Appartamenti in affitto a Mosca: la soluzione più economica a febbraio - 11 mq. m per 34 mila.

Quanto costa realmente affittare un appartamento economico a Mosca? Ci sono diverse opzioni.

Se siete pronti a rannicchiarvi in ​​11 metri quadrati, la soluzione più economica è un monolocale vicino alla stazione della metropolitana Ryazansky Prospekt. Affittato per la prima volta a 34 mila rubli al mese. L'appartamento è arredato, il che è un vantaggio. Ma non c'è spazio per muoversi all'interno dell'alloggio: questo è uno svantaggio.

La seconda opzione è se hai capacità di rifinitura. Per 35 mila rubli al mese è possibile affittare un monolocale completamente attrezzato con una superficie di 36,5 metri quadrati nel nuovo complesso residenziale "Apart-complex Dvizhenie.Tushino".

Appartamento all'ottavo piano di un complesso di 22 piani. Non c'è alcuna riparazione. Anche il bagno. Dovrai fare tutto a tue spese. Esiste anche il rischio di sfratto una volta che i costruttori lasciano il cantiere.

"Se concordi con il proprietario che effettuerai le riparazioni a tue spese, specifica i rischi nel contratto. Bloccare una tariffa di affitto, solitamente per cinque anni. Se il locatore richiede uno sfratto anticipato, deve, secondo il contratto, risarcire i costi delle riparazioni. "Sarebbe meglio se specificassi un importo specifico", ha commentato a NI l'agente immobiliare di Mosca Yulia R.

Nel sud e nel sud-est della capitale, all'interno della tangenziale di Mosca, un monolocale con vecchi mobili sovietici e tappeti alle pareti può essere trovato per 40-55 mila rubli .

Opzioni simili nel nord di Mosca costeranno circa 50-60 mila. Il prezzo è influenzato dalla densità della popolazione della zona, dalla distanza dal centro città e dalla vicinanza alla metropolitana.

Se cercate un monolocale in una buona zona, con lavori di ristrutturazione più o meno normali, preparatevi a pagare almeno 100 mila rubli. Ad esempio, per un appartamento vicino alla stazione della metropolitana Maryina Roshcha, il proprietario chiede 120 mila rubli al mese. E questo con uno sconto dell'8%. Saranno presi in considerazione solo "inquilini a lungo termine" disposti ad affittare per almeno due anni.

Non esiste un tetto massimo di prezzo per gli appartamenti ristrutturati. Ad esempio, nel Garden Ring, a pochi passi dalla metropolitana, si possono trovare alloggi a 200 e 250 mila dollari al mese. Un appartamento in un nuovo edificio nel quartiere Tagansky costerà 270 mila. La casa si trova in una zona chiusa con un tranquillo cortile verde. L'appartamento ha soffitti alti e vetrate panoramiche. C'è isolamento acustico dai vicini.

Solo negli ultimi sei mesi, secondo la stima dei prezzi degli affitti effettuata da CIAN, l'affitto di monolocali a Mosca è aumentato dell'8-14% a seconda della zona di residenza. La crescita è trainata dall'inflazione e dall'impossibilità di acquistare un appartamento a credito ai tassi attuali. La domanda di affitti è aumentata di quasi un terzo a febbraio, ma anche il numero di offerte è aumentato di 1,5 volte.

“Il periodo di calma iniziato a metà dicembre è durato sul mercato non più di un mese. Già dalla seconda metà di gennaio il segmento degli affitti è tornato ad essere più attivo, a questo proposito non si registra alcun calo dei prezzi e non se ne prevede nessuno nel prossimo futuro", sottolinea Oksana Polyakova, vicedirettrice del dipartimento di affitto di appartamenti presso INKOM-Real Estate.

Ricordiamo che il costo degli immobili di lusso a Mosca è ormai pari al prezzo di immobili simili a Londra e Parigi. Gli sviluppatori hanno registrato un forte aumento delle vendite a gennaio 2025 rispetto allo stesso periodo del 2024. Secondo varie stime, la crescita del numero di transazioni è oscillata tra il 25% e il 51,5% e gli investimenti in abitazioni di lusso hanno raggiunto i 25-30 miliardi di rubli in un mese, il doppio rispetto a un anno fa.

Il motivo è che i russi benestanti, privati ​​della possibilità di acquistare immobili all'estero, hanno iniziato a investire in appartamenti in Russia, o più precisamente, a Mosca. In questo modo, i beni venivano protetti dall'inflazione.