De markt wordt gunstiger voor hypotheekleners
Hypotheken zijn momenteel aantrekkelijker dan in maart.
Wie een hypotheek wil afsluiten of verlengen, is op zijn hoede. De hypotheekbarometer van Comparis voor het tweede kwartaal van 2025 bevestigt dit: sinds de Zwitserse Nationale Bank (SNB) in juni de verlaging van de belangrijkste rente van 0,25% naar 0% aankondigde, zijn de hypotheekrentes gedaald.
Hypotheken met een rentevaste periode van tien jaar kosten gemiddeld 1,4 tot 1,9 procent, terwijl hypotheken met een rentevaste periode van vijf jaar tussen de 1,0 en 1,5 procent kosten. Saronhypotheken, die fluctueren op basis van de belangrijkste rente van de Zwitserse Nationale Bank, zijn ook goedkoper geworden, met een rente van 0 procent.
"Het nulrentebeleid van de Zwitserse Nationale Bank zet de rentemarges van banken onder druk, wat leidt tot een daling van de winstgevendheid. Ze moeten dit nu compenseren met een groter volume (van hypotheken)", legt Dirk Renkert, expert bij Comparis, uit. "De concurrentie neemt toe en de grote aanbieders concurreren steeds vaker met elkaar met aantrekkelijke voorwaarden om hypotheeknemers aan te trekken."
Maar voorlopig hebben de Zwitsers hun gewoonten niet veranderd. Volgens HypoPlus, de hypotheekpartner van Comparis, geven ze steeds vaker de voorkeur aan hypotheken met een rentevaste periode van 10 jaar. Deze hypotheken blijven erg in trek en vertegenwoordigen 50% van de afgesloten contracten. Daarna volgen hypotheken met een rentevaste periode van 4 tot 7 jaar, goed voor een kwart van de contracten, en hypotheken met een rentevaste periode van 3 jaar (ongeveer 20%).
Toevallig publiceerde "Le Nouvelliste" dinsdag een artikel waarin werd beweerd dat de hypotheekprijzen niet gunstiger zouden worden dan ze nu zijn, ondanks de verlaging van de belangrijkste rente door de Zwitserse Nationale Bank. Volgens experts die door het dagblad werden geïnterviewd , bestaat er geen direct verband tussen het door de Zwitserse Nationale Bank vastgestelde monetaire beleid en de lange rente. Bovendien zagen banken hun marges in 2024 slinken. Het is daarom onwaarschijnlijk dat ze bijzonder agressief zullen zijn in hun hypotheekaanbod. "Zelfs als dit hen in staat zou stellen klanten te werven, moeten deze nieuwe bedrijven voldoende winstgevend zijn", legt de krant uit. Bovendien betekent het einde van Credit Suisse dat er één bank minder is, en dus ook minder concurrentie.
20 Minutes
