Financiering van industrieparken in Nuevo León

De dynamiek van verschillende economische sectoren internationaal en het nearshoring-effect, waardoor buitenlandse bedrijven Mexico als een aantrekkelijke bestemming beschouwen om een deel of al hun productielijnen naartoe te verplaatsen, hebben geleid tot een versnelde groei van de vraag naar industriële vastgoedinfrastructuur in het land.

De strategische geografische ligging, de gekwalificeerde beroepsbevolking in diverse sectoren en de industrieparken zorgen ervoor dat Nuevo León een van de deelstaten is die het meest voorziet in de behoefte aan industrieel vastgoed van binnenlandse en buitenlandse bedrijven.

In februari 2025 meldde de regering van Nuevo León dat de staat de grootste industriële markt van Mexico heeft, met meer dan 250 industrieparken verspreid over 15 gemeenten. De vraag zal in 2024 toenemen in de sectoren auto, elektrotechniek en elektronica, staal, bouw, e-commerce en toeleveringsketen.

Gezien de huidige en verwachte vraag groeit het aanbod aan industriële ruimte in Nuevo León voortdurend, waardoor bedrijven mogelijkheden krijgen om hun fabrieken te vestigen onder geschikte omstandigheden wat betreft locatie, infrastructuur, apparatuur en diensten. De vraag naar nieuwe industrieterreinen en de stijgende grondprijzen, die de prijs van deze projecten hebben beïnvloed, zijn factoren die de noodzaak om middelen via financiering te verkrijgen, vergroten.

Om via financiering een bijdrage te leveren aan de economische ontwikkeling van de plattelandsbevolking in Nuevo León, voeren de Agricultural Trusts (FIRA), via de residentie van de staat Nuevo León en haar agentschappen in Monterrey en Montemorelos, voortdurend analyses uit om industrieterreinen te identificeren die, vanwege hun geografische ligging, in aanmerking komen voor financiering en/of garantiediensten, en die voortdurend hun producten en diensten aanbieden.

Belangrijke punten zijn onder meer de verbeterde kredietvoorwaarden wat betreft rentetarieven en voorwaarden voor lopende leningen, langetermijnleningen met concurrerende vaste rentetarieven en zonder boetes bij vervroegde aflossing, en de erkenning van vaste investeringen die bedrijven met eigen middelen doen.

Dit wordt gerealiseerd onder auspiciën van het "Special Rural Financing Program" van FIRA. Volgens de "Single Catalog of Keys to State, Municipal and Local Geostatistical Areas of Inegi" worden deze investeringsprojecten levensvatbaar geacht omdat ze zich bevinden in steden met minder dan 50.000 inwoners. In april 2025 gaf deze catalogus aan dat Nuevo León bestaat uit 51 gemeenten die verdeeld zijn in 10.814 plaatsen, waarvan er slechts 14 een groter inwoneraantal hebben.

Dit programma draagt bij aan het creëren van nieuwe banen, stimuleert het gebruik van binnenlandse inputs, ondersteunt projecten die bijdragen aan het minimaliseren, verminderen, vermijden of beheersen van milieueffecten, en stimuleert bedrijven om diensten te leveren ten behoeve van het welzijn van mensen die op het platteland wonen. Van 2022 tot 2024 vertoont de FIRA-financiering in de plattelandsgebieden van Nuevo León een nominale groei van 80,9 procent.

De in Nuevo León geïdentificeerde industrieparken die in aanmerking komen voor het FIRA-programma bevinden zich in de gemeenten Apodaca, Ciénega de Flores, Santa Catarina, Salinas Victoria, General Escobedo, Pesquería, Cadereyta, El Carmen, García, Guadalupe, Hidalgo en Montemorelos. Ze bestaan uit 14 beheerders die meer dan 150 bedrijven vertegenwoordigen.

Omdat FIRA als tweedelijnsbank opereert, biedt het financiering en/of garanties aan de industriële vastgoedmarkt via financiële intermediairs met een integrale aanpak, dat wil zeggen aan zowel ontwikkelaars van industrieterreinen als hun huurders. Dit draagt bij aan de verstedelijking van nieuwe gebieden, vergemakkelijkt de aankoop van beschikbare grond voor de bouw, ondersteunt de verhuur of aankoop van ruimtes in industriële loodsen, financiert infrastructuurverbeteringen, uitbreidingen en apparatuur, en bevordert investeringen in de opwekking en transmissie van elektrische energie (onderstations, zonnepanelen, ledverlichting) en de bouw of installatie van afvalwaterzuiveringsinstallaties.

FIRA zal de financiering van investeringsprojecten in industrieparken in landelijke gebieden van Nuevo León blijven bevorderen en daarmee rechtstreeks een van haar prioritaire doelstellingen verwezenlijken door de productiviteit en efficiëntie in alle stadia van de agrarische waardeketen te verhogen, via strategieën die toepasbaar zijn op alle takken waarop zij zich richt, met inbegrip van economische activiteiten die in landelijke gebieden worden uitgevoerd.

*Mónica Félix Díaz Bórquez is promotor bij FIRA's agentschap in Monterrey, Nuevo León. "De hier geuite meningen zijn die van de auteur en weerspiegelen niet noodzakelijkerwijs de officiële standpunten van FIRA."