Sprzedaż mieszkań gwałtownie rośnie, ale ceny odstraszają młodych ludzi i osoby o niskich dochodach.
Rynek nieruchomości znów przeżywa boom. Rok 2024 był rokiem wzlotów i upadków. Sprzedano łącznie 715 429 domów, czyli o 12,4% więcej niż w 2023 r. Domy z drugiej ręki wystawione na sprzedaż są reklamowane tylko przez kilka dni, to samo dotyczy nowych domów w budowie, które są nawet sprzedawane w trybie off-plan. Rynek nieruchomości znajduje się w wyjątkowej sytuacji i zbliża się do poziomu transakcji przypominającego bańkę spekulacyjną, kiedy w 2005 r. liczba transakcji osiągnęła prawie milion.
Dobrej sytuacji na rynku nieruchomości towarzyszy także wyjątkowy wzrost cen. Według oficjalnego obserwatorium Ministerstwa Mieszkalnictwa, średnia cena metra kwadratowego niezabezpieczonego mieszkania zbliża się obecnie do 2000 euro. Rejestratorzy nieruchomości wskazali w tym tygodniu, że krzywa cen będzie nadal rosła w pierwszym kwartale 2025 r. Wzrosty odnotowano w 47 z 52 prowincji. W rankingu najdroższych miast prym wiodą Donostia (średnio 5824 euro/m²), Madryt (4716 euro/m²), Barcelona (4538 euro/m²), Palma (3735 euro/m²) i Bilbao (3129 euro/m²).
Sprzedaż domów rośnie, a na rynku kredytów hipotecznych nie widać żadnych sygnałów ostrzegawczych. Bank Hiszpanii podkreślił w swoim rocznym raporcie w tym tygodniu, że 86,5% pożyczek przeznaczonych jest na zakup głównego miejsca zamieszkania. Co więcej, według INE 38% zakupów dokonywanych jest za gotówkę,
Hiszpania jest również atrakcyjnym krajem do inwestowania, a cudzoziemcy mają znaczący udział w rynku. Według Rejestratorów udział walut obcych ma osiągnąć 14% do marca 2025 r. Jednak w niektórych obszarach alarm jest bardziej wyraźny. W pierwszym kwartale cudzoziemcy nabyli 30% domów sprzedanych na Balearach, 28% we Wspólnocie Walenckiej i 25% na Wyspach Kanaryjskich. Bank Hiszpanii ostrzega: Cudzoziemcy zakłócają rynek w regionach turystycznych.
Przeczytaj także Isabel Rodríguez: „Jesteśmy w sytuacji SOS dla wynajmu turystycznego”. Fernando H. Valls / Maite Gutiérrez
Aby zniechęcić do takich zakupów, PSOE zaproponowało nowy podatek dla inwestorów spoza UE, sięgający do 100% wartości transakcji. Oznacza to, że podatek podwoiłby wartość nabycia. Podatek ten dotknie szczególnie Brytyjczyków, Marokańczyków, Chińczyków i Ukraińców.
Sektor przewiduje, że liczba transakcji i cen będzie nadal rosła w tym roku.Głównym problemem związanym ze sprzedażą mieszkań jest ograniczona liczba mieszkań komunalnych, które mogą zapewnić przyzwoite warunki zamieszkania rodzinom zmuszonym do opuszczenia systemu bezpłatnego mieszkalnictwa. Obecnie odsetek mieszkań socjalnych wynosi 3,4%, co znacznie odbiega od średniej UE na poziomie 8%. W 2024 r. 9567 nieruchomości sklasyfikowano jako chronione, większość (5884) wystawiono na sprzedaż. Nadal są to niewielkie liczby.
Ignasi Martí Lazuna, badacz z Katedry Społeczeństwa, Polityki i Zrównoważonego Rozwoju na Esade i profesor na URL, ostrzegał w tym tygodniu na targach Construmat, że dostęp do mieszkań stał się jednym z głównych czynników nierówności. „W społeczeństwie jest coraz więcej napięć” – ubolewał. Profesor wyjaśnił, że mieszkalnictwo jest głównym celem dla osób bezbronnych, ze względu na rosnące zjawisko wynajmu pokoi, znane jako „pionowe dzielnice slumsów”.
Prezes Gad3 Narciso Michavila zwrócił uwagę na szok popytowy, jakiego doświadczył rynek na targach. „Głównym czynnikiem wyjaśniającym wzrost popytu na mieszkania są czynniki demograficzne, a także duży napływ imigrantów w wieku produkcyjnym do dużych miast, którzy potrzebują domu” – zauważył. Tempo budowy – kontynuuję – nie uwzględnia przyspieszonego wzrostu populacji. „W Madrycie buduje się ogromną liczbę mieszkań, ale nawet ta budowa nie wystarczy, aby zaspokoić potrzeby całej napływającej ludności” – podsumował. Konkurencja na rynku nieruchomości rośnie, co powoduje wykluczenie osób mniej zamożnych. Barometr mieszkaniowy Generalnej Rady Architektury Technicznej i Gad3 przedstawia dane liczbowe na temat tego problemu: znalezienie mieszkania jest coraz trudniejsze dla młodych ludzi, a 30% osób poniżej 30. roku życia potrzebuje pomocy rodziców przy zakupie.
Sektor nieruchomości i ekonomiści przewidują, że do 2025 roku sprzedaż będzie nadal rosła. Rok rozpoczął się od największej liczby transakcji od 2007 r. - 183 140, co oznacza wzrost o 20,7% w porównaniu z rokiem 2024. Ceny również nadal rosną, ze średnim wzrostem o 40% w ciągu ostatniej dekady, zgodnie z oficjalnymi danymi dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego.
lavanguardia
