Wij haten onze buren. Kunnen we een hek midden op onze oprit plaatsen?

Wij wonen in een huis met een gedeelde oprit en hebben in het verleden problemen gehad met onze buren.

Ze hebben de helft van hun voortuin omgebouwd tot parkeergelegenheid en hun auto staat half in hun voortuin en half op onze gezamenlijke oprit.

Voor zover ik weet is het de bedoeling dat de gedeelde oprit vrij blijft en dient als recht van overpad, maar ik weet het niet zeker.

Volgens de eigendomsakte van ons huis ligt de grens van ons perceel precies in het midden van de gezamenlijke oprit.

We willen graag een schutting of muurtje in het midden van de gezamenlijke oprit plaatsen, zodat we onze voortuin kunnen vergroten en ons hele terrein optimaal kunnen benutten. Is dit mogelijk en wat gebeurt er als de buren bezwaar maken?

Jane Denton van This is Money antwoordt: Als je een huis koopt, kun je al snel te ver gaan en zaken als een gedeelde oprit over het hoofd zien, die in de toekomst problematisch kunnen worden.

Een gedeelde oprit is een oprit die toegankelijk moet zijn voor meerdere huishoudens.

Veel nieuwbouwontwikkelaars geven de voorkeur aan gedeelde opritten, omdat ze hiermee ruimte besparen. Ook oudere panden die vóór de jaren dertig zijn gebouwd, hebben vaak al een gedeelde oprit.

Naast problemen met parkeren, toegang of afvalbakken, vereisen gedeelde opritten af ​​en toe ook onderhoud. Een onderhoudsovereenkomst tussen buren voor een gedeelde oprit is een goede manier om conflicten te voorkomen.

Hoezeer u uw buren en hun opritgeintjes ook verafschuwt, voordat u een hek of muur midden op uw oprit plaatst, moet u toch even nadenken.

Controleer zorgvuldig de eigendomsbewijzen en andere relevante documentatie van uw onroerend goed om te bepalen wat u wel en niet mag doen met betrekking tot de gedeelde oprit en bepaal precies waar de grenzen liggen.

U kunt de toegang van uw buren niet beperken en alle betrokkenen zullen het eens moeten worden over de verdeling.

Als u de oprit splitst, moeten de eigendomsbewijzen en de akten van erfdienstbaarheden van de betrokken panden worden aangepast om de wijzigingen te weerspiegelen.

Hoewel het niet acceptabel is dat een deel van de auto van je buurman aan jouw kant van de gedeelde oprit geparkeerd staat, kun je door een hek of muur in het midden te bouwen de doorgang van je buurman belemmeren. Dit kan leiden tot allerlei juridische problemen die je beter kunt vermijden.

U kunt overwegen om een ​​advocaat in te schakelen om te kijken of en hoe u de oprit kunt opsplitsen. Hier zijn echter wel kosten aan verbonden, net als het plaatsen van een schutting of muur.

Ik heb twee advocaten om hun mening over uw probleem gevraagd.

James Naylor, partner bij Naylor Solicitors, zegt: ' Next door' is natuurlijk, in de onsterfelijke woorden van dat themanummer uit de jaren 80, 'only a footstep away' – wat betekent dat cliënten mij vaak vragen of ze een hek midden op een gedeelde oprit kunnen bouwen om de auto van de buren van hun terrein te houden.

Bij een gedeelde oprit heeft elke eigenaar doorgaans eigendomsrecht tot aan de middenlijn, maar beide partijen hebben recht op toegang over de gehele breedte.

Dit recht van overpad is normaal gesproken bedoeld om elkaar heen en weer te passeren, met andere woorden: om te komen en te gaan, en niet om te parkeren, te picknicken of uw verzameling tuinkabouters op te slaan, tenzij uw akten anders bepalen.

Hoewel in uw eigendomsakten wellicht staat dat de grens door het midden loopt (en ja, dat is belangrijk voor het eigendom), heeft dit geen voorrang op het recht van overpad.

De echte blikvanger hier is het recht van overpad zelf. Als je eigendomsakte dit voorschrijft, moet de oprit altijd toegankelijk blijven. Er zijn geen uitzonderingen voor vintage Mini's of Lime bikes.

Als u uw voertuig zo parkeert dat het de gedeelde oprit blokkeert, ook al rijdt u maar met een band over de streep, wordt dat over het algemeen gezien als een onrechtmatige inbreuk op het recht van overpad.

Tenzij de akten specifiek anders bepalen, heeft geen van beide partijen het wettelijke recht om op de gedeelde oprit te parkeren.

Parkeren op het gemeenschappelijke terrein, zelfs als je technisch gezien op 'jouw' helft parkeert, kan nog steeds een obstakel vormen als het de voorrang van je buren schaadt.

Als uw buurman de helft van zijn auto aan uw kant parkeert, kan het zijn dat hij uw recht van overpad blokkeert.

Als er in de akten niets staat over parkeren, is het standaardstandpunt dat parkeren niet is toegestaan ​​als het de toegang belemmert, zelfs als het terrein onder uw eigen wielen ligt.

Het kan daarom verleidelijk zijn om een ​​hek of muur midden op de oprit te bouwen. Misschien roept u wel uw innerlijke Donald Trump tot uiting en vraagt ​​u zich af wie dat gaat betalen.

Maar hier is het addertje onder het gras: als je dat doet, blokkeer je mogelijk het recht van overpad van je buren, net zoals zij dat met jouw parkeren doen.

Zelfs als u eigenaar bent van het land, kunt u de gedeelde toegang niet blokkeren.

Als u een barrière bouwt, kan het zijn dat uw buurman bezwaar maakt en dat u uiteindelijk zelf de hoofdrol speelt in een aflevering van Neighbours at War, met een gerechtelijk bevel om de barrière te verwijderen als seizoensfinale.

Bedenk dat, ook al is de buurman misschien 'maar een steenworp afstand', u niet wilt dat die stap voor de rechter komt te staan, vooral niet als u over een hek struikelt dat u beter niet had kunnen bouwen.

Olivia Egdell-Page, partner en hoofd vastgoed bij Joseph A. Jones & Co., zegt: Het zal u misschien niet verbazen dat gedeelde opritten vaak tot onenigheid tussen buren kunnen leiden.

Het is van essentieel belang dat u de bepalingen omtrent dergelijke regelingen nauwkeurig controleert wanneer u een onroerend goed koopt dat op deze manier toegankelijk is.

Het is lastig om specifiek advies te geven zonder de juridische documenten te kennen. Uit uw vraag maak ik echter op dat de oprit door beide panden wordt gebruikt en gedeeld, waarbij elk pand eigenaar is van het stuk grond dat gelijk is aan zijn/haar perceel.

Elk perceel heeft recht van overpad op het perceel van de buurman, op basis van de regel dat het eigen perceel onderworpen is aan wederkerige rechten ten gunste van de buurman om dat deel van de oprit te gebruiken.

Meestal wordt er een schema van afdwingbare afspraken opgenomen in de juridische documenten naast deze rechten van overpad.

In deze afspraken is doorgaans vastgelegd dat geen van beide partijen het eigen deel van de oprit op een manier mag gebruiken die het gebruik door de buren zou belemmeren. Dit kan zijn door het parkeren van voertuigen of door het veranderen van het oppervlak of het gebruik van het terrein.

Het lijkt erop dat uw buren precies dat hebben gedaan: ze gebruiken een deel van hun oprit als tuin. Als ze hun auto parkeren, komen ze dus op uw terrein terecht.

Voordat u maatregelen neemt om een ​​hek of muur te bouwen of op een andere manier de oprit aan te passen, raad ik u aan om de eigendomspapieren te controleren en er zeker van te zijn dat u door dergelijke stappen te nemen geen inbreuk maakt op de overeenkomst of een erfdienstbaarheid of recht van overpad ten gunste van uw buurman blokkeert of aantast.

Inmenging is de juridische term voor een situatie waarin iemand u verhindert uw recht van overpad uit te oefenen. In bepaalde gevallen kan dit leiden tot gerechtelijke procedures.

Niet elke inmenging zal echter aanleiding geven tot maatregelen. Er kunnen alleen verdere maatregelen worden genomen als de inmenging als substantieel wordt beschouwd.

Indien de grondeigenaar het recht van overpad nog steeds even gemakkelijk en praktisch kan gebruiken als voorheen, hoeft dit niet te worden opgevat als een substantiële inmenging.

De juridische gevolgen van het nemen van stappen om de eigendommen te scheiden, hangen af ​​van de indeling van de eigendommen, de grootte van het betreffende gebied en praktische zaken zoals draai- en parkeerruimte.

Ik adviseer u om een ​​advocaat bij u in de buurt in te schakelen die de woning kan bezoeken en u kan adviseren over de mogelijke gevolgen voordat u verdere actie onderneemt.