Generatie Z is steeds minder gecharmeerd van het bezitten van een huis

Jongeren en senioren zien steeds vaker af van de droom van een vrijstaande woning.
IMAGO/imagebroker

Voor Generatie Z is een vrijstaand huis steeds minder een droom. Slechts 46% van de jongvolwassenen tussen de 25 en 30 jaar wil ooit een villa bezitten, vergeleken met 58% vorig jaar. Dat blijkt uit een onderzoek van MoneyPark en Helvetia naar de ideale woning voor de Zwitsers in 2025.

Aan de andere kant is het wonen in een appartement steeds populairder onder jongeren. Volgens het onderzoek wil 34% van de ondervraagden kiezen voor dit type accommodatie, vergeleken met 20% een jaar eerder. "Dit hangt waarschijnlijk samen met een grotere behoefte onder Generatie Z om in een stedelijke omgeving te wonen. Of, het appartement is een compromisoplossing, omdat het steeds moeilijker wordt om een betaalbare eengezinswoning te vinden", analyseren de auteurs van de studie .

Maar dit fenomeen betreft niet alleen jongeren: slechts 41% van de 61- tot 65-jarigen wil een villa, vergeleken met 47%. Ook zij geven steeds vaker de voorkeur aan appartementen in flatgebouwen. Alleen de 31- tot 59-jarigen vormen nog steeds de meerderheid die in een vrijstaand huis willen wonen.

Voor het eerst sinds 2020 zijn huurders weer geïnteresseerd in het kopen van een woning. Hun aantal steeg van 24 naar 28%. Uit het onderzoek blijkt dat deze ontwikkeling wordt bevorderd door de verlagingen van de belangrijkste rentetarieven door de Zwitserse Nationale Bank (SNB), waardoor de rentetarieven met meer dan één punt zijn gedaald. Daarentegen is de verkoopintentie van eigenaren gedaald (van 21 naar 19%). Opvallend is dat 72% van de respondenten, zowel huurders als eigenaren, verwacht dat de vastgoedprijzen zullen blijven stijgen.

De belangrijkste factoren waarmee rekening wordt gehouden bij de keuze van een nieuwe woning zijn de prijs (61%), de buitenkant (50%) en de helderheid (43%). Daarna komen het oppervlakte (37%), de indeling (36%) en de zonneschijn (33%). Laadstations voor elektrische auto's (6%) en luxe voorzieningen (3%) krijgen weinig aandacht. Ecologische factoren (14%) hebben iets aan prioriteit ingeboet.

Uit het onderzoek blijkt dat in 2024 44% van de Zwitsers er de voorkeur aan geeft om op het platteland te wonen, terwijl 40% daar ook daadwerkelijk woont. Een verlangen dat in Franstalig Zwitserland groeit. In 2023 gaf 39% aan deze wens te hebben, in 2024 is dat 44% en nu is dat zelfs 47%. "Het lijkt erop dat ze simpelweg niet meer in stedelijke gebieden willen wonen, want met 25% positieve meningen is het stadsleven populairder bij Franstaligen dan bij Duitstaligen (22%)", concludeert het onderzoek.

Volgens een woensdag gepubliceerde enquête van de Kamer van Onroerend Goed van Vaud (CVI) en de Zwitserse Unie van Vastgoedprofessionals van Vaud (USPI Vaud) geeft ongeveer 90% van de huurders in het algemeen aan tevreden of zelfs zeer tevreden te zijn met hun woonomstandigheden. Op een schaal van 1 (zeer ontevreden) tot 10 (zeer tevreden) gaf 32% van de huurders hun woonomstandigheden een score van 9 of 10. Slechts 12% gaf een score tussen 1 en 5. "Deze gegevens, die over het algemeen een harmonieuze relatie tussen huurders en eigenaren aantonen, druisen in tegen bepaalde vooroordelen die door bepaalde lobby's wijdverspreid worden", aldus het CVI en de USPI. Ook stellen ze vast dat bij 83% van de huurders het huurcontract nog nooit is opgezegd en dat 67% de huurprijs redelijk vindt.

Asloca is in een persbericht van mening dat deze "ogenschijnlijke tevredenheid de onevenwichtigheden op de huurmarkt niet mag maskeren", omdat "het heel goed mogelijk is om van je huis te houden terwijl je last hebt van een onevenwichtige markt". Ze herinnert zich haar eigen onderzoek bij hetzelfde peilingsinstituut uit 2021, waaruit bleek hoe moeilijk huurders het vinden van woonruimte of het aanvragen van huurverlaging hebben.