Dziewięć czerwonych flag, na które musisz zwrócić uwagę PRZED zakupem domu

Unikanie sygnałów ostrzegawczych przy zakupie domu jest kluczowe, aby mieć pewność, że nie popełnisz kosztownego błędu, którego później będziesz żałować.

Podczas szybkiego oglądania nieruchomości łatwo jest wciągnąć się w rozmowę o jej wystroju lub układzie.

Przed zakupem domu należy jednak zwrócić uwagę na szereg kwestii, m.in. na poziom sygnału sieci komórkowej i poziom hałasu w okolicy.

Jamie Williams, ekspert ds. nieruchomości w Pure Property Finance, i Fred Jones, dyrektor generalny Upstix, zwracają uwagę na dziewięć sygnałów ostrzegawczych, na które należy zwrócić uwagę przed zakupem domu.

Nie ma sensu wydawać setek tysięcy, a nawet milionów na nieruchomość, a później odkrywać, że jest w niej słaby zasięg sieci komórkowej lub nie ma go wcale.

Williams powiedział: „Większość stron internetowych oferujących usługi telefoniczne oferuje teraz oprogramowanie, w którym wystarczy wpisać kod pocztowy, a oprogramowanie poda, jaki będzie zasięg, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę”.

Dodał: „To coś, co musisz sprawdzić przed zakupem domu, zwłaszcza jeśli jesteś lojalny wobec jednej sieci lub jesteś związany umową telefoniczną przez rok lub dwa”.

Możesz odwiedzić nieruchomość, aby ją obejrzeć, po porannym dojeździe do pracy lub przed rozpoczęciem wieczornych godzin szczytu.

Warto jednak odwiedzić obiekt o różnych porach dnia i wieczoru, aby uzyskać najlepsze wyobrażenie o poziomie hałasu w różnych porach.

Niepożądany hałas może przybierać różne formy , m.in. hałas sąsiadów, hałaśliwe dzieci w mieszkaniu na piętrze, hałas uliczny, a nawet hałas pobliskich zakładów przemysłowych dochodzący z obiektów handlowych.

Williams powiedział dla This is Money: „Jeśli interesuje cię nieruchomość i jesteś bliski podpisania umowy, najpierw przejedź się po niej o różnych porach dnia.

Jeśli nie lubisz głośnych dźwięków w nocy, wybierz się na nocną przejażdżkę, aby sprawdzić, czy w okolicy nie odbywają się jakieś imprezy, które mogłyby cię drażnić.

„Nie chcesz się wprowadzić, a potem po kilku tygodniach odkryć, że nie możesz się zrelaksować ani spać z powodu głośnych zdarzeń za oknem”.

Oglądając nieruchomość, dokładnie obejrzyj ją od góry do dołu, sprawdzając, czy nie ma na niej śladów wilgoci lub pleśni.

Zapytaj agenta nieruchomości, czy problemem jest wilgoć lub pleśń i poproś o przeprowadzenie oględzin w celu sprawdzenia, czy w nieruchomości nie czają się żadne niechciane stworzenia.

Williams powiedział serwisowi This is Money: „Wilgoć może być trudna do usunięcia, a nawet jeśli się jej pozbędziesz, może w niej pozostać jakiś ukryty problem, którego usunięcie może być kosztowne”.

„Podczas oglądania nieruchomości należy sprawdzić, co dzieje się za meblami, w pobliżu okien i w rogach sufitu”.

Podczas oglądania nieruchomości zastanów się dokładnie, w jaki sposób zamierzasz zagospodarować daną przestrzeń.

Kluczowym elementem domu jest zapewnienie wystarczającej ilości naturalnego światła w całym domu. Może to nie być możliwe w każdym pokoju lub nieruchomości, ale później nieruchomość bez dużej ilości naturalnego światła może okazać się trudniejsza do sprzedania.

Williams powiedział: „Światło wpływa na nastrój ludzi oraz na to, jak przestronna i duża wydaje się dana nieruchomość.

'Zwróć uwagę na to, w którą stronę wychodzą okna, ile światła dziennego wpada do każdego pomieszczenia, a także na to, czy na zewnątrz nie znajdują się jakieś przeszkody blokujące światło, np. duże drzewa.'

Nieruchomość może być wyposażona w kuchnię o najwyższym standardzie i kino domowe, ale jeśli nie ma tam wystarczającej ilości miejsca do przechowywania, to masz problem.

Williams powiedział: „Podczas oglądania mieszkania należy zwrócić uwagę, że jeśli w szafkach znajdują się półki na buty lub na drzwiach wiszą płaszcze, może to oznaczać, że brakuje wystarczającej ilości miejsca do przechowywania”.

Jeżeli sprzedawca trzyma pod łóżkami mnóstwo rzeczy, często jest to znak, że w nieruchomości nie ma wystarczająco dużo miejsca na wszystkie rzeczy.

Jako potencjalny nabywca musisz dokładnie przemyśleć, czy wszystkie Twoje rzeczy zmieszczą się w nieruchomości, do której się wprowadzisz.

Alternatywnie, jeśli kupisz dom i okaże się, że nie masz wystarczająco dużo miejsca do przechowywania, możesz sprzedać część swojego mienia lub umieścić część w magazynie, choć to drugie rozwiązanie może być bardzo kosztowne.

Przeprowadzka do nieznanego obszaru może być obarczona pułapkami. Przed zakupem domu w nowej lokalizacji postaraj się zrobić jak najwięcej pracy domowej, aby dowiedzieć się o okolicy, w tym o wskaźnikach przestępczości, ilości śmieci i nielegalnych wysypisk śmieci oraz o zachowaniach antyspołecznych.

Przeczytaj więcej

Williams powiedział: „Jeśli jesteś nowy w jakimś miejscu, spróbuj dołączyć do lokalnych grup społecznościowych na Facebooku, żeby dowiedzieć się, jak wygląda dane miejsce i co dzieje się w jego okolicy.

„Czy ludzie rozmawiają o kradzieżach samochodów? Czy ludzie rozmawiają o gangach w okolicy późną nocą?

„Większość sąsiadów nie miałaby nic przeciwko temu, gdybyś zapukał do ich drzwi i zadał kilka pytań na temat okolicy, choć niektórzy mogą być nieco stronniczy w tej kwestii”.

Należy również zachować ostrożność, jeśli nieruchomość sąsiada jest w złym stanie.

Jones z Upstix powiedział: „Źle utrzymana sąsiednia nieruchomość może budzić obawy co do atrakcyjności danego obszaru, sugerując potencjalne zachowania antyspołeczne lub ogólne zaniedbanie”.

Jako potencjalny nabywca, sprawdź, jak dobrze dba się o nieruchomość. Wszelkie kwestie budzące obawy mogą być kosztowne do rozwiązania.

Jeśli sprzedawca nie rozwiąże problemu, możesz spróbować uzyskać większą zniżkę od ceny wywoławczej nieruchomości.

Jones z Upstix powiedział: „Zaniedbany dom to sygnał ostrzegawczy dla potencjalnych nabywców. Od łuszczącej się farby, nieużywanego basenu po zaniedbany ogród, widoczne oznaki zaniedbania mogą sugerować głębsze, ukryte problemy”.

Jones radzi sprzedawcom: „Naprawcie to, co możecie, ustalcie rozsądną cenę i bądźcie uczciwi i strategiczni w kwestii tego, czego nie możecie zmienić”.

Każdy jest inny i niektórym ludziom nie będzie przeszkadzać gigantyczna wieża telefonii komórkowej lub pylony w pobliżu ich domu. Ale dla niektórych kupujących mogą być one poważnym punktem spornym, szczególnie jeśli w grę wchodzą kolejne konstrukcje.

Jones powiedział: „Słupy, wieże telefonii komórkowej, linie energetyczne, a nawet turbiny wiatrowe mogą okazać się punktem spornym.

„Niezależnie od tego, czy powodem są względy estetyczne, hałas, czy nawet postrzegane zagrożenia dla zdrowia, tego typu konstrukcje mogą mieć emocjonalny i wizualny wpływ na chęć kupującego do podjęcia działań — oraz na cenę, jaką będzie skłonny zapłacić”.

Powódź może zniszczyć Twój dom. W ekstremalnych okolicznościach może zmusić Cię do opuszczenia go na wiele miesięcy, podczas gdy jest on osuszany i naprawiany.

Zawsze sprawdzaj ryzyko powodzi w okolicy, w której planujesz kupić nieruchomość. Możesz to zrobić, wyszukując kod pocztowy na mapach powodziowych Environment Agency.

W zależności od tego, co ma zastosowanie, należy sprawdzić zarówno ryzyko związane z rzekami i morzem, jak i ryzyko związane z powodzią wód powierzchniowych.

Jones powiedział: „Strefy powodziowe stają się coraz większym problemem, szczególnie w świetle zmieniających się warunków atmosferycznych. Oprócz potencjalnych szkód materialnych, wysokie składki ubezpieczeniowe, trudności w uzyskaniu kredytu hipotecznego i ryzyko przyszłych zakłóceń sprawiają, że niektóre domy trudniej sprzedać.

„Wielu kupujących po prostu zrezygnuje, zamiast podjąć ryzyko”.