Wie is verantwoordelijk bij een overval in een wooncomplex? Dat zegt de wet.

De afgelopen jaren is het aantal mensen dat in horizontale woningen woont aanzienlijk toegenomen. De krant Portafolio meldt dat ongeveer 60% van de Colombianen in dit type woning woont , en alleen al in Bogotá woont ongeveer 70% van de bevolking in wooncomplexen, appartementencomplexen of gated communities, volgens gegevens van het District Institute for Citizen Participation.

Veiligheid is een van de belangrijkste voordelen voor bewoners van dit soort woningen. Het aantal inbraken in appartementencomplexen neemt echter toe. Bewoners van wooncomplexen vragen zich af wie verantwoordelijk is voor de schade. Het beheer van appartementencomplexen moet immers zorgen voor de veiligheid en het welzijn van de bewoners.

In Colombia wordt de aansprakelijkheid in geval van diefstal in een wooncomplex of een ander type horizontaal onroerend goed hoofdzakelijk geregeld door Wet 675 van 2001 of de Wet op horizontaal onroerend goed en het Burgerlijk Wetboek . Daarin is vastgelegd dat het bestuur van het complex, via de beheerder of de raad van bestuur, verplicht is de gemeenschappelijke veiligheid te garanderen, dat wil zeggen, gebieden zoals het poortgebouw, camera's, hekken, enz., en dat zij beveiliging moet inhuren als dat in de regelgeving voor horizontaal onroerend goed is vastgelegd.

Daarom moet het management van het complex de aansprakelijkheid voor diefstal op zich nemen als deze het gevolg is van inbreuken op de beveiliging, bijvoorbeeld als de beveiliger de poort onbeheerd achterlaat of schade aan poorten of hekken niet meldt.

Artikel 14 van Wet 675 bepaalt echter ook dat het complex aansprakelijk is voor schade die wordt veroorzaakt in gemeenschappelijke ruimtes. Schade in privé-eenheden valt hier niet onder, zolang de eigenaar of bewoner kan aantonen dat het management nalatig is geweest.

Artikel 3 van Wet 675 bepaalt ook dat: “Elke bewoner is verantwoordelijk voor zijn eigen privé-woning.” Als een inbreker binnenkomt doordat de bewoner onvoorzichtig is geweest door de deur open te laten staan, is het management niet verplicht te reageren.

Aan de andere kant, als het complex een gecontracteerde beveiligings- of bewakingsdienst heeft, moet het bedrijf reageren als de bewaker zijn plicht verzaakt, in slaap is gevallen of de vereiste rondes niet heeft uitgevoerd. In dat geval moet het slachtoffer nalatigheid bewijzen en het bedrijf aanklagen, zoals vastgelegd in artikel 2341 van het Burgerlijk Wetboek.

ALEJANDRA HERNÁNDEZ TORRES

DIGITAAL BEREIK REDACTIONEEL