Gerechtelijk onderzoek brengt miljoenen op in onteigeningszaak Pinheirão
%2Fhttps%3A%2F%2Fwww.umdoisesportes.com.br%2F%2Fmedia%2Fumdoisesportes%2F2025%2F07%2F15173906%2Fpinheirao-terreno-valor-processo-governo-parana-joao-destro.jpg&w=1920&q=100)
De door de rechtbank bevolen expertise bevatte de waardering van het terrein van het Pinheirão -stadion , dat ooit de thuisbasis was van Athletico , Paraná Clube en ook historische wedstrijden van Coritiba huisvestte. Het gebied van 124.000 m², gelegen in de wijk Tarumã in Curitiba, heeft een waarde van R$ 132,1 miljoen , volgens het rapport dat bij de onteigeningsprocedure is gevoegd.
Het bedrag is meer dan het dubbele van wat de deelstaatregering van Paraná aanhaalde en bijna drie keer minder dan wat de verdediging van de eigenaar van het stadion, zakenman João Destro , claimde . De deelstaatadministratie schatte de waarde op R$ 64,9 miljoen , terwijl Destro volhoudt dat het oude stadion R$ 358,6 miljoen waard is.
Het grondwaardeonderzoek werd uitgevoerd door een civiel ingenieur met behulp van een directe vergelijkingsmethode van marktgegevens, volgens de Braziliaanse Vereniging voor Technische Normen (ABNT) en rekening houdend met acht variabelen, zoals bijvoorbeeld bezettingsgraad, topografie en commerciële bestemming.
In het rapport moest de deskundige ook ingaan op meer dan 30 vereisten die in de zaak aan bod kwamen, waaronder vragen over de billijkheid van de aan zakenman João Destro toegekende verdediging.
“Het is niet aan de gerechtsdeskundige om commentaar te leveren op het werk van andere professionals, maar om de evaluatie te presenteren volgens de voorschriften van de technische evaluatienorm” , verklaarde hij.
In een ander gedeelte zei hij echter dat de waarde van de regering van Paraná, volgens de taxatie, “niet overeenkomt met de huidige marktwaarde” .
Een oplossing in de zaak lijkt nog ver weg. Met het deskundigenrapport kunnen partijen zich uitspreken over de nieuwe waarde. Het is bijvoorbeeld mogelijk dat een of beide partijen het deskundigenrapport proberen aan te vechten.
De rechter doet alleen een uitspraak in kort geding als geen van beide partijen bezwaar maakt tegen de conclusies van de deskundige en ook geen nieuw bewijsmateriaal verlangt.
Toen UmDois Esportes contact met de deelstaatregering van Paraná opnam, bevestigde deze haar visie op het project. Het plan van de deelstaatadministratie is om de ruimte om te vormen tot een multifunctionele arena met een tentoonstellingsruimte , zoals eerder gemeld door UmDois Esportes .
Het vermoeden bestaat dat het terrein al 17 jaar niet is gebruikt, waardoor het project de staat op de route van grote internationale evenementen kan plaatsen.
"De onteigening van het terrein waar Pinheirão staat voor de bouw van het congrescentrum is nog gaande. De deelstaatregering heeft R$ 64,9 miljoen aangeboden en de door de rechtbanken aangegeven deskundigentaxatie bedroeg R$ 132,1 miljoen. Het Openbaar Ministerie zal de nieuwe documentatie analyseren en een oordeel overleggen aan de rechterlijke macht. Er is nog geen definitieve beslissing genomen over het bedrag", benadrukt hij.
Ook zakenman João Destro Filho, die eveneens door verslaggevers werd benaderd, wilde geen commentaar geven op de nieuwe waarde van de zaak.
De staat besloot het gebied te onteigenen nadat er een project was aangekondigd dat het uitsterven van Pinheirão voorspelde.
Aanvankelijk gaf de deelstaatregering groen licht voor een betaling van R$ 64,9 miljoen voor de grond in Pinheirão. Vervolgens is het plan om tot R$ 1 miljard op te halen bij de private sector voor de bouw van het complex. De multifunctionele arena zou bijvoorbeeld een capaciteit hebben van 25.000 toeschouwers en hotels, restaurants en winkelcentra in de buurt hebben.
Pinheirão werd geopend in 1985 en is de thuisbasis geweest van Athletico , Paraná Clube en het Braziliaanse nationale team . Ook zijn er regelmatig wedstrijden van Coritiba gespeeld.
In 2012 betaalde zakenman João Destro R$ 57,5 miljoen voor het Pinheirão-stadion . Hij beschreef de aankoop destijds als een "impulsieve" aankoop. Hij onthulde echter aan Gazeta do Povo dat hij jaarlijks nog eens R$ 6 miljoen uitgaf aan schoonmaak en beveiliging van het gebied, naast belastingen. Sinds de veiling is de vastgoedwaarde van het gebied gestegen, ondanks dat het stadion al 17 jaar leegstaat.
Het uiteindelijke bedrag dat de overheid aan Destro moet betalen, hangt af van de beoordeling van de rechtbank. De rechtszaak zou zelfs de start van de bouw van de deelstaat Paraná, die oorspronkelijk eind 2025 of begin 2026 gepland stond, kunnen vertragen.
gazetadopovo
