I prezzi delle case in vendita negli Stati Uniti raggiungono il record di quasi 400.000 dollari, secondo un rapporto

Il prezzo medio di vendita delle case negli Stati Uniti ha appena toccato un livello record, ma i nuovi dati mostrano che gli acquirenti stanno comunque pagando meno del prezzo richiesto.

Il prezzo di vendita mediano ha raggiunto il record di 396.500 dollari nelle quattro settimane terminate il 15 giugno, con un aumento dell'1% rispetto all'anno precedente, secondo un rapporto di Redfin pubblicato venerdì. Ma gli acquirenti stanno effettivamente pagando molto meno del prezzo mediano richiesto dai venditori, che si è attestato a 422.238 dollari nello stesso periodo, come mostrano i dati dell'agenzia immobiliare.

Ciò significa che gli acquirenti hanno pagato il 6%, ovvero 26.000 dollari in meno rispetto alle aspettative dei venditori.

Gli americani si trovano sempre più esclusi dal mercato immobiliare , poiché i tassi dei mutui rimangono elevati e l'offerta di case a prezzi accessibili rimane bassa. Di conseguenza, il sogno di possedere una casa, che rappresenta un modo significativo per creare ricchezza, si sta allontanando sempre di più per ampie fasce della popolazione.

L'anno scorso, solo il 24% delle vendite immobiliari è stato effettuato da acquirenti di prima casa, in calo rispetto al 50% del 2010, secondo i dati della National Association of Realtors. Anche l'età media di chi acquista una prima casa ha raggiunto il massimo storico di 38 anni, secondo il gruppo.

Per quegli americani che stanno cercando di salire sul primo gradino della scala immobiliare, i dati di Redfin mostrano che i venditori potrebbero essere disposti a essere flessibili sul prezzo, soprattutto perché ora ci sono più venditori che acquirenti sul mercato.

Gli elevati costi degli alloggi e la diffusa incertezza economica hanno danneggiato la domanda, ha affermato Redfin.

Di conseguenza, secondo Redfin, spetta ai venditori assicurarsi che le loro case siano in perfette condizioni e abbiano un prezzo ragionevole, altrimenti è improbabile che vengano vendute.

"Sto spiegando sempre più spesso ai venditori che dobbiamo adottare una strategia di prezzo strategica perché le case con prezzi troppo alti, anche di poco, rischiano di restare sul mercato e di invogliare gli acquirenti a negoziare", ha affermato in una nota Kelly Connally, agente immobiliare di Redfin con sede a Tulsa, Oklahoma.

Ha aggiunto: "Il prezzo è la cosa più importante, ma con meno acquirenti del solito in circolazione, i venditori dovrebbero anche assicurarsi che la loro casa sia in ottime condizioni ed essere pronti a effettuare riparazioni al momento dell'ispezione".

Tuttavia, gli acquirenti non possono necessariamente aspettarsi uno sconto sulla casa scelta.

"Ci sono alcune eccezioni: le case in posizioni ambite e in perfette condizioni sono ancora molto richieste e solitamente vengono vendute al prezzo richiesto o anche a un prezzo superiore", ha affermato Connally.