De huizenprijzen stijgen: in 2025 zal een vierkante meter meer dan € 1.900 kosten.

Het vastgoednetwerk Donpiso voorspelt dat de gemiddelde huizenprijs in Spanje gedurende het jaar met 7% zal stijgen tot ruim € 1.900 per vierkante meter . Deze stijging wordt veroorzaakt door de stabilisering van de rentetarieven, de toegenomen vraag in de afgelopen jaren en een beperkt aanbod van nieuwbouw.

Donpiso schat ook dat de prijzen in de grote Spaanse steden boven de 3.900 euro per vierkante meter zullen liggen.

Verder wordt geschat dat het totale aantal woningverkooptransacties dit jaar de 800.000 zal bereiken, bijna 25% meer dan de 641.919 die in 2024 werden geregistreerd.

Op basis van de autonome regio's is de vraag het grootst in Madrid, Catalonië, de regio Valencia en Andalusië. Samen zijn deze regio's goed voor meer dan 50% van de verwachte verkooptransacties.

Hierbij voegen zich de autonome regio's in het noorden van het land, die een positieve groei hebben laten zien dankzij factoren als residentieel toerisme, het aantrekken van investeringen en het herstel van binnenlandse kopers.

Emiliano Bermúdez, adjunct-directeur-generaal van Donpiso, verwacht dat de consolidatie van de werkgelegenheid, de verlaging van de rentetarieven en de druk van de vraag de prijzen en de verkoopvolumes dit jaar zullen opdrijven. Deze zullen dan het niveau van vóór de financiële crisis (tussen 2008 en 2014) bereiken.

Hoewel we geen hausse verwachten, verwachten we wel een aanhoudende groei in 2025. Stedelijke gebieden met een hoge concentratie aan diensten en goede connectiviteit zullen het meest gewild blijven. Stijgende prijzen zorgen voor een sterke toename van de interesse van kopers in middelgrote hoofdsteden en grootstedelijke gebieden, met name in gemeenten in de eerste en tweede gordel. Dit zal de dominante trend zijn voor de rest van het jaar," aldus Bermúdez.

Wat het kopersprofiel betreft, geeft het vastgoednetwerk aan dat de trend van aankopen die verband houden met verbeteringen aan primaire woningen zich voortzet. Dit gebeurt met name bij gezinnen en jongeren die toegang hebben tot financiering. Daarnaast is er sprake van een geleidelijke, zij het "gematigde", opleving van investeringen in huisvesting als bescherming tegen inflatie.

Tegelijkertijd beweert hij dat de hypotheekmarkt ook tekenen van stabilisatie vertoont, met de Euribor die rond de 2% schommelt en verbeterde voorwaarden die banken bieden.

Donpiso benadrukt dat het tekort aan betaalbare woningen en het gebrek aan structureel beleid op het gebied van grond-, stadsplanning en bouw de grootste obstakels blijven voor een duurzamere marktontwikkeling.

"Er is vraag naar. De uitdaging is om daaraan te voldoen met een haalbaar aanbod, betaalbare prijzen en rechtszekerheid voor de eigenaar", concludeerde Emiliano Bermúdez.