Huizenverkoop in GTA daalde in juni op jaarbasis, aantal aanbiedingen nam toe: makelaarsbord

Vastgoedkenners in de regio Groot-Toronto hopen dat er sprake is van herstel, aangezien de cijfers voor juni erop wijzen dat de activiteit zich stabiliseert na een trage eerste helft van 2025.

De woningverkoop in de regio daalde in juni met 2,4 procent vergeleken met een jaar eerder. Er wisselden 6.243 panden van eigenaar, meldde de Toronto Regional Real Estate Board vrijdag.

Ondertussen stegen de verkopen met 8,1 procent ten opzichte van mei, op seizoensgecorrigeerde maand-op-maandbasis, aangezien de huizenmarkt "tekenen van herstel bleef vertonen", aldus de raad.

Net als in andere regio's is de vastgoedactiviteit in de GTA dit jaar afgenomen, omdat veel potentiële kopers bang waren voor de economische onzekerheid die verband hield met de handelsoorlog tussen Canada en de Verenigde Staten.

In mei daalde de verkoop van woningen met ongeveer 13 procent op jaarbasis, na een daling van 23 procent op jaarbasis in april.

Economen waren optimistisch dat de markt dit jaar zou aantrekken vanwege de lagere leenkosten, maar dat veranderde allemaal toen de Amerikaanse president Donald Trump tarieven oplegde aan Canada en andere landen.

"Januari was eigenlijk goed totdat Trump aantrad en begon te praten", aldus Vy Ngo, een salesvertegenwoordiger bij makelaarskantoor Big City Realty Inc. in de regio Toronto. "Toen kreeg de beurs een flinke klap. Toen de beurs eind mei een flinke stijging doormaakte, laten we zeggen een maand of drie weken, begon het beter te gaan. Daarom zijn de cijfers van juni ook beter."

In de stad Toronto vonden er vorige maand 2.319 verkopen plaats, een stijging van 3,5 procent ten opzichte van juni 2024. In de rest van de GTA daalde de woningverkoop met 5,6 procent tot 3.924.

In juni werden er in de hele regio minder woningen verkocht dan een jaar eerder, voor alle soorten onroerend goed.

De grootste daling deed zich voor in het segment van rijtjeshuizen, waar 4 procent minder woningen werden verkocht, gevolgd door vrijstaande woningen met een daling van 2,9 procent. Er werden 2,5 procent minder appartementen verkocht en een daling van 0,7 procent bij twee-onder-een-kapwoningen.

Ondanks de hoop op een ommekeer, zei Ngo dat veel mensen nog steeds "erg bang zijn om te kopen, omdat je niet weet wat er gaat gebeuren." Ze noemde het de "ergste" ervaring van haar twaalf jaar als makelaar, vanwege de uitdagingen die het navigeren door de onzekerheden van de tariefsituatie met zich meebrengt.

"Het is moeilijk te voorspellen. Ik ben op het punt beland dat ik denk: 'Ik weet het echt niet'," zei ze. "Er zijn zoveel ups en downs geweest... Ik kan de toekomst niet voorspellen. Ik wou dat ik dat wel kon."

Gemiddelde verkoopprijs is gedaald

De gemiddelde verkoopprijs daalde in juni met 5,4 procent ten opzichte van een jaar eerder, naar $ 1.101.691. De samengestelde referentieprijs, die representatief is voor een gemiddelde woning, daalde met 5,5 procent op jaarbasis.

In totaal werden er vorige maand 19.839 nieuwe woningen te koop aangeboden in de GTA, een stijging van 7,7 procent ten opzichte van vorig jaar. TRREB-voorzitter Elechia Barry-Sproule zei dat kopers, nu er meer woningen beschikbaar zijn, "profiteren van de grotere keuze en kortingen op de vraagprijs onderhandelen."

"In combinatie met de lagere leenkosten vergeleken met een jaar geleden, wordt het voor veel huishoudens in 2025 een haalbaarder doel om een ​​eigen huis te kopen."

Afgelopen maand stonden er 31.603 woningen te koop, een stijging van 30,8 procent ten opzichte van de 24.169 woningen die in juni 2024 beschikbaar waren.

"Een stevige handelsdeal met de Verenigde Staten, gepaard gaande met een einde aan grensoverschrijdend wapengekletter, zou een grote bijdrage leveren aan het verlichten van de zwakke economie en het verbeteren van het consumentenvertrouwen", aldus Jason Mercer, Chief Information Officer van TRREB. "Daarnaast zouden twee extra renteverlagingen de maandelijkse hypotheekbetalingen voor gemiddelde huishoudens in de GTA comfortabeler maken. Dit zou het momentum van de afgelopen maanden kunnen versterken en de verkoopprijzen enige steun kunnen bieden."

De Bank of Canada heeft haar belangrijkste beleidsrente twee keer op rij ongewijzigd gelaten op 2,75 procent, na zeven opeenvolgende verlagingen. De centrale bank maakt haar volgende rentebesluit bekend op 30 juli.