è regolato dal codice civile e stipulato tra privati, non è obbligatorio versare una caparra confirmatoria. In questi casi, l'importo è a discrezione del locatore e dell'inquilino e deve essere stabilito di comune accordo prima della formalizzazione del contratto. Il locatore non è tenuto a depositarla presso alcun ente ufficiale a garanzia della caparra, qualora ne venga versata una.

L'inquilino ha il diritto di rifiutarsi di pagare la caparra, ma in un mercato così competitivo, la maggior parte dei proprietari probabilmente cercherà un altro inquilino disposto a pagare. Non esiste una legge che imponga questo requisito per gli affitti di camere coperti dal codice civile, ma è ormai di fatto diventato la norma.

Va notato che è molto probabile che il locatore richieda una caparra per l'affitto di una stanza, indipendentemente dalle specifiche del contratto o dalla normativa vigente. L'elevata domanda nel mercato degli affitti, unita alla crescente preoccupazione dei locatori per i mancati pagamenti e gli abusivi, fa sì che nel 2025 sia quasi certo che un locatore richiederà una caparra, indipendentemente dal contratto.

Quindi, sebbene dal punto di vista legale ci siano casi in cui non è obbligatorio, in termini pratici, dato che oggi i proprietari hanno l'imbarazzo della scelta, la risposta è probabilmente sì: se si affitta una stanza in Spagna, bisogna pagare un deposito.

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