Woningtekort - berekent iedereen het anders?

Ongeveer 2 miljoen appartementen - dit is het geschatte woningtekort in ... 1982. Experts van het portaal RynekPierwotny.pl leggen uit waar de grote vandaan komen afwijkingen in schattingen.

Statistisch woningtekort van ca. twee miljoen panden en huizen - dit is geen informatie over bijvoorbeeld het verleden decennium, maar het jaar… 1982 (bron: Lydia Coudroy de Lille, Wonen in de Poolse Volksrepubliek: van ‘tekort’ naar ‘crisis’, Le Mouvement Social 2013/4 nr. 245). We hebben het over het begin van de jaren tachtig, toen er voor elke 1.000 landgenoten minder dan 290 huizen en appartementen, en de oppervlakte per hoofd van de bevolking was ongeveer twee keer zo groot kleiner dan vandaag. Dit interessante historische voorbeeld laat zien dat het tekort De woning kan op veel verschillende manieren worden berekend, en eenvoudige berekeningen zijn vaak belangrijke aspecten en historische veranderingen weglaten. Deskundigen van RynekPierwotny.pl wijzen erop dat berekeningen op wereldschaal Het land zou slechts een inleiding moeten zijn tot een bredere analyse, en niet de enige basis tot conclusies.

De hierboven genoemde schatting van bijna twee miljoen woningtekort van begin jaren tachtig. dit is het resultaat van een vergelijking van het aantal bewoonde wooneenheden (ca. 9,8 miljoen) en huishoudens (circa 11,6 miljoen). Deze zeer eenvoudige rekenvariant werd gebruikt al halverwege de vorige eeuw. Soms voor de berekening van het woningtekort het aantal wooneenheden (huizen en panden) per eenheid wordt ook gebruikt 1000 personen, evenals bruikbare oppervlakte per persoon.

Als referentiepunt voor Polen in het verleden Vaak werd het gemiddelde aantal huizen en appartementen per 1.000 EU-inwoners gebruikt. Door de verhouding tussen het aantal wooneenheden en de bevolking van verschillende landen zien we dat Bulgarije een van de Europese leiders is. Waar komt zo'n hoge resultaat (meer dan 600 panden en huizen/1000 personen) in de economisch minst ontwikkelde Land van de Europese Unie? Er kan worden aangenomen dat dit veel te maken heeft met uitgebreide toeristische basis en methodologie voor het tellen van wooneenheden.

In Polen hebben we niet zo'n groot aantal het gebruik van huisvestingsbronnen voor toeristische doeleinden, hoewel er bepaalde problemen zijn verdienen aandacht. De tienjaarlijkse volkstelling heeft het aantal plattelandsbewoners doen toenemen. leegstand (woningen en panden) bleek veel hoger (+24% in 2011 - 2021) dan de overeenkomstige verandering in het aantal leegstaande woongebouwen (+14%). Dit kan verband houden met de uitbreiding van toeristische voorzieningen op het platteland (bijvoorbeeld in de bergen, in Mazurië en Pommeren).

Als introductie tot een betrouwbare landelijke Bij de berekening van het woningtekort zou moeten worden nagegaan of er naast woningen en panden die voor toeristische doeleinden worden gebruikt (inclusief verhuur op korte termijn), We houden ook rekening met langdurige vacatures. De vraag is hoeveel van dergelijke vacatures er zijn. langdurige leegstand en welk deel daarvan alleen nog maar geschikt is voor sloop.

Bijvoorbeeld, de laatste volkstelling liet ongeveer 440.000 lege huizen zien op het platteland woongebouwen. Veel ervan zijn mogelijk ruïnes. Het is waarschijnlijk omdat er in Polen maar heel weinig woningen worden gesloopt. Het Centraal Bureau voor de Statistiek meldt dat in In de jaren 2014-2024 werden er jaarlijks gemiddeld minder dan 2.700 woningen gesloopt en terrein.

Er verschijnt nog een "val" als we willen vergelijk het aantal huishoudens en wooneenheden. niet alleen over het feit dat huishoudelijke definities variëren en veranderen (bijvoorbeeld: Het Centraal Bureau voor de Statistiek heeft de definitie van een huishouden gewijzigd van economisch naar huisvesting ter gelegenheid van de volkstelling van 2021). De veronderstelling vereist ook overweging wat aangeeft dat de verhouding van het aantal appartementen/woningen aangeeft dat aan de huisvestingsbehoefte wordt voldaan en huishoudens van ten minste 1:1. Een dergelijke pariteit vertelt ons niets maar hierover:

• hoe ziet de relatie eruit het aantal wooneenheden en huishoudens in bepaalde groepen inkomen (bijvoorbeeld: "tweede huizen" en beleggingspanden van mensen (rijken kunnen de algehele score verhogen)
• wat is de beschikbaarheid krediet- en huurwoningen, en wat is de kostenverhouding huisvesting aan het inkomen van huishoudens uit verschillende sociale groepen

Deskundigen van het portaal RynekPierwotny.pl wijzen erop nog één ding. Namelijk, zelfs als we een eenvoudige verhouding aannemen aantal wooneenheden en huishoudens (> 1:1) als indicator voor het voldoen aan de huisvestingsbehoeften, zou het bovendien aangepast in landen en regio's met een hoog aandeel langdurige vacatures en eigendommen die voor toeristische doeleinden worden gebruikt (indien dergelijke huizen en panden werden niet van de woningvoorraad afgetrokken).

Zoals u kunt zien, lijken de ogenschijnlijk eenvoudige tekortberekeningen huisvesting op nationaal niveau, maar ze zijn niet geheel triviaal. Het beschrijven minder voor de hand liggende aspecten, we hebben nog niet eens de juiste bereikt, namelijk de regionale analyseniveau van het woningtekort. Eventuele berekeningen op dit gebied niveau worden sterk belemmerd door problemen met het bepalen van het werkelijke aantal inwoners van steden, gemeenten en provincies. Het is nogal moeilijk om een expert te vinden die zou betogen dat het berekenen van het woningtekort met behulp van officiële bevolkingsgegevens zijn een goede oplossing, aangezien het Centraal Bureau voor de Statistiek zelf geeft aan dat er grote onvolkomenheden zijn in het rapportgebaseerde systeem .

De onderstaande kaart is ook "besmet" met het probleem gerelateerd aan officiële bevolkingsgegevens. Desondanks laat het een vrij goede indruk achter. het toont de omvang van de regionale verschillen die de tekortanalyse rechtvaardigen huisvesting op gemeentelijk niveau. Het blijkt dat in de jaren 2022-2024 100 inwoners van sommige gemeenten hadden een gemiddelde jaarlijkse oppervlakte van voltooide vierkante meters een behoorlijk groot huis. In andere gemeenten daarentegen per 100 officiële inwoners Er werd minder dan één nieuwe kamer opgeleverd (gemiddeld tot 16 m² per jaar). Op de kaart we kunnen gemeenten aanwijzen waar praktisch niets meer wordt gebouwd, en de laatste bloeiperiode De bouw zou in de jaren zeventig hebben plaatsgevonden.

Hoe zou het bovenstaande samengevat kunnen worden? overwegingen? Namelijk dat een goede analyse van het woningtekort vereist reguliere en regionale aanpak en statistieken met uitsluiting van onder meer: langdurige leegstand en toeristische accommodatie. Bovendien zijn statistieken noodzakelijk. bevolking, waarbij niet alleen rekening wordt gehouden met het werkelijke aantal Poolse burgers, maar ook buitenlanders die voor een langere periode in een bepaalde gemeente verblijven (bijvoorbeeld: langer dan 3 maanden).

Samenvattend is het ook de moeite waard om aandacht te besteden aan: verschillen in perspectief. Vanuit het perspectief van een inwoner van Warschau is het van weinig belang is de situatie van ontvolkende grensgemeenten, waar het percentage leegstandspercentages van meer dan 25%. Voor besluitvormers op nationaal niveau, zowel grote Steden en kleine gemeenten zouden even belangrijk moeten zijn. Eenvoudig landelijk berekeningen van het woningtekort zorgen ervoor dat we 'alles in één zak gooien' gemeenten met totaal andere problemen, en lokale tekorten en overschotten aan middelen woningen compenseren elkaar.

Andrzej Prajsnar

Bron: