Ochrona lokatorów | Dzień lokatorów: Żądania dotyczące mieszkań socjalnie sprawiedliwych

Według ustępującego prezesa Niemieckiego Stowarzyszenia Najemców, Lukasa Siebenkotttena, sytuacja najemców stale się pogarszała w ostatnich latach. „Kluczowe projekty na rzecz większej ochrony najemców po prostu nie zostały wdrożone w ostatnim okresie legislacyjnym, mimo że ponad połowa populacji w Niemczech wynajmuje mieszkania”. W związku z tym do 2025 r. mieszkania stały się dla wielu osób ryzykiem ubóstwa.

Ta tragiczna sytuacja jest tematem 71. Niemieckiego Dnia Lokatorów, który kończy się w tę sobotę w Rostock-Warnemünde. Podczas trzydniowego spotkania 400 delegatów z całych Niemiec Siebenkotten przeszła na emeryturę po sześciu latach kierowania największą niemiecką organizacją lokatorów. Melanie Weber-Moritz, była dyrektor federalna, została wybrana na jej następczynię i pełnoetatową przewodniczącą. „Większość lokatorów mieszka w niewystarczająco ocieplonych mieszkaniach, które są ogrzewane paliwami kopalnymi” — powiedziała w swoim przemówieniu inauguracyjnym. „Aby chronić lokatorów przed nadmiernymi kosztami energii, należy w końcu obrać kurs na społeczną transformację ogrzewania w zasobach budowlanych”.

Podczas Dnia Lokatorów wezwano do koniecznych korekt kursu – szczególnie w świetle nowej minister sprawiedliwości Stefanie Hubig (SPD), która przemawiała na publicznym wydarzeniu zorganizowanym przez Stowarzyszenie Lokatorów w czwartek. W szczególności stowarzyszenie wzywa do kontroli czynszów, budowy i utrzymania mieszkań przystępnych cenowo oraz mieszkań przyjaznych dla klimatu.

Biorąc pod uwagę napiętą sytuację na rynku nieruchomości, Weber-Moritz uważa, że ​​poważnym problemem jest stały i szybki spadek liczby mieszkań socjalnych. „Z ponad dwóch do około miliona jednostek, a to pomimo dobrych jedenastu milionów osób uprawnionych do mieszkań socjalnych w Niemczech” – oblicza. Związek Najemców chce zapewnić, że kontrola cen mieszkań socjalnych pozostanie na stałe i wzywa do nowego systemu opartego na „modelu wiedeńskim”. Niedopuszczalne jest, aby umowy dotyczące mieszkań socjalnych trwały tylko przez 15 do 25 lat, a następnie jednostki nie podlegają już tym ograniczeniom i stają się odpowiednio droższe, według szefa DMB.

Podczas gdy przedłużenie kontroli czynszów, które Bundestag uchwalił w czwartek, zostało przyjęte z zadowoleniem, stowarzyszenie widzi potrzebę poprawy. Podczas gdy nowe budynki budowane od 2014 r. są obecnie zwolnione, Siebenkotten chce ograniczyć datę graniczną do 2023 r. Chce również zwalczać obchodzenie kontroli poprzez modernizację i wyposażenie. Niedopuszczalne jest, aby 35 procent nowych wynajmów było deklarowanych jako umeblowane mieszkania bez ujawnienia wartości tego wyposażenia w umowie najmu. Ustawodawca jest tutaj potrzebny bardziej niż kiedykolwiek.

Kolejnym solą w oku DMB jest „limit limitu”, 15-procentowy limit, o który czynsze, które nadal są niższe od lokalnego czynszu porównawczego, mogą wzrosnąć na ciasnych rynkach nieruchomości w ciągu maksymalnie trzech lat. Powinny one wzrosnąć maksymalnie o dwa procent – ​​dopóki nie pojawi się więcej mieszkań w przystępnej cenie. Podobnie właściciele, którzy naruszają zasady ograniczające czynsz, powinni podlegać wysokim grzywnom.

Należy wprowadzić nowy „model trzeciej” dla niezbędnych renowacji energooszczędnych, które do tej pory doprowadziły do ​​gwałtownych podwyżek czynszów: jedna trzecia byłaby pokrywana przez państwo poprzez dotacje, jedna trzecia przez najemców, a jedna trzecia przez właścicieli. DMB wzywa również do ograniczenia przekształcania mieszkań wynajmowanych w mieszkania zajmowane przez właścicieli poprzez ustanowienie ogólnokrajowych wymogów dotyczących zatwierdzenia przez gminę i utworzenie rejestru mieszkaniowego.

Ponad 70 wniosków zostało złożonych przez ponad 300 stowarzyszeń lokatorów spotykających się w Warnemünde. „Ze względu na jego duże znaczenie dla spójności społecznej, domagamy się, aby podstawowe prawo do mieszkania zostało uwzględnione w Ustawie Zasadniczej” – to jedno z żądań. Innym jest „limit czynszu”, który wykracza poza wcześniej ustalone pragnienie sześcioletniego „zamrożenia czynszu”. Duże stowarzyszenia lokatorów działające w polityce mieszkaniowej domagają się tego w szczególności, aby móc odpowiednio obniżyć czynsze w obszarach, w których występuje niedobór mieszkań.

Stowarzyszenie Lokatorów jest organizacją parasolową 15 stowarzyszeń stanowych i ponad 300 lokalnych stowarzyszeń najemców z ponad 500 centrami doradczymi w całych Niemczech. Obecnie członkami jest około trzech milionów najemców. Obserwatorzy uważają DMB za duży, ciężki „tankowiec”, który jest powolny w manewrowaniu.