Opłata deszczowa z odsetkami. Właściciele posesji muszą zapłacić wstecz

• Przez zmniejszenie naturalnej retencji należy rozumieć zabudowanie terenu (powierzchnia połaci dachu budynku) oraz utwardzenie, np. wykonanie nieprzepuszczalnego podłoża (powierzchnia wykonana z asfaltu, betonu, kostki brukowej).
• Wysokość opłaty jest uzależniona odpowiednio od wielkości powierzchni uszczelnionej, rozumianej jako powierzchnia zabudowana wyłączona z powierzchni biologicznie czynnej oraz zastosowania kompensacji retencyjnej.
• Sprawdź, jakie obowiązują stawki opłat za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej.

Opłata retencyjna to opłata za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej, która została wprowadzona od 1 stycznia 2018 r. zgodnie z art. 269 ust. 1 pkt 1 oraz art. 272 ust.8 Ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2020 r., poz. 310 z późn. zm.).

Opłacie podlegają nieruchomości spełniających łącznie warunki:

• powierzchnia nieruchomości wynosi powyżej 3500 m²,
• na nieruchomości zostały wykonane obiekty budowlane trwale związane z gruntem lub wykonywane są na niej roboty budowlane, wyłączające więcej niż 70 proc. powierzchni z powierzchni biologicznie czynnej,
• nieruchomość znajduje się na obszarach nieujętych w systemy kanalizacji otwartej lub zamkniętej. Przykładami otwartych systemów kanalizacji deszczowej są: rowy, systemy odwadniające. Zamknięte zaś to rurociągi oraz zamknięte kanały ściekowe wraz ze studzienkami. Nieruchomość podłączona do kanalizacji ogólnospławnej jest zwolniona z opłaty. Zwolnienie z opłaty nie obejmuje natomiast nieruchomości, która posiada wyłącznie dostęp do kanalizacji sanitarnej. Jeżeli nieruchomość spełnia wymogi dotyczące powierzchni, ale jest podłączona do kanalizacji deszczowej, to jest ona zwolniona z ponoszenia opłaty za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej.

Przez zmniejszenie naturalnej retencji należy rozumieć zabudowanie terenu (powierzchnia połaci dachu budynku) oraz utwardzenie, np. wykonanie nieprzepuszczalnego podłoża (powierzchnia wykonana z asfaltu, betonu, kostki brukowej).

Opłatę za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej są obowiązane ponosić osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

• właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
• posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
• użytkownikami wieczystymi gruntów,
• posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Opłata odnosi się do jednej nieruchomości, zatem dotyczy ona działek objętych jedną księgą wieczystą.

Wysokość opłaty jest uzależniona odpowiednio od wielkości powierzchni uszczelnionej, rozumianej jako powierzchnia zabudowana wyłączona z powierzchni biologicznie czynnej oraz zastosowania kompensacji retencyjnej.

Ustalając wysokość opłaty, uwzględnia się okres rozliczeniowy wynoszący kwartał.

Jednostkowe stawki opłat za usługi wodne za zmniejszenie naturalnej retencji terenowej na skutek wykonywania na nieruchomości o powierzchni powyżej 3500 m2 robót lub obiektów budowlanych trwale związanych z gruntem mającychwpływ na zmniejszenie tej retencji przez wyłączenie więcej niż 70 proc. powierzchni nieruchomości z powierzchni biologicznie czynnej na obszarach nieujętych w systemy kanalizacji otwartej lub zamkniętej wynoszą:

1. bez urządzeń do retencjonowania wody z powierzchni uszczelnionych trwale związanych z gruntem - 0,50 zł za 1 m2 na 1 rok;
2. z urządzeniami do retencjonowania wody z powierzchni uszczelnionych o pojemności:a) do 10 proc. odpływu rocznego z powierzchni uszczelnionych trwale związanych z gruntem - 0,30 zł za 1 m2 na 1 rok,b) od 10 do 30 proc. odpływu rocznego z obszarów uszczelnionych trwale związanych z gruntem - 0,15 zł za 1 m2 na 1 rok,

   c) powyżej 30 proc. odpływu rocznego z powierzchni uszczelnionych trwale związanych z gruntem - 0,05 zł za 1 m2 na 1 rok.

Opłacie nie podlegają:

• jezdnie dróg publicznych oraz drogi kolejowe, z których wody opadowe lub roztopowe są odprowadzane do wód lub do ziemi przy pomocy urządzeń wodnych umożliwiających retencję lub infiltrację tych wód,
• kościoły i inne związki wyznaniowe.

Chcąc uniknąć wysokich rachunków lub całkowicie pozbyć się obowiązku zapłaty, należy zainwestować w urządzenia retencyjne:

• zbiorniki na deszczówkę,
• zielone dachy,
• przepuszczalne nawierzchnie (np. żwir, ażurowe płyty).

Aby zapłacić opłatę retencyjną właściciel lub zarządca działki powinien złożyć w urzędzie gminy oświadczenie, na podstawie którego gmina określi, ile należy wpłacić. Decyzję o opłacie deszczowej wraz z wyznaczonym terminem płatności wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta po zweryfikowaniu dokumentacji działki.

Jeśli na dzień 1 stycznia 2018 r. podmiot podlegał obowiązkowi składania oświadczenia i wnoszenia opłaty, a dotychczas tego nie robił, może dostać wezwanie do zapłaty z odsetkami za minione lata. Konieczne jest zatem złożenie oświadczeń zaległych, obejmujących cały okres istnienia obowiązku od 1 stycznia 2018 r.