Ik koop voor het eerst een huis. Wat is conveyancing en hoeveel kost het?

Ik ben op zoek naar appartementen die ik wil kopen, maar ik koop voor het eerst een huis en moet nog veel leren.

Ik hoor veel over het overdrachtsproces, maar ik weet niet 100 procent zeker hoe het werkt of wat er precies bij komt kijken.

Het enige wat ik hoor, is dat het lang kan duren en veel geld kan kosten.

Kunt u mij meer vertellen over het overdrachtsproces en hoe ik ervoor kan zorgen dat alles soepel verloopt?

Jane Denton van This is Money antwoordt: Het is essentieel dat u het overdrachtsproces begrijpt. U moet weten waarvoor u een advocaat of beëdigde overdrachtsadvocaat betaalt.

Misschien wilt u ook onze complete gids over het kopen van uw eerste huis lezen.

Onder overdracht van eigendom wordt verstaan ​​de juridische wijze waarop het eigendom van een woning van een verkoper naar een koper wordt overgedragen.

Het proces start zodra een verkoper een bod van een koper accepteert.

De meeste kopers en verkopers schakelen een advocaat of beëdigd notaris in om het overdrachtsproces voor hen uit te voeren.

U kunt het ook zelf doen en de overdracht van uw eigendom zelf regelen, maar dat is erg riskant en kan op de lange termijn duurder uitpakken.

Als u een advocaat inschakelt, raadpleeg dan de website van de Law Society om u te helpen bij het kiezen van een advocaat die zich bezighoudt met de verkoop van onroerend goed. Controleer voordat u een advocaat inschakelt of deze geregistreerd staat bij de Law Society.

Voel u niet onder druk gezet om een ​​deskundige op het gebied van eigendomsoverdracht of juridische zaken in te schakelen die wordt aanbevolen door de makelaar waarmee u zaken doet.

Vraag offertes aan bij verschillende advocaten of erkende conveyancers. De kosten kunnen aanzienlijk variëren.

Er zijn vaste tarieven beschikbaar, maar er kunnen nog steeds onverwachte kosten opduiken.

Volgens de HomeOwners Alliance bedragen de gemiddelde overdrachtskosten voor een huis in Groot-Brittannië £ 2.380, inclusief onkosten.

Onkosten zijn de kosten die de notaris maakt en die de cliënt aan hem terugbetaalt. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het opvragen van informatie in het Kadaster .

De kosten kunnen variëren, afhankelijk van de locatie en de waarde van het onroerend goed.

Volgens de HomeOwners Alliance is eigendomsoverdracht het rechtsgebied waar de meeste klachten over worden ingediend. Het is daarom belangrijk om de beste expert te vinden die u zich kunt veroorloven.

Let op beoordelingen, ervaring en reactievermogen voordat u een expert inschakelt.

Nadat u een overdrachtsdeskundige hebt ingeschakeld, voert deze identiteitscontroles en antiwitwascontroles uit. Vervolgens vraagt ​​hij bepaalde documenten op, zoals het conceptcontract voor de verkoop van het onroerend goed, bij de advocaat van de verkoper.

Uw vastgoedadviseur controleert het conceptcontract en signaleert eventuele problemen of wijzigingen.

Zij zullen met u in gesprek gaan over eventuele zorgen over zaken als servicekosten, erfpacht of lease, indien van toepassing.

Laat al vroeg in het overdrachtsproces een bouwkundige keuring uitvoeren van het onroerend goed dat u koopt.

Lees meer

Als de enquête belangrijke problemen aan het licht brengt, kunt u mogelijk opnieuw over de prijs onderhandelen.

Uw advocaat zal een aantal 'woningonderzoeken' voor u uitvoeren.

Deze brengen mogelijke problemen aan het licht, zoals grote geplande bouwprojecten in de buurt, overstromingsrisico's en eventuele beperkingen op het terrein. Soms ontstaan ​​er problemen of zorgen die de overdracht van eigendom vertragen.

Noch u, noch de verkoper zijn wettelijk gebonden aan de verkoop totdat de contracten zijn uitgewisseld.

Het overdrachtsproces is pas voltooid wanneer u de woning koopt en de sleutels ontvangt.

Het kan even duren voordat uw naam via het Kadaster in de akten wordt opgenomen.

Het overdrachtsproces duurt doorgaans 12 tot 16 weken, maar het kan langer duren.

Ik heb een advocaat gevraagd om dieper in te gaan op het overdrachtsproces en hoe het werkt.

James Naylor, partner bij Naylor Solicitors, zegt: " Het overdrachtsproces is complex, beladen met juridische terminologie, wettelijke controles en aanzienlijke financiële implicaties. Voor de meeste mensen is het de belangrijkste financiële onderneming in hun leven."

Om het proces te verduidelijken: stel je voor dat je bij onroerend goed een marathon loopt, in plaats van een sprint.

De marathon begint wanneer je bod geaccepteerd is. De makelaar geeft het startschot door een koopakte te versturen – zie dit als de officiële start van de race. Op dit punt is de route uitgestippeld, maar er is niets juridisch bindend; je staat slechts aan de startlijn om op te warmen.

Uw advocaat opent een dossier, verifieert uw identiteit en bepaalt of u alleen of in een gezamenlijke aankoop handelt. U wordt gevraagd om een ​​startbedrag voor de kosten te verstrekken.

Als u een hypotheek nodig heeft, is dit het eerste belangrijke controlepunt. Uw geldverstrekker beoordeelt de waarde van de woning en kan voorwaarden stellen. Uw advocaat fungeert als uw coach en bemiddelaar en zorgt ervoor dat u zich aan de regels houdt en diskwalificatie voorkomt.

Juridische controles zijn vergelijkbaar met het controleren van de marathonroute op gevaren. Er kunnen allerlei zaken aan bod komen, van planningsproblemen tot overstromingsrisico's.

Een landmeter inspecteert het pand zelf en zorgt ervoor dat er geen structurele of andere zwakke punten zijn waardoor u in de problemen kunt komen.

De advocaat van de verkoper stelt het contract op en beantwoordt standaard vragen voorafgaand aan het contract. Aangezien u waarschijnlijk een leasehold-woning koopt , kunt u rekenen op extra papierwerk en de betrokkenheid van de verhuurder of beheerder – dit zijn de obstakels en knelpunten die uw voortgang kunnen vertragen.

Zodra alle due diligence is afgerond, komt de laatste fase: je ondertekent het contract en betaalt de aanbetaling.

Bij de uitwisseling bent u verplicht de race te voltooien. Er is geen weg terug, afgezien van enkele nuances, zelfs niet als u de spreekwoordelijke muur raakt.

De opleveringsdag is de finish. Je betaalt het resterende bedrag, ontvangt de sleutels en bent officieel eigenaar van de woning.

Na de race regelt uw advocaat de formaliteiten na de voltooiing van de woning: het betalen van eventuele verschuldigde zegelrecht en het registreren van uw eigendom bij het Kadaster.

Je ontvangt je medaille in de vorm van een eigendomsbewijs. Je race is gelopen en je bent huiseigenaar.