Wij hebben enorme ratten onder het terras thuis - wat moeten we doen?
Bijgewerkt:
Onlangs zijn we naar een nieuw huis verhuisd en op de tweede dag stond ik met een kop thee in de keuken naar de tuin te kijken en zag ik een enorme rat over het gras rennen.
Ik dacht er verder niets over na, maar de volgende dag keek ik weer en zag ik een aantal ratten rondrennen.
Ik heb een jonge zoon en mijn vrouw raakte in paniek toen ze hen zag. We konden hem nog steeds niet buiten laten spelen.
De tuin heeft een terras bij de achterdeur, en ik zag dat de vorige bewoners gaten hadden gedicht door plantenbakken neer te zetten om ze te verbergen. Het lijkt erop dat de ratten eronder hebben genesteld.
De verkopers wisten ongetwijfeld van het probleem.
Wat is de beste manier om ratten te verwijderen en ervoor te zorgen dat ze niet terugkomen? Moeten we de vloer verwijderen? En moeten de verkopers betalen om het probleem te verhelpen?
Onder de veranda: een lezer van de Daily Mail heeft ratten gevonden onder de veranda van hun nieuwe huis
Jane Denton van de Daily Mail antwoordt: David Parnell, een van de experts met wie ik deze week sprak, zei dat de grootste rat die hij in zijn loopbaan als ongediertebestrijder had gezien, 50 centimeter lang was.
David, voorheen werktuigbouwkundig ingenieur, vertelde mij dat het hem niet verbaasde dat er in Groot-Brittannië 56 centimeter grote 'superratten' worden aangetroffen. Hij voegde eraan toe dat ratten opportunistische zoogdieren zijn.
Net zoals mensen zich te buiten gaan aan afhaalmaaltijden, eten ratten zich vol met alles wat ze maar kunnen vinden, wat betekent dat sommige ratten zelfs heel groot worden. David verwacht dat ratten nog veel groter zullen worden.
David denkt dat er een aantal redenen zijn waarom er in Groot-Brittannië veel ratten zijn. Denk bijvoorbeeld aan de groeiende afhaalcultuur, de gebrekkige riolering en het slechte afvalbeheer. Zo gooien mensen hun afval bijvoorbeeld uit auto's en onderhouden waterbedrijven hun verouderde systemen niet.
Veel meldingen over ratten hebben betrekking op de drainage.
Voordat de verkoper uw huis kocht, was hij wettelijk verplicht om u nauwkeurige informatie over zijn woning te verstrekken. Bijvoorbeeld of hij op de hoogte was van de rattenplaag.
Documenten zoals het TA6-formulier worden door de verkoper ingevuld en zijn bedoeld om de koper belangrijke informatie over het onroerend goed te geven.
Als de verkoper onjuiste of onvolledige informatie verstrekt, kunt u als gedupeerde koper mogelijk een claim op schadevergoeding indienen bij de verkoper. Dit geldt met name als u vóór de overdracht rechtstreeks naar de verkoper hebt gevraagd.
Hoewel u vermoedens heeft, weet u niet zeker of de verkoper wel of niet op de hoogte was van de rattenplaag. Het zal een uitdaging zijn om te bewijzen dat de verkoper op de hoogte was van de plaag en een schadevergoeding te krijgen. Het zal sneller en gemakkelijker zijn om het probleem zelf op te lossen.
Ik heb twee experts op het gebied van ongediertebestrijding om hun mening over uw probleem gevraagd.
David Parnell, directeur van Pest Control Hertfordshire, zegt: " Rattenproblemen oplossen draait om gezond verstand. Zodra je een paar simpele feiten over hun behoeften kent, wordt het een fluitje van een cent. Natuurlijk wil de ongediertebestrijdingsbranche dat niet!
Rattenplagen in stadstuinen komen veel voor. Meestal is het een indicatie dat er een geschikte omgeving is waarin ze kunnen overleven en gedijen.
David Parnell zegt dat het oplossen van rattenproblemen een kwestie is van gezond verstand
Ratten hebben voedsel, water en een beschutte plek nodig om te leven, en dat laatste is onder uw terras. Het is belangrijk om te bepalen waar hun voedsel- en waterbronnen zich bevinden.
Verwijder onmiddellijk alle voederattributen voor vogels.
Onveilige composthopen en slecht afvalbeheer kunnen een plaag ook verergeren.
Bewaar afvalzakken in veilige, onbeschadigde containers met deksel.
Als u recyclet, zorg er dan voor dat het schoon is en niet verontreinigd met voedselresten.
Ook gevallen fruit van bomen en eventueel opgeruimde hondenpoep moeten worden opgeruimd.
Probeer indien mogelijk alle onderdelen van de tuin die regenwater vasthouden, zoals plantenbakken, te verwijderen of om te draaien.
Als u een vijver heeft, is het misschien een idee om deze af te dekken met kippengaas of een gaasframe.
Knaagdiertanden zijn net zo hard en scherp als een koksmes. Houd hier dus rekening mee als u maatregelen neemt om knaagdieren te weren.
Een ander probleem dat vaak over het hoofd wordt gezien en steeds vaker voorkomt, is het aantal ratten dat ontsnapt via het riool en rond putdeksels.
Het kan zijn dat er een rioolputje onder uw terras of ergens anders in de buurt kapot is. Ik zou er zeker een deel van optillen om te zien wat er aan de hand is.
Wanneer alle bovenstaande problemen zijn gelokaliseerd en aangepakt, zal uw rattenplaag niet langer houdbaar zijn en snel verdwijnen.
Het gebruik van giftige stoffen zoals rattengif moet altijd als laatste redmiddel worden beschouwd. Als u alle bovenstaande suggesties hebt opgevolgd, zou u het probleem al onder controle moeten hebben.
Vergiftigde knaagdieren zijn zeer giftig en kunnen alles wat hen eet, ernstig beschadigen of zelfs doden, waaronder huisdieren, vossen en roofvogels.
Veilige rattenkasten met vallen zonder aas, die u dicht bij actieve rattennesten plaatst, zijn altijd een veel veiliger alternatief.
En of de vorige eigenaar op de hoogte was van uw situatie? Dat is misschien heel moeilijk te bewijzen.
Niall Gallagher, technisch manager bij de British Pest Control Association, zegt: Of het nu gaat om structurele gebreken, ongedierteproblemen of iets anders dat de beslissing van een koper kan beïnvloeden, volledige openheid is vereist.
Verkopers die dit niet doen, riskeren juridische stappen, financieel verlies en reputatieschade.
Voor kopers onderstreept de zaak het belang van due diligence. Een grondig onderzoek, specialistische inspecties en helder juridisch advies kunnen helpen verborgen problemen te identificeren voordat contracten worden ondertekend.
Niall Gallagher zegt dat due diligence cruciaal is bij het kopen van een huis
Het kan vervelend zijn om ratten rondom uw huis te ontdekken. Bovendien vormen ratten een risico voor de volksgezondheid, omdat ze verschillende ziektes kunnen overbrengen. Daarom is het belangrijk dat u de tijd die uw kind in de tuin doorbrengt beperkt terwijl u de plaag aanpakt.
Ratten zijn fantastische klimmers en kunnen zich door kleine openingen wurmen. Neem daarom als eerste preventieve maatregelen om uw huis te beschermen.
Sluit eventuele openingen rondom leidingen, kabels, deuren en ramen af met gaas of staalwol en snel drogend cement.
Controleer of de inspectieluiken van de afvoeren in goede staat verkeren en goed gesloten zijn. Controleer ook of alle niet-gebruikte leidingen zijn afgedicht.
Afvalbakken moeten een goed sluitend deksel hebben dat altijd gesloten moet blijven. Voedselresten moeten in een zak worden gedaan voordat ze in een afvalbak buiten worden gegooid om ongedierte te voorkomen.
Houd buitenruimtes schoon en opgeruimd. Overwoekerde onkruidplekken, stapels hout en afval kunnen nestplaatsen en reisroutes voor ratten vormen.
Terrasvloeren zijn een bekende nestplaats voor ratten. Het is dan ook een drastische maatregel om er vanaf te komen, maar het is zeker een optie.
Snoei overhangende takken of klimplanten terug, want deze kunnen toegang bieden tot hogere dakruimtes. Dit zal de plaag niet bestrijden, maar het helpt wel voorkomen dat ratten zich binnenshuis vestigen.
Als er sprake is van een reeds bestaande plaag, neem dan contact op met een gekwalificeerde ongediertebestrijder.
De kosten voor het bestrijden van een rattenplaag variëren. Bij een hardnekkige plaag zijn mogelijk meerdere bezoeken over meerdere weken nodig, waarbij verschillende producten en technieken nodig zijn.
Leners die een hypotheek nodig hebben omdat hun huidige hypotheek met vaste rente afloopt of omdat ze een huis willen kopen, doen er goed aan zo snel mogelijk de mogelijkheden te verkennen.
Ook verhuurders van koopwoningen moeten zo snel mogelijk actie ondernemen.
Snelle hypotheekzoeker gekoppeld aan L&C, de partner van This is Money
> Vind de juiste hypotheek voor u
Wat als ik mijn hypotheek wil oversluiten?
Leners moeten rentes vergelijken, met een hypotheekadviseur praten en bereid zijn om actie te ondernemen.
Huiseigenaren kunnen zes tot negen maanden van tevoren een nieuwe deal afsluiten, vaak zonder enige verplichting om deze te accepteren.
Bij de meeste hypotheekovereenkomsten worden kosten aan de lening toegevoegd en worden deze pas in rekening gebracht bij het afsluiten van de lening. Dit betekent dat leners een rente kunnen vastleggen zonder dure afsluitkosten te betalen.
Houd er rekening mee dat als u dit doet en de kosten bij voltooiing niet betaalt, u over de gehele looptijd van de lening rente betaalt over het bedrag aan kosten. Dit is dus mogelijk niet voor iedereen de beste optie.
Wat als ik een huis koop?
Mensen die een akkoord hebben over de aankoop van een huis, moeten er ook naar streven om zo snel mogelijk de rente vast te leggen, zodat ze precies weten wat hun maandelijkse betalingen zullen zijn.
Kopers moeten voorkomen dat ze te veel kopen en moeten zich ervan bewust zijn dat de huizenprijzen kunnen dalen, omdat hogere hypotheekrentes de leencapaciteit en koopkracht van mensen beperken.
Hoe zit het met verhuurders van koopwoningen?
Verhuurders van koopwoningen met een hypotheek waarbij alleen rente wordt betaald, zullen een grotere stijging in de maandelijkse kosten zien dan huiseigenaren met een hypotheek voor een woonhuis.
Daarom is het belangrijk om ruim op tijd uw hypotheek over te sluiten. Onze partner L&C kan u ook helpen met hypotheken voor beleggingspanden.
Hoe u hypotheekkosten kunt vergelijken
De beste manier om hypotheekkosten te vergelijken en de juiste deal voor u te vinden, is door met een makelaar te praten.
This is Money werkt al jarenlang samen met de professionele hypotheekadviseur L&C, die geen kosten in rekening brengt. Zo krijgt u deskundig hypotheekadvies zonder kosten.
Wilt u de beste hypotheekrentes van vandaag zien? Gebruik de beste hypotheekrentecalculator van Money and L&C om aanbiedingen te vinden die passen bij uw woningwaarde, hypotheekbedrag, looptijd en vaste rente.
Bent u klaar voor uw volgende hypotheek? Gebruik dan de online Hypotheekzoeker van L&C. Deze doorzoekt duizenden aanbiedingen van meer dan 90 verschillende kredietverstrekkers om de beste deal voor u te vinden.
> Vind uw beste hypotheekdeal met This is Money en L&C
Houd er rekening mee dat rentetarieven snel kunnen veranderen. Neem daarom zo snel mogelijk contact op met L&C als u een hypotheek nodig hebt of rentetarieven wilt vergelijken. Zij kunnen u helpen de juiste hypotheek voor u te vinden.
Hypotheekservice aangeboden door London & Country Mortgages (L&C), geautoriseerd en gereguleerd door de Financial Conduct Authority (registratienummer: 143002). De FCA reguleert de meeste hypotheken voor koopwoningen niet. Uw woning of onroerend goed kan in beslag worden genomen als u uw hypotheek niet aflost.
This İs Money
